Ремонт пола в доме с деревянными перекрытиями

Личный опыт: Ремонт моей квартиры на Патриарших

Известный колумнист Божена Рынска рассуждает о том, почему москвичи боятся домов с деревянными перекрытиями, а питерцы — нет

Не так давно я купила квартиру в самом сердце Патриарших. В доме с так называемыми деревянными перекрытиями, от чего муж пришел в ужас. Тут надо заметить вот что: я родилась в Ленинграде, мама моя родилась в Ленинграде, там же родились бабушка и даже прабабушка. Более того, весь век моя семья прожила в одном и том же доме 1912 года постройки с перекрытиями, которые в Питере называют смешанными, и которых так боятся в Москве, принимая за деревянные. Ужас моего супруга перед ними — это чисто московская фобия. У нас в Питере полгорода живет и здравствует в таких домах, чего и вам желает.

Москвичи считают, что в таких домах квартиры покупать нельзя, все это или сгорит к чертовой матери, или провалится. Мы, питерцы, с рождения знаем, что нет ничего лучше дореволюционного дома 1908-1915 годов, и никакой монолитный таджик-строй нам его не заменит. Эпоха северного модерна отличалась хорошими гражданскими инженерами, а следовательно, великолепным качеством строительства доходных домов. Я сама выросла в доме бывшего Бассейного товарищества собственников жилья (в просторечии наши дома назывались Собка), и никаких претензий к перекрытиями у нашей семьи не было.

Об уровне тогдашних инженеров говорит хотя бы то, что в нашем родовом гнезде финского модерна на бывшей Бассейной, а ныне улице Некрасова была даже центральная пылесборочная станция. Проект Бубыря и Васильева предусмотрел общедомовой централизованный пылесос. Пылесборочные каналы были вмонтированы в полы. Нажимаешь кнопку, и пыль вытягивается из всех квартир разом. Нечто подобное описывал Набоков в одном из романов. После революции эта система работать перестала, — пролетариат пыли не боялся. Но так как в нашем доме были огромные коммуналки, а стало быть, закрывать евроремонтом «ненужные дыры» в полу было некому, и перекрытия сто лет прекрасно вентилировались и не сгнили.

Я на собственном опыте убедилась, что если пролетарские ручки не влезали со своим евроремонтом, то дом может простоять века. Более того, то, что в Москве называется деревянными перекрытиями — накат, лежащий на железных швеллерах или двутаврах, у нас в Питере считается перекрытиями железными — сами балки-то железные. А что там на них навалено, не важно. Сгниет — навалим новые. В Москве из таких домов осталось не много — разве что доходники Нирнзее и дом страхового общества Россия на Чистых Прудах, а в Питере весь центр такой. И что теперь, бежать от шикарного дореволюционного полена на Гражданку или в Купчино?

На фото: Выдающийся пример советского Ар-деко в Петербурге

Хоть дореволюционных домов с железными балками в Москве осталось мало, проблема деревянных перекрытий тем не менее, остра. Потому что украшение Москвы — сталинки тридцатых годов. Их строили архитекторы дореволюционной закваски. Благодаря борьбе с туберкулезом в довоенных домах великолепные распашные планировки с окнами на три стороны, а не линейки, как в 1950-х. Квартиры 1930-х вписываются в квадрат. Перед домами как правило курдонеры. В таком доме хочется жить, но услышав словосочетание «деревянные перекрытия», москвичи отказываются от покупки. И выбирают уродливые безликие «цэкушники». У нас в Ленинграде не было так называемых цкушников, кирпичных домов повышенной комфортности для номенклатуры. Застройка центра была однородной. И даже партийные бонзы выбирали себе под гнезда или шикарные старые дома, (особняк на Чайковского напротив Моховой, например), или, реже, фасадные сталинки.

Так ли страшны деревянные перекрытия, как о них думают москвичи? И покупать ли квартиру в доме довоенной постройки с деревянными перекрытиями в Москве? Я стала изучать вопрос, и пришла к выводу, что перекрытия и в моем доме, и в дореволюционных зданиях, начиная с 1910 года, и в довоенных домах не чисто деревянные, а смешанные. Что одни перекрытия другим перекрытиям рознь. Да и довоенные и старые дома тоже очень сильно разнятся по качеству строительства. На множестве риэлтерских форумов покупатели задают вопрос: нашли квартиру, вроде понравилось, но перекрытия деревянные… брать или нет? Похоже, я могу дать ответ на этот вопрос.

Итак, брать или не брать квартиру в доме с «деревянными» перекрытиями?
Ответ: смотря какой дом и смотря какие перекрытия. Это значит, что каждый конкретный случай надо разбирать и исходя из данных технической экспертизы принимать решение. На самом деле, чисто деревянных перекрытий на рынке очень мало. Деревянные перекрытия это когда между стенами лежат толстые деревянные балки. По ним идут лаги и на них уже лежит пол. На самих же деревянных балках в нижней части лежит деревянный накат с засыпкой и снизу к балкам крепится деревянная подшивка. В районе санузлов — тоже дерево. Почти все дома с такими чисто деревянными перекрытиями или снесены, или подвергнуты полному капремонту с заменой перекрытий на ж/бетонные…

То, что сейчас в просторечии называют «деревянные перекрытия» на самом деле, перекрытия не деревянные, а смешанные. Cмешанные перекрытия использовались в строительстве доходных домов начала века и в довоенном строительстве. Железобетонные перекрытия воцарились после 1955 года, и это сборные ж/б плиты, это не нынешняя монолитная ж/б плита. После войны в крупных городах, в серьезных сталинках как правило делали ж/б перекрытия, но я знаю очаровательный послевоенный домик в Пречистенском переулке, где не стали заморачиваться и положили деревянные, то есть, простите, смешанные, которые я, по привычке некорректно назвала деревянными.

На фото: довоенный дом в Малом Левшинском — мой любимый в Москве. Дом называется дом Госстроя, в нем смешанные перекрытия и его возводили для себя лучшие архитекторы и строители довоенной Москвы.

Как устроены смешанные перекрытия?
Объясняю на пальцах, бытовым языком. Из одной стены дома до другой стены дома идут стальные балки. Толстая стальная балка, в разрезе напоминающая букву «Н» называется «двутавр». Это очень прочная штука, она должна быть прочнее обычной железной балки в 36 примерно раз. На двутаврах лежат швеллера. Это простые железяки. Между швеллерами в районе комнат лежат доски, а в местах расположения кухонь и санузлов лежат или бетонные плиты, или, как у нас в доме, монолитные своды Монье, с кирпичной крошкой. Места примыкания сводов к деревянным перекрытиям и перегородкам — слабое место подобных домов. Здесь деревянные элементы больше всего подвержены гнили.

Если в дом не вмешивались очумелые ручки евроремонтников, то проблема протечек не была фатальной — перекрытия вентилировались, в домах были воздуховоды, вентшахты, построенные и продуманные хорошими архитекторами. В 1990-х годах, благодаря неграмотным строителям и неумным заказчикам, были разрушены многие венткороба, приделаны не вентилируемые подвесные потолки. Все это портило деревянные элементы, лежащие на швеллерах, и бетон под мокрыми местами. Особенно страдали места стыков. Это не страшно, и это довольно легко устраняется, — как именно, об этом позже.

Железные двутавры и швеллера не должны были сильно пострадать от затопления, если дом построили до революции, так как тогда использовалась хорошая английская сталь. Такая же хорошая сталь использовалась во многих номенклатурных довоенных домах.

На фото: Ничего страшного смешанные перекрытия над комнатами не таят. Вот эта лиственница простоит еще лет сто как минимум. Мы проверяли — она не трухлявая. На этом фото мы только приступили к разбору потолка после съема подвесного.

Основным критерием качественности строительства является — хороший, добротный фундамент, толщина стен дома и качество стали, из которой сделаны балки (двутавры и швеллера). Состояние деревянных лаг, на мой взгляд, не является аргументом в пользу отказа от покупки квартиры. Потому что деревяшки можно заменить, не отселяя соседей ни снизу, ни сверху. Это в принципе можно сделать, заменяя небольшие пораженные гнилью участки перекрытия на новые деревянные.

По этим критериям некоторые дореволюционные дома даже лучше довоенных. Нормы соцстроительства были существенно облегчены, по сравнению с дореволюционным. Например, дореволюционные доходные дома часто строили в три кирпича в подвале и на первом этаже… А довоенные — когда в три, а когда даже и в два, и в один, смотря для кого предназначался дом и сколько в нем было этажей… Многие рабочие жилмассивы 1930-х строились на скорую руку, с использованием плохого кирпича и плохой стали. Стены в таких домах (Авиамоторная, Усачевка, Поселок Буденого) — тонкие. Это значит, вы не сможете завести балки усиления при капитальном ремонте квартиры, — стены не выдержат.

Совсем просто объясняю: вы не сможете завести в такие стены дополнительные стальные балки, чтобы на него положить новые хорошие перекрытия. Поэтому я бы не стала покупать квартиры в жилмассиве тридцатых годов, если есть выбор купить в современном кирпиче. Но я бы купила квартиру в жилмассиве, если альтернативой по деньгам была бы только панель.

Обращайтесь в МосжилНИИпроект
Как узнать, какая сталь, какие балки держат потолки-полы в приглянувшейся квартире и какой там пирог с перекрытиями (слои, что в слоях, качество дерева)? — А очень просто. Есть такой институт: МосжилНИИпроект. В нем содержатся документы на каждый дом Москвы. Там же есть оценка качества строительства, чертежи, оценка прочности стен и других конструкций. Можно заказать исследование по заинтересовавшему дому и посмотреть, что это за дом. Например, у нас по неопытности появилась идея усилить перекрытия, заведя в стены еще парочку железных балок и положить на них дополнительно что-то свое. Но специалист из этого института, который составлял заключение по нашему дому, отговорил нас.

«Дом, сказал он, строили для блатных. До сих пор нет ни одной трещины в стенах. Стены в три кирпича. Они вынесут любое усиление. Но вам оно не нужно. Ваша сталь в идеальном состоянии. Проблема вашего дома, и всех таких домов именно в стыках с мокрыми местами. Разберите кое-где прогнившее дерево, замените его, и не трогайте дерево над комнатами. Просто пройдитесь противопожарной обработкой. Это хорошая лиственница, она дышит и проживет еще сто лет минимум».

На фото выше: этот ад обнаружился у нас под снятым подвесным потолком. Страшно? На самом деле, не очень. Это просто своды Монье, — кирпич с бетоном: в такое состояние они приходят, если двадцать лет лить в них воду, консервируя болото в подвесном потолке.

А так сейчас выглядит отреставрированный нами свод Монье над ванной. Это тот же самый участок, который вы видели на страшной фотографии ранее.

У страха глаза велики
Что же касается боязни пожара в таком доме, отвечу вам так. Пожар это проблема не перекрытий, а контингента. Основная причина пожаров — это алкоголики и деграданты, а вовсе не перекрытия. Современные дома с ж/б перекрытиями горят не намного хуже, чем старый фонд с деревянными перекрытиями. Обработайте деревяшки противопожарной пропиткой, сделайте бетонную стяжку полов, и ваш этаж огонь минует, даже если заместитель мэра будет проводить не санкционированную сварку (как это было в доме у нас по соседству).

Да, конечно, купи я квартиру в новом монолитном доме, всех этих сложностей с разбором трухлявых участков можно было бы избежать. Нет слов: если есть возможность купить пентхаус в новом доме на Патриарших — надо брать. Но квартира, подобная моей, в новом доме на Патриарших или Остоженке, будет стоить 2.5 миллиона. С моим бюджетом я могла рассчитывать, например, Итальянский квартал на Новослободской. Но для меня главное — расположение (мне не нравится район Новослободской, как бы ни нравился сам квартал). Я не была в восторге от планировки — три больших окна на всю квартиру, а сейчас у меня десять! Поэтому, изучив качество дома, я выбрала качественную довоенную постройку, и нисколько не жалею.

А так выглядят наши перекрытия в самых проблемных местах сейчас.

ПО ТЕМЕ…
За продвижением ремонта можно следить в Instagram Божены.

Ремонт пола в деревянном доме своими руками

Деревянный пол в доме имеет массу достоинств и поэтому он уже десятками лет пользуется популярностью среди населения. Он не только эстетически красиво смотрится в доме, но способен создать в нем особую атмосферу, не выделяет ядовитых веществ и прекрасно поддается уборке. Но как бы правильно за ним не ухаживали, со временем его нужно подвергать профилактическим, а иногда и ремонтным работам. Ремонт пола в деревянном доме можно сделать и своими собственными руками. Как это сделать, мы подробно поговорим в статье.

Как отремонтировать деревянные полы в доме

Деревянный пол в доме со временем теряет свой красивый вид. В виду того что такое покрытие считается гигроскопичным и способно вбирать в себя влагу из окружающего пространства, древесина разбухает. И, наоборот, от недостатка влажности доски становятся хрупкими и ломкими.

Провести ремонт деревянного пола своими руками под силу каждому. Но для этого необходимо ознакомиться я рядом технических тонкостей, которые позволят справиться с поставленной задачей даже несведущего в строительстве человека. В зависимости от уровня повреждения деревянного пола в доме, ремонт может быть косметическим и капитальным.

• Косметический ремонт. Увеличивает срок службы деревянного покрытия. Такой ремонт уместен в том случае, если доски цельные и не требуют замены.
• Капитальный ремонт. Демонтажные работы поврежденных досок пола, а также монтаж новой древесины.

Важно! Перед тем как приступить к ремонту, необходимо тщательно осмотреть всю поверхность на предмет механических повреждений скрытых проблемных зон. Своевременное устранения изъянов деревянного пола увеличит срок эксплуатации покрытия.

После контрольного осмотра, можно правильно сориентироваться, к какому именно виду ремонта нужно приступать – косметическому или капитальному. Рассмотрим наиболее распространенные дефекты деревянного пола.

Гнилые доски и их замена

Для того чтобы правильно определить качество досок, необходимо каждую из них простукать молотком. Если издается глухой звук, то это напрямую указывает на то, что в данной доске начинается процесс гниения, и она требует замены на новую.

Важно! Демонтаж нешпунтованной доски проводится просто, чего нельзя сказать о шпунтованных досках, которые закреплены к балке.

1. Обесточить проводку в доме.
2. Удалить гребень одной доски узкой ножовкой или электрическим лобзиком.
3. Поднять другие деревянные элементы пола, которые требуют замены.
4. Монтировать новые доски.

Щели в половицах

Многие задаются вопросом, как отремонтировать деревянный пол в старом доме, между досками которых образовались щели? Рассмотрим этапы косметического ремонта по устранению щелей на деревянном покрытии.

1. Убрать с комнаты все элементы мебели.
2. Тщательно провести уборку, удалить всю пыль и мусор.
3. Очистить щели жесткой щеткой.

Для того чтобы приступить к ремонту проблемных зон, в первую очередь необходимо приобрести специальную замазку или же приготовить ее самостоятельно в домашних условиях. Для этого необходимо деревянные опилки смешать с клеем ПВА до состояния густой кашицы. Итак, приступим к замазке.

Ремонтные работы

1. Очищенные щели от мусора и пыли замазать замазкой при помощи шпателя.
2. Излишки замазки снять шпателем.
3. Дать замазке полностью высохнуть.
4. Провести шлифовку мелкой наждачной бумагой.

Внимание! Этот метод можно также использовать для замазки трещин, которые могут образоваться на поверхности досок по причине низкой влажности в помещении.

Если на деревянном покрытии образовались большие щели, которые сильно портят внешний вид покрытия, то ремонт деревянного пола своими руками предполагает немного другую технологию.

1. Подготовить конусообразные деревянные бруски равные длине щели.
2. Нанести на бруски клеящую массу и деревянные опилки.
3. Монтировать бруски в щели острым краем вниз.
4. Зашлифовать выступающие части над уровнем пола.
5. Нанести лак или покрыть слоем краски.

Как отремонтировать пол и удалить скрипы

Скрипящий пол — с этой проблемой знакомы все без исключения. Со временем пол изнашивается и при ходьбе под ногами можно слышать неприятный звук. Как отремонтировать старый пол деревянный и убрать скрипы?

Для того чтобы эффективно убрать неприятный звук деревянного покрытия, специалисты рекомендуют воспользоваться способом расклинивания. Итак, подготовим необходимые инструменты:

• молоток,
• стальной добойник,
• деревянные клинья.

Способ 1. Тщательно обследовать пол и отметить зоны, где доски трутся друг об друга. В их пространство вбить клинья, соблюдая между ними дистанцию 150 мм.

Способ 2. Закрепить доски к деревянным балкам шурупами с потайной головкой. Для этого, в скрипящей доске нужно просверлить отверстие, после чего вогнать шуруп и закрутить его в балку. Шурупы зашпаклевать и как только шпаклевка хорошо просохнет, зашлифовать мелкой наждачной бумагой.

Зная как отремонтировать старые полы из досок, каждый может самостоятельно убрать дефекты и придать полу новую жизнь.

Отдельным вопросом выделим технологию лакировки пола, узнаем, как правильно провести перелакировку и тонировку древесины.

Перелакировка деревянного пола

Чтобы правильно провести перелакировку старого деревянного пола, необходимо обратить внимание на качество старого лакового покрытия. В том случае, если старый слой лака не затертый до дыр, то удалять его не обязательно. Но если на полу видимые пятна, на которых лак уже почти отсутствует.

Сначала покрытие подвергнуть шлифовку вручную или же с помощью специального приспособления. Зернистость шкурки для шлифовки древесины должна быть равна 100. Шлифовка покрытия позволит избавиться от слоя загрязненного лака и улучшить адгезию с полом нового слоя.

После проведения шлифовки, удалить с поверхности всю пыль, которая образуется в процессе безворсной тканью или пылесосом. Все щели и трещины заполнить смесью бесцветного лака и шлифовочной пыли. Еще раз зашлифовать заделанные участки и удалить всю пыль.

Затем аккуратно нанести на древесину 2-3 слоя лака и выждать время до полного высыхания.

Внимание! Если на деревянном покрытии присутствует старый слой краски, то его нужно удалить при помощи шлифовальной машинки. Краску в щелях удалить скребком и заделать замазкой.

Тонировка пола из древесины

Чтобы деревянный пол смотрелся эффектно и выразительно, то специалисты рекомендуют провести тонировку. Подготовительные работы для тонировки пола ничем не отличаются от тех, которые нужно проводить перед нанесением нового слоя лака. При этом нужно помнить, что оттенок пола после тонировки будет меняться и во многом зависит от пористости древесины и породы дерева, из которого она изготовлена.

Важно! Чтобы убедиться в окончательном результате, специалисты рекомендуют сначала провести тонировку отдельной доски.

Наносят тонировочный состав флотексным шпателем. Если конечный результат не достаточно выразительный, то можно нанести еще один слой тонировки. И в завершение, покрыть поверхность пола бесцветным лаком, который придаст ему блеск, прочность и дополнительную защиту.

Выводы

Сейчас вы уже знаете, как отремонтировать полы в деревянном поле, убрать скрип половиц и заалеть трещины. Процесс работы не требует особых знаний, но важно придерживаться последовательности в работе, что позволит предотвратить шероховатости покрытия, образования пузырей и полос.

Видео — Ремонт пола в деревянном доме своими руками:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Последние записи

• 

Установка пластикового окна своими руками

Двери купе своими руками

Как остеклить балкон своими руками

Установка входной двери своими руками

Рейтинг записей

Штукатурка стены по маякам

Замена пола своими руками

Шпатлёвка потолка под покраску

Как правильно стелить ламинат

Как отремонтировать старый пол из дерева: варианты, цена

Деревянный пол из досок – надежное покрытие, хорошо подходящее для квартиры. Он служит достаточно долго, но есть некоторые нюансы: дерево гигроскопично и на него действует влага. В летний период, при высокой температуре и влажности доски разбухают, а зимой происходит их усыхание. При этом между половицами появляются щели. Со временем старая древесина может начать гнить и терять свои свойства. Под весом мебели на поверхности появляются царапины и вмятины, а краска отстает. И, наконец, наступает момент, когда требуется ремонт деревянных полов.

В зависимости от срока эксплуатации деревянного пола требуются определенные способы реставрации:

• обновление покрытия;
• обычный ремонт при появлении щелей, прогибе досок и скрипе;
• капитальный ремонт при подгнивании пола, когда им уже невозможно пользоваться;
• полная замена настила с применением современных способов отделки.

Проверка качества пола

Когда делается ремонт деревянного пола своими руками, следует правильно оценить, в каком он состоянии. Чтобы проверить свой пол, следует снять с него финишные покрытия (линолеум, ламинат и др.) и добраться до досок.

• Качество древесины определяется постукиванием по ней киянкой. Глухой звук означает, что доска с гнилью.
• Подозрительные поверхности проверяются шилом. Если оно свободно входит на 10 мм, доску следует заменить.
• Ржавчина на гвоздях показывает повышенную влажность в помещении.

От того, насколько повреждена деревянная поверхность, зависят затраты и объем работ.

Деревянные половицы укладываются на лаги, которые опираются на железобетонное основание. Для ремонта деревянного пола с полной заменой целесообразно сделать «плавающий» пол, представляющий собой бетонную стяжку, лежащую на слое теплозвукоизоляционного материала и контактирующую только с ним. Цена подобного основания высокая, но оно того стоит.

Циклевка

Циклевку полов в квартире применяют в случае, когда на поверхностях есть пятна, вмятины, царапины, толстый слой краски. Ручной способ циклевки деревянного пола в квартире своими руками слишком трудоемок. В настоящее время применяют шлифовальные машинки, работающей по принципу трения наждачного полотна о плоскость.

Перед циклевкой все гвозди следует утопить на 3–5 мм, чтобы не повредить абразивный материал.

• В первую очередь шпателем удаляется старая краска с подогревом строительным феном.
• Следующий этап – шлифовка: машинкой проходят сначала вдоль половиц, а затем – поперек.
• Перед покрытием деревянного покрытия лаком его шлифуют мелкой наждачкой. После заделывают шпаклевкой для дерева все неровности и делают еще один проход.

Лак рекомендуется наносить тремя слоями, с окончательным просушиванием каждого.

Частичная замена половиц

Починить деревянное покрытие можно путем замены отдельных досок на поврежденных участках. Это делается следующим образом:

• По забитым гвоздям находится расположение лаги. Над ее серединой выпиливается фрагