Устранение потолочных перекрытий в офисе

ВС РФ обязал управляющую компанию оштукатурить потолки в квартире – в рамках содержания МКД в надлежащем состоянии

kasto / Depositphotos.com

УК обязана чинить штукатурку на потолке в частной квартире, если перекрытия в доме являются деревянными, а дранка и штукатурка на них выполняют противопожарную и водоизоляционную функции: это значит, что восстановление штукатурного слоя, нанесенного на плиту перекрытия, обеспечивает надлежащее состояние плиты перекрытия в целом, а сами эти штукатурные работы обеспечивают содержание и техобслуживание МКД на уровне, гарантирующем безопасность проживающих и сохранность дома. На это указали суды, разбирая спор между управляющей организацией (УК) и органом госжилнадзора (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 мая 2019 г. № 301-ЭС19-9701).

УК оспаривала предписание органа ГЖН об обеспечении исправного состояние штукатурного слоя внутренней отделки потолочных перекрытий в жилых комнатах и кухне одной из квартир обслуживаемого дома. УК не соглашалась штукатурить потолки в частной квартире: штукатурка обрушилась не в местах общего пользования, потолки внутри квартиры – это не общедомовое имущество, и поэтому чинить их должны собственники квартиры. Кроме того, нанесение штукатурки – это уже капитальный ремонт, а не текущий. Наконец, потолки обрушились по вине самих жильцов – это они нарушают правила пользования жилыми помещениями.

Однако суды всех инстанций согласились с мнением жилищной инспекции:

• управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества МКД (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса);
• лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, отвечают за выполнение своих обязательств в соответствии (ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ), в том числе, с Правилами содержания общего имущества в МКД. А эти Правила требуют, чтобы общее имущество содержалось в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;
• содержание общего имущества МКД включает в себя, в числе прочего, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества;
• спорное предписание обязывает УК выполнить мероприятия, направленные на надлежащее содержание перекрытия, которое является несущей конструкцией здания и на которое, соответственно, распространяется режим общедомового имущества;
• довод УК о том, что штукатурка не является неотъемлемой частью плиты перекрытия, а значит, штукатурный слой потолка не над местами общего пользования не относится к общедомовому имуществу, судом отклоняется. Ибо перекрытия в спорном МКД являются деревянными, покрыты дранкой и штукатурным слоем, который выполняет функции межэтажного перекрытия, в том числе противопожарную, водоизоляционную и иные функции, в связи с чем восстановление штукатурного слоя, нанесенного на плиту перекрытия, обеспечивает надлежащее состояние плиты перекрытия в целом;
• что касается причин обрушения штукатурки – дескать, из-за нарушения жителями правил пользования жильем, – то, во-первых, это ничем не доказано, а во-вторых, если УК действительно установит в обрушении потолка вину самих жильцов, то она вправе защищать свои права путем предъявления к ним соответствующих требований;
• наконец, необходимость оштукатуривания потолков – в данном случае – не означает проведения капитального ремонта каких-либо конструктивных элементов дома. При этом право выбора способа выполнения предписанных требований предоставлено самой УК. Более того, необходимость проведения работ капитального характера сама по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта до проведения соответствующих работ. А тот факт, что спорный МКД включен в краткосрочный план капремонта, не влечет за собой прекращение обязательств УК и по надлежащему содержанию общего имущества спорного МКД дома в целях обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания в доме.

Итог – устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, носит обязательный для УК характер в силу договора управления многоквартирным домом.

ВС РФ не усмотрел оснований для пересмотра дела, указав, что материалы дела подтверждают факт наличия указанных в акте проверки ГЖИ недостатков в содержании общего имущества названного МКД.

Как сделать ремонт потолка после протечки своими руками – варианты и способы

Случаи, когда соседи, живущие в квартире сверху, устраивают потоп, встречаются довольно часто. После этого приходится заниматься устранением последствий, а нередко и делать ремонт протекшего потолка. Многие владельцы недвижимости предпочитают выполнять такую работу собственноручно.

Необходимые инструменты и строительные материалы

Приступая к ликвидации негативных последствий, возникших после воды, льющейся потоком с потолочного перекрытия, нужно защитить стены и предметы мебели, а также обеспечить личную безопасность.

Прежде, чем выполнять своими руками ремонт потолка после протечки, подготавливают все приспособления, инструменты и требуемые материалы:

• разных размеров кисти круглые и флейцевые;
• два валика на длинных ручках – ворсистый и губчатый;
• шпатели с жестким и гнущимся лезвиями;
• щетку металлическую;
• перфоратор;
• угловую болгарку;
• дрель с насадкой, предназначенной для приготовления растворов;
• монтажный пистолет;
• наждачную бумагу;
• уровень длиной от 100 сантиметров;
• мастерок;
• пылесос;
• емкости и ванночки для красок, грунтовки, шпаклевки;
• пульверизатор;
• несколько ведер, лучше пластиковых;
• стремянку и лестницу;
• высокий прочный стол.

При проведении ремонтных работ всегда выделяются вредные вещества. Пыль и ржавчина самым негативным образом отражаются на состоянии органов дыхания и зрения людей. Токсичные компоненты, выделяемые при работе с красящими составами, шпаклевкой, средствами, помогающими избавиться от пятен, плохо влияют на печень, особенно при нахождении в непроветриваемом помещении.

По этой причине, прежде, чем обработать потолок после протечки, необходимо принять меры, обеспечивающие собственную безопасность и тем самым избежать длительного лечения и лишних денежных трат.

Существует список средств, защищающих организм человека в процессе ремонта:

• специальные очки;
• респиратор, в этом случае маски и марлевые повязки не подходят;
• головной убор;
• резиновые и тканевые перчатки;
• одежда из плотной ткани, закрывающая тело полностью.

Чтобы сохранить предметы обстановки, их выносят из помещения или квартиры на время проведения ремонта. Если нет возможности убрать все лишнее, то мебель укрывают несколькими слоями прочной полиэтиленовой пленки. Также ею накрывают пол и стены. Что касается расходных материалов, то их список будет разным в зависимости от финансовых возможностей и вида ремонтных работ.

Например, до того, как покрасить потолок после протечки, нужно приобрести краску из расчета 200 миллилитров на один квадратный метр. Еще потребуется шпатлевка, расход которой составляет от одного килограмма и более на квадратный метр. К этим материалам следует добавить средства, защищающие потолочную поверхность от ржавчины и грибка.

Расчет материалов для проведения ремонта разных видов потолочных конструкций – натяжных, плиточных, гипсокартонных выполняют индивидуально для каждого конкретного случая в зависимости от величины ущерба.

Устранение последствий протечки

Сначала нужно выяснить причину протеканий – ею могут быть поврежденные трубы или соседи, живущие в квартире сверху. Необходимо осторожно обращаться с электропроводкой.

Если около потолочной люстры много воды, следует об этом сообщить электрикам, чтобы не допустить короткого замыкания. Прежде всего, отключают все электроприборы и по возможности обесточивают квартиру.

При обнаружении протечки следует действовать максимально быстро. Если в течение двух суток не устранить последствия, может появиться плесень и запах сырости. Плесень нужно удалить и вызвать сотрудников клининговой компании.

При наличии на потолке панелей их снимают, протирают и просушивают на солнце. Все поверхности должны стать сухими и чистыми. Просушку по возможности проводят максимально быстро, чтобы не допустить распространения грибка и плесени. Сделать это в кратчайшие сроки можно, используя строительный фен.

Когда пятна незначительные и только появились, подойдет обычный фен для волос. Также для просушки задействуют вентиляторы и кондиционеры с теплым воздухом. Необходимо открыть окна для обеспечения циркуляции воздуха. На просушку отводят не меньше суток.

Если при подтоплении пострадало напольное покрытие, то его демонтируют и выносят просушить, а размокшие элементы подлежат замене. В квартире, в которой утепление выполнено листами гипсокартона, внимательно осматривают стены. При намокании ГКЛ нужно демонтировать и поменять на новые.

До начала капитального ремонта потолка после протечки следует вынести все предметы, которые не должны пострадать от влаги.

Зачистка потолка и подготовка к проведению отделки

После завершения высушивания и ликвидации последствий, возникших в результате протечки, приступают к зачистке, приготовив специальные средства для работ с влажной поверхностью. Все имеющиеся разводы и пятна затирают, обработав места протечки дезинфицирующим раствором.

Дело в том, что преодолевшая плиты перекрытия вода содержит множество вредных микроорганизмов и болезнетворных бактерий, которые способствуют возникновению проблем со здоровьем. Если не сделать зачистку быстро, то избавиться от распространившейся плесени и грибка будет сложнее.

Подготовка к отделке потолочной поверхности выполняется поэтапно:

1. Зачистка прежнего слоя. С участка, пораженного влагой, соскабливают старый слой краски, шпатлевку и штукатурку, применяя шпатель с жестким лезвием, наждачную бумагу, зубило. Если капремонт не запланирован, то необязательно соскабливать всю потолочную поверхность. Достаточно лишь зачистить места с отошедшей краской. Потом пыль удаляют с потолка пылесосом и тряпкой.
2. Обработка. Далее, выполняя ремонт потолка после затопления, места протечки обрабатывают противогрибковыми составами. Чтобы не допустить развития коррозии, применяют раствор для ликвидации ржавчины по всей потолочной плоскости, углам и швам, нанося его флейцевыми кисточками (прочитайте также: «Как убрать пятна на потолке после затопления – варианты ремонта для разных видов потолков»).
3. Гидроизоляция. Нужно смешать с водой гидроизолирующий грунт в пропорции 1:3. После того, как раствор слегка загустеет, его наносят на поврежденное место валиком и оставляют сохнуть на сутки.

Отделка потолка

Когда завершен ремонт протечек на потолке и их последствия ликвидированы, перекрытие просушено, зачищено и обработано, приступают к следующему виду работ — отделке, состоящей из нескольких этапов:

• Шпатлевание поврежденных мест. Шпатлевку смешивают с водой в пропорции 1:3. Наносят ее на поврежденные участки, выравнивают швы, заделывают разломы и трещины. Слой должен получиться ровным, на уровне прежней грунтовки. Высыхает шпатлевка долго, около 2-3 дней. После нанесения раствора закрывают в квартире все окна и оставляют покрытие сушиться. На следующий день окна открывают и тем самым понижают уровень влаги в помещении. После завершения просушки потолок осматривают на наличие пятен и дефектов. Имеющиеся пятна удаляют кистью, а дефекты устраняют нанесением слоя грунта.

• Повторное нанесение шпатлевки. На потолочную поверхность наносят другой слой шпатлевки и просушивают в течение нескольких дней.
• Покраска. Лучшим выбором при ремонте потолка является водоэмульсионная краска. Ее расход составит 0,2 литра на квадратный метр. Акриловую водоэмульсионку можно легко смыть мылом, сохнет она несколько часов и не имеет резкого запаха. Немного краски наливают в ванночку и слегка смазывают в ней валик. Медленно проводят им по поверхности потолка. Полосы краски накладывают параллельно друг на друга. В процессе высыхания валика на него давят сильнее. Краска сохнет 5-7 часов. Окна, уходя из дома, закрывают, чтобы сквозняк не повредил окрашенное покрытие. Помещение лучше затемнить, прикрыв окна бумажными листами. После высыхания первого слоя наносят второй.

Особенности ремонта натяжных потолков

Натяжные потолочные системы меньше всего страдают от влияния влаги. При затоплении им не потребуется сложный ремонт. Пленка, натянутая на потолочной конструкции, способна выдержать давление 100 литров жидкости на один метр квадратный. Перед тем, как исправить протечку на потолке, нужно максимально быстро прекратить приток воды и пригласить мастера.

Без владения соответствующими навыками самостоятельно сливать жидкость с потолочной поверхности и производить ремонтные работы не следует.

Чтобы облегчить процесс ремонта протечки потолка, хозяева квартиры могут поступить следующим образом:

1. Устранить поступление воды.
2. Убрать из помещения все предметы мебели, бытовые приборы и на пол настелить пленку.
3. Подготовить несколько глубоких емкостей. Когда воды чересчур много, помощь соседей при сливе жидкости не будет лишней.

Не следует самостоятельно прокалывать натяжное полотно для устранения результата подтопления, поскольку так можно испортить пленку, которую нужно будет тогда менять полностью. После слива жидкости остается только ее высушить. В итоге материал приобретет прежние размеры и форму и его нужно установить на место.

Восстановление гипсокартонных потолков

Гипсокартон относится к материалам, которые плохо переносят повышенную влажность. Сложность процесса, связанного с тем, как заделать протечку на потолке, в данном случае состоит в том, что определить место, где это произошло, можно лишь после деформации ГКЛ.

Сразу после затопления выполняют следующие действия:

1. При появлении на поверхности влажных пятен следует вырезать этот участок, чтобы вода не собиралась под потолком и дальше не распространялась.
2. К образовавшемуся отверстию подносят фонарик и зеркало, чтобы оценить степень наличия жидкости.
3. По возможным местам протечки можно постучать. Если звук вместо звонкого глухой, данный участок демонтируют.

Ремонт потолка из ГКЛ после протечки не отличается особой сложностью:

1. Участки, пострадавшие от воздействия влаги, или полностью непригодный лист демонтируют.
2. Новые куски гипсокартона вырезают по размеру и вставляют так, чтобы они плотно прилегали, пользуясь малярным ножом.
3. Швы шпаклюют.
4. Поверхность выравнивают при помощи наждачной бумаги.
5. Покраску выполняют в обычном порядке. На всю поверхность наносят несколько слоев краски и осматривают потолочное покрытие на предмет наличия дефектов и неровностей.

Ремонт плиточного потолка

Для восстановления поверхности из плиток достаточно снять поврежденные элементы, просушить их и вернуть на место или поменять на новые изделия. Преимущество плиточного покрытия заключается в устойчивости к влаге. Панели их поливинилхлорида также хорошо переносят влажность.

Если они из дерева, учитывают несколько нюансов:

1. Когда древесина впитала влагу, она размягчается и при съеме изделий следует действовать осторожно.
2. При сушке деревянных панелей нельзя использовать фены и нагревательные приборы, иначе они растрескаются.

Обязана ли УК заменить перекрытия и отремонтировать потолок?

1) Здравствуйте, дом 1959 года постройки с деревянными перекрытиями. Я купила квартиру с поврежденным потолком от течи крыши. ПВ результате течи крыши потолок в ванной провис, отошла штукатурка и стена от потолка, видны гнилые доски. Обязана ли УК заменить перекрытия и отремонтировать потолок? УК ссылается, что квартира приватизирована и должен собственник ремонт делать или та УК,к которой раньше относился дом, хотя я первый раз подавала заявление о течи крыши именно в данную УК.Права ли УК? Какие мои действия? 2) Если УК взяла дом на обслуживание (в управление) уже с течью крыши, кто должен устранять последствия? Наверное, УК должна была сначала осмотреть дом?! прежде, чем принять дом?

1)Вам нужно составить акт залития, провести экспертизу восстановительного ремонта, предъявить претензию УК и далее обратиться в суд. Суд вм присудит 100% вши расходы на ремонт в т.ч. на экспертизу.

2.Естественно УК должна. По закону РФ «О защите прав потребителей» (статья 4), по статьям 40 и 42 Постановления Правительств РФ от 13.08.2006 г. и Жилищному кодексу РФ, управляющие компании обязаны устранить протечки крыши в течение суток.

Согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009 г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Исходя из выше изложенного:

— Крыша вашего МК является ОБЩИМ имуществом вашего МК поэтому ремонт крыши вашего дома возлагается на данную Управляющую компанию.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 27.04.2016 г.

Поскольку это является общедомовым имуществом ук обязана следить за её содержанием независимо от перечня услуг. В вашем случае рекомендую обратиться с жалобой на действия ук в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Закон О прокуратуре Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 168-ФЗ) (с изменениями на 28 ноября 2015 года)

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.

Вы можете конечно отремонтировать самостоятельно и взыскать сумму расходов с УК в судебном порядке, т.к. ремонт перекрытия являются общедомовым имуществом и ук обязана следить за их содержанием независимо от перечня услуг.

В вашем случае рекомендую обратиться с жалобой на действия ук в жилищную инспекцию и прокуратуру. Думаю, в этом случае процесс пойдёт быстрее.

1. Обязана устранить причины течи крыши как обязанность по текущему ремонту

2. Должна делать нынешняя УК, т.к. на данный момент это ее обязанность.

3. Вправе направить претензию в адрес УК, чтобы сделали ремонт крыши, пришли оформили акт о заливе. После определения размера ущерба вправе требовать его возмещения с УК — ст. 14 Закона РФ О защите прав потребителей. При отказе, вправе подать иск в суд.

4. УК принимая дом на обслуживание, несет обязанности по текущему ремонту крыши.

Московского областного суда

от 22 августа 2012 года № 333.

Судом также установлено, что ООО «СЕРСО» является управляющей организацией названным домом, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 Приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыши относится к текущему ремонту.

Поскольку крыша жилого дома предназначена для обслуживания более чем одного помещения, то в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, ее техническое состояние входит в зону ответственности ООО «СЕРСО», которое в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ должно обеспечивать надлежащее состояние крыши дома и своевременно производить ее текущий ремонт.

Собственники помещений жилого дома вправе поставить перед управляющими компаниями вопрос о снижении платы за обслуживание жилого дома в той ситуации, когда некоторые работы и услуги не были выполнены либо выполнены с нарушениями (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ).

Ремонт потолка в офисе – цены на услуги

Компания «Мастер ремонта» проводит ремонт потолка в офисе, цена которого находится на приемлемом уровне. Мы проводим монтаж потолочных конструкций в новых и старых офисных зданиях. Вы можете заказать монтаж потолков, как в качестве отдельной услуги, так и в рамках комплексного ремонта.

Наши мастера выполнят:

• демонтаж старых потолочных конструкций;
• подготовку перекрытий;
• установку новых потолков;
• модернизацию готовых конструкций.

Помимо этого, у нас Вы сможете проконсультироваться с выбором оптимального обустройства потолков и подходящих материалов. Мы предоставляем гарантии на все виды работ.

Схема ремонта потолка в офисе

• Получение заявки на ремонт. Клиент оставляет заявку в устной или письменной форме, отмечает, что нужно сделать и какие именно работы ему понадобятся. Обработав заявку, наш специалист предоставит всю актуальную информацию о вариантах решения задач, условиях и сроках дальнейшего сотрудничества.
• Осмотр офиса и предварительные замеры потолка. В оговоренное время на объект отправится представитель нашей компании. Он выполнит осмотр помещения, замеры и прочие операции для выполнения ремонта.
• Разработка дизайн-проекта. Клиент выбирает дизайн потолка из нескольких вариантов, и после согласования мы приступаем к разработке инженерной и архитектурно-строительной части проекта.
• Составление сметы на ремонт. Цена ремонта офиса определяется специалистами на основе стоимости услуг и материалов. Смета утверждается с заказчиком.
• Заключение договора. С каждым клиентом мы подписываем договор, где отражается список работ, обязанности и права, информация о сроках и т.д.
• Ремонтно-строительные работы. Отделочные работы и ремонт в помещениях выполняется нашими сотрудниками в строгом соответствии с проектом: выполняются электромонтажные работы, устанавливается тепло- и звукоизоляция, выравнивание поверхности потолка.

Требования к офисным потолкам

Ни для кого не секрет, что офис является не просто местом работы, но и выступает «лицом» компании. По этой причине интерьер офисного помещения должен быть и привлекательным, и удобным, но в тоже время деловым и солидным. В рабочей обстановке нет места оформительским изыскам и вычурному декору. Огромную роль при этом отыгрывают потолки. Если в жилых комнатах их дизайн ограничивается исключительно фантазией владельца, то в офисах на первое место выходит функциональная лаконичность и эстетический минимализм.

Поэтому к потолкам в офисе предъявляют такие требования:

1. Экологичность и пожаробезопасность, при горении материал ни в коем случае не должен выделять вредных токсических веществ.
2. Обеспечение качественной звукоизоляции (создание благоприятных условий для работы).
3. Светоотражающая способность, которую необходимо рассматривать в сочетании с интенсивностью освещения. Чем хуже потолки будут отражать свет, тем больше светильников потребуется установить. При этом не забывайте, что световое излучение (отраженное и прямое) должно быть благоприятным для глаз.

Для потолков в офисе менее важен показатель влагостойкости, так как риск протечек в офисе намного меньше.

Если говорить о материалах, то в офисах делают натяжные и гипсокартонные потолки. Последние позволяют скрыть всякие дефекты перекрытий и монтировать любые светильники. За ними удобно прятать разные провода и прочие коммуникации (к примеру, вентиляционные короба). Но монтаж этих потолков достаточно трудоемкий и отнимает много времени, что станет причиной приостановки работы офиса на продолжительный срок.

Использование в офисах натяжных потолков является более предпочтительным. Безусловно, их цена больше гипсокартоновых, но они имеют все преимущества, включая быстрый монтаж. В зависимости от сложности системы освещения и размеров офиса такие потолки можно монтировать за один день, в результате чего простой в работе офиса будет практически незаметен. В плане ухода натяжные конструкции будет более практичными и не доставят Вам много хлопот.

Ремонт потолков в офисе, цена на который может сильно варьироваться, должны выполнять опытные мастера, отвечающие за качество своей работы. Наша компания «Мастер ремонта» с радостью окажет Вам свою помощь и сделает потолок таким, о котором Вы мечтали.

Преимущества сотрудничества с нами

Обращайтесь в компанию «Мастер ремонта», если решились преобразить пространство Вашего офиса. Наши профессиональные архитекторы и мастера гарантируют Вам ремонт потолка в офисе любого уровня сложности. Сотрудничая с нами, Вы получите:

• наш опыт реализации проектов любого уровня сложности;
• использование новых технологий и совершенного оборудования;
• выполнение работ в срок и на самом высоком уровне;
• отсутствие изъянов и косяков при выполнении работ.

Цены на отделочные работы

Удаление шпаклевки, краски со стен	от 125 руб./м2
Удаление шпаклевки, краски с потолка	от 155 руб./м2
Удаление старой штукатурки	от 155 руб./м2
Штукатурка стен от 5мм до 1,5см	от 395 руб./м2
Штукатурка стен от 1,5см до 5см	от 495 руб./м2
Штукатурка потолка	от 485 руб./м2
Штукатурка откосов	от 385 руб./м2
Грунтовка стен/потолка	35 руб./м2
Оклейка стен/потолка малярной сеткой	95 руб./м2
Шпаклевка стен/потолка под покраску 1 раз	185 руб./м2
Шпаклевка стен/потолка под покраску 2 раза	355 руб./м2
Шпаклевка стен/потолка под покраску 3 раза	495 руб./м2
Покраска стен/потолка 1 слой	110 руб./м2
Покраска стен/потолка 2 слоя	165 руб./м2
Покраска стен/потолка 3 слоя	215 руб./м2
Шпаклевка стен под обои в 2 слоя	от 245 руб./м2
Демонтаж обоев	от 100 руб./м2
Демонтаж обоев с потолка	от 105 руб./м2
Оклейка стен обоями (бумажные, виниловые, флизилин)	от 165 руб./м2
Оклейка стен обоями под покраску	от 135 руб./м2
Покраска радиаторов секция	315 руб.
Покраска труб водопроводных	85 руб.м/п
Покраска наличников, плинтуса	115 руб.м/п
Покраска обоев	115 руб./м2
Демонтаж перегородки из ГКЛ	от 335 руб./м2
Установка перегородок из ГКЛ	от 515 руб./м2
Обшивка потолка вагонкой, гипсовым картоном, панелями	от 595 руб./м2
Обшивка стен вагонкой, гипсовым картоном, панелями	от 525 руб./м2
Монтаж реечного потолка	от 595 руб./м2

Напольные покрытия

Укладка ламината	от 255 руб./м2
Укладка ламината по диагонали	от 335 руб./м2
Демонтаж старого ламината	от 115 руб./м2
Установка пластикового плинтуса (с креплением к стене дюбелем)	от 95 руб.м/п
Демонтаж пластиковых плинтусов	от 45 руб.м/п
Укладка линолеума	от 165 руб./м2
Демонтаж линолеума	от 55 руб./м2
Укладка ковролина	от 165 руб./м2
Демонтаж ковролина	от 55 руб./м2
Укладка паркетной доски	от 545 руб./м2
Демонтаж паркетной доски	от 125 руб./м2
Устройство наливного пола	от 255 руб./м2
Устройство стяжки	от 495 руб./м2

Плиточные работы

Укладка бордюра	от 315 руб.м/п
Укладка плитки	от 995 руб./м2
Укладка плитки по диагонали	от 1195 руб./м2
Удаления плитки с пола	395 руб./м2
Укладка мозаичной плитки на пол	от 1545 руб./м2
Укладка мозаичной плитки на стены	от 1645 руб./м2
Затирка мозаичной плитки	от 195 руб./м2
Укладка плитки размером 10 на 10	1155 руб./м2
Затирка плитки размером 10 на 10	125 руб./м2

Цены на сантехнические работы

Установка ванны	от 2150 руб./шт
Установка душевой кабины	от 3500 руб./шт
Установка полотенцесушителя	от 1300 руб./шт
Установка раковины в ванной	от 1100 руб./шт
Установка смесителя	от 700 руб./шт
Установка унитаза	от 1100 руб./шт
Установка сифона	от 400 руб./шт
Устранение засоров	от 800 руб.

Цены на электромонтажные работы

Установка розеток	от 190 руб./шт
Установка выключателей	от 190 руб./шт
Установка люстр,светильников, бра	от 600 руб./шт
Штробление стен под проводку	от 120 руб.
Диагностика электропроводки ( поиск обрыва, устранение короткого замыкания)	1800 руб.

Цены на сборку и ремонт мебели

Сборка комнатного гарнитура	от 800 руб.м/п
Сборка шкафов купе	от 800 руб.м/п
Сборка платянных шкафов	от 800 руб./шт
Сборка дивана	от 800 руб./шт
Сборка кровати	от 800 руб./шт
Сборка стола	от 600 руб./шт
Сборка и установка кухонной мебели	от 800 руб./шт
Ремонт мебели	от 900 руб./шт

Стоимость услуги “Мастер на час” рассчитывается индивидуально исходя из времени работы, необходимой квалификации специалистов и её сложности.

Виды потолков для офиса

В современных условиях, когда на рынке строительных и отделочных материалов наблюдается разнообразие, открываются уникальные технологические возможности для реализации самых разнообразных вариантов внутренней отделки рабочих помещений. Офис в этом плане занимает особое место, часто сочетая в себе производственные площади и административные отделы. Ввиду этого, внутренняя отделка офисных помещений становится ключевым фактором эффективности рабочего процесса.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Во время проведения ремонтных работ особое внимание уделяется всем конструктивным элементам внутренних помещений, среди которых на первом месте стоят потолки для офиса. Именно эта часть помещения в первую очередь бросается в глаза, оценивая внутреннее пространство. Качество потолка в офисных комнатах во многом отражает уровень предприятия, создают имидж учреждения, компании. Благодаря современным технологиям стало возможным создавать оригинальные потолочные конструкции, делая офисные помещения многофункциональными, удобными и практичными. Немаловажной оказалась и эстетическая сторона вопроса. Новые технологии позволяют сделать за счет потолков даже самые неприглядные залы и комнаты презентабельными.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Рассмотрим подробности и детали. Ответим на вопросы. Какие бывают офисные потолки, и какие сегодня используются разновидности потолочных конструкций?

Какие существуют потолки. Технологические критерии потолков

Потолки для любого помещения играют одну из основных ролей. В зависимости от функциональности внутренних пространств определяется и вид потолка. Нередко офисный потолок отражает конструктивные особенности здания, состояние основных элементов строения. Современные потолочные конструкции позволяют решить несколько технологических вопросов, которые ранее приходилось решать в индивидуальном порядке.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Для справки: старые здания и строения, в которых сегодня часто размещаются офисные помещения, редко когда отвечают современным инженерно-технологическим требованиям, нормам и стандартам пожарной безопасности. В большинстве случаев старые межэтажные перекрытия, состояние потолочной части помещений не пригодны для установки дополнительных осветительных приборов и прокладки систем коммуникаций.

Правильно и грамотно сделанные потолки в офисе – это в первую очередь красиво, удобно и практично. Сегодня потолок выполняет не только эстетические задачи, но и несет в себе большой технологический объем.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

В зависимости от концепции использования офиса, определяется стиль внутренней отделки. Соответственно, подбираются оригинальные варианты дизайнерских решений в плане обустройстве потолочной части. Офисный потолок может стать частью одного большого дизайнерского проекта обустройства и реконструкции рабочих зон на предприятии или в учреждении. В ряде случаев потолки просто выполняют эстетические функции. Главное, что бы качество отделки соответствовало определенным параметрам. Для офиса оптимальными критериями потолочных конструкций являются:

• оптимальный уровень шумо и звукоизоляции;
• наличие в оборудованной части огнеустойчивых, негорючих материалов и комплектующих;
• экологическая чистота, отсутствие вредных выделений;
• высокая светоотражающая способность потолочных покрытий.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

В каждом отдельном случае следует брать во внимание все перечисленные критерии. Нередко случается, когда в погоне за красотой и эстетикой внешнего вида, потолки в офисе становятся бесполезной и дорогостоящей затеей.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Важно! При проектировании потолков для производственных и служебных помещений следует учитывать возможность проведения технологических работ. Материалы должны отвечать требованиям пожарной безопасности, а сама конструкция должна быть прочной и надежной.

Какие существуют разновидности потолков для офисных зданий

Перед тем, как начать отделку потолочной части внутри помещения, следует определить, какими характерными особенностями обладает та или иная комната. Часто при монтаже дополнительных подвесных элементов существенно уменьшается внутренний объем помещения. Наличие в помещении большого количества рабочих мест требует определенного уровня освещенности, соответственно необходимо в потолочной части установить дополнительные источники искусственного освещения. Немаловажным является и правильный подбор цветовой гаммы. Потолок в офисе должен создавать впечатление просторного делового помещения, в котором одинаково удобно себя чувствуют сотрудники компании, гости и посетители.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

p, blockquote 14,1,0,0,0 —>

На заметку: для офисов характерными является кабинетная система расположения внутренних помещений, зональная и комбинированная Open Space, сочетающая в себе зональную и кабинетную систему.

Учитывая все особенности помещения, конструктивные особенности здания, характер и профиль предприятия, определяется вид потолка для офиса в целом или потолочной поверхности в каждом отдельном помещении. Из наиболее удобных и приемлемых в нынешних условиях можно отметить следующие виды потолочных покрытий:

• потолки подвесные;
• натяжные потолки;
• комбинированные, дизайнерские решения.

h3 1,0,0,0,0 —>

Подвесные потолочные конструкции

Это вариант потолочных покрытий является наиболее распространенным. Практически в любом учреждении, в служебных помещениях и на производстве можно встретить подвесные потолки. В этом случае можно смело говорить об удобной и достаточно простой технологии монтажа. Используемые на сегодняшний день виды подвесных потолков в кабинетах и в офисах отличаются прекрасными эксплуатационными характеристиками и отличными эстетическими данными.

p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

Подвесной вид прекрасно маскирует дефекты первичной основы, учитывая ее неблагополучное состояние. В конечном итоге получается готовая гладкая и ровная поверхность, а пространство между собранным каркасом и основой может быть использовано для прокладки дополнительных коммуникаций и установки стилизованных светильников.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

В свою очередь подвесные потолочные конструкции подразделяются на три типа:

• бесшовные конструкции;
• модульные;
• декоративные конструкции для стильного освещения.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

В первом случае основным материалом являются листы гипсокартона, обеспечивающего ровное закрытие большой площадь потолочной поверхности. Для второго варианта основой конструкции является решетчатый каркас, на базе которого уже идет сборка потолочной части ил отдельных элементов (модулей). Элементы могут быть выполнены из металла, гипса и пластика.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

Самый последний вариант является скорее дизайнерским решением и больше всего подходит для интерьера торговых залов и выставочных центров. Декоративные конструкции очень удобны для оборудования дополнительного осветительного оборудования.

p, blockquote 21,0,0,1,0 —>

С помощью подвесных конструкции можно добиться создания многоуровневых потолков. Благодаря такой технологической особенности удается создать необходимое зонирование в офисном помещении.

Натяжные конструкции

На заметку: существующее мнение о том, что натяжные потолки являются разновидностью подвесных конструкций — заблуждение. Технология в данном случае кардинально отличается от вариантов с подвесными потолками.

Полотно, которое в данном случае выполняет основную работу, натягивается на каркас, который монтируется по периметру помещения. За счет натяжных потолков стало возможным полностью скрыть дефекты потолочной основы, замаскировать системы коммуникаций и осветительное оборудование.

p, blockquote 24,0,0,0,0 —>

Для данной технологии характерным является наличие двух вариантов исполнения. Речь идет о пленочных потолках и бесшовных поверхностях. Для первого варианта используется виниловая пленка, матовая или глянцевая. Для второго варианта основным рабочим материалом является текстиль – плотное и прочное полотно, однотонное или цветное.

p, blockquote 25,0,0,0,0 —>

Комбинированные дизайнерские решения

Третий и самый необычный вид потолочных конструкций является реализацией инженерной и дизайнерской мысли. Здесь налицо сочетание различных вариантов монтажа технологий и материалов. В одном месте можно увидеть элементы каркасной и модульной технологии. Одновременно на потолке присутствуют гипсокартон, пластик и тканевая основа. За счет такой комбинации удается создать уникальные по своей технологичности и оригинальные по своим художественным и эстетическим данным, потолочные покрытия.

p, blockquote 27,0,0,0,0 —>

В заключении

Красивые, стильные и современные потолки для офисных помещений — явление на сегодняшний день распространенное. С технологической точки зрения, в любом помещении можно сделать потолочную часть любой конструкции. Главное, что бы потолок выполнял свою основную функцию. Качество в данном случае и надежность являются основными аргументами.

Ремонт перекрытий в старом фонде

Демонтаж деревянного перекрытия между этажами

Для демонтажа деревянных балок перекрытия следует провести подготовительные работы.

Необходимо освободить смежные с перекрытием помещения . Установить на нижнем этаже инвентарные стойки и балки предназначенные для устройства плит перекрытия в типовом строительстве( в просторечии «жаки» и «бимсы»). В основание стоек разместить брус 100 х 100 мм для распределения давления стоек на несколько балок нижнего перекрытия. В демонтируемом перекрытии достаточно подпереть три балки подряд с шагом 1,5 м. После этого можно приступать к разборке конструкции перекрытия с верху вниз, начиная с покрытия пола, демонтажа лаг, удаления старой засыпки из межбалочного пространства, затем убрать доски подбора уложенные в паз между деревянными балками перекрытий.

Если ваше перекрытие(потолок нижнего помещения) оштукатурено по деревянной дранке, то необходимо после установки инвентарных подпорок отбить всю штукатурку в местах замены балок, демонтировать электропроводку, защитить приборы отопления и окна от случайно падающих предметов, а только затем приступать к разборке перекрытия.

Итак после удаления всех заполнений из межбалочного пространства у вас остаются голые деревянные балки перекрытия. Они подперты ранее установленными стойками и бимсами, можно приступать к их распилке в удобный размер, для опускания кусками на пол нижележащего помещения. Распиловку удобнее проводить цепной электро пилой.

Балки следует демонтировать начиная с ближайшей к торцевой стене, при этом необходимо аккуратно относиться к проложенным трубам отопления водопроводу и пр. коммуникациям. Перед распиловкой закрепляйте отрезаемые куски балки канатом или ручной талью, чтобы не ронять ее на пол и не пробить нижнее перекрытие.

Оставшиеся куски балок заделанных в стены, предварительно необходимо закрепить канатом, после чего отбойным молотком разбить гнезда с боков и сверху существующей балки, на 3-5 см по периметру, затем вынуть остатки балок из стен. Образовавшиеся гнезда в стенах, если в них не будут заводиться новые балки, необходимо заложить полнотелым кирпичом на растворе с заполнением всех пустот .

Монтаж бетонного перекрытия по металлическим балкам с опалубкой из профнастила.

Последовательность монтажа составных балок, крепления профнастила, армирования и бетонирования с поясняющими чертежами автор готов выслать после заполнения Вами заявки через контактную форму.Решения типовые.

Замена перекрытий

Представленная фотография показывает решение устройства перекрытия над сводчатой аркой. двутавровые балки опираются на несущие стены. По верх балок укладывается профнастил, затем армирование и 10 см бетонного перекрытия. Для того что бы небыло промерзания, по низу балок укладывается 200 мм Роквул-ЛайтБатс. На фотографии показаны резаные балки с парралельным усилением накладными пластинами. Можно спорить с проектировщиками, что в данном участке перекрытия, двутавровые балки вообще не нужны. Достаточно выровнять площадь керамзитом и по готовому основанию выполнить бетонную плиту. Соответственно для бетонирования выполнить армирование. Для опирания бетонного перекрытия необходимо сделать в несущих стенах штрабу глубиной 150-250 мм, забуриться и поставить анкера из арматуры д.10 мм с шагом 400 мм. Через 1,2м сделатьуглубления в существующие стены на 300 мм в которые проложить порядка 4-х арматур д.10 мм. после всех мероприятий Ваше бетонное перекрытие простоит еще лет 50-100.

Предельно допустимые значения параметров дефектов

для различной категории технического состояния

железобетонных балок и плит

№ п.п.	Вид разрушения	Категории
1	2	3	4	5
1.	Ширина раскрытия нормальных трещин (рис. 1а), мм	0,1	0,3	0,5	1,0	более 1,0
2.	Ширина раскрытия наклонных трещин (рис. 1б), мм	—	0,2	0,3	0,4	более 0,4
3.	Прогиб балок (рис. 1в)	—	1/150	1/100	1/75	более 1/50
То же, подкрановых балок	—	1/400	1/300	1/200	более 1/200
4.	Снижение прочности бетона (рис. 1г), %	—	—	20	30	более 30
5.	Уменьшение поперечного сечения арматуры в результате коррозии (рис. 1г), %	—	5	10	20	более 20

Потолки из дранки

Перекрытия в старом фонде домов, в Санкт-Петербурге выполнен по разным схемам. Перекрытия в домах дореволюционной постройки выполнены практически по типовой схеме. Надподвальные перекрытия в основном сводчатые из обожженого кирпича. Между несущими стенами уложены рельсы с шагом 1,2-1,3 м в качестве балок перекрытия. Между рельсами выполнены своды в четверть кирпича

Сводчатое перекрытие в четверть Сводчатое перекрытие в полкирпича

Для защиты от пожара все конструкции оштукатурены. По верху кирпичного свода укладывалась теплоизоляция из шлака, а затем доска чернового пола после чего паркет.

А междуэтажные перекрытия выполнены по другой схеме.

Если подробно по слойно то снизу вверх штукатурка на известковом растворе, дранка прибитая к доскам чернового потолка, черновой потолок из доски дюймовки прибитой к деревянным балкам толщиной около 30 см, между балками в пазы уложена доска 50-70 мм толщиной, на доску засыпан шлак для тепло-звукоизоляции, по верху балок набита доска чернового пола затем паркет.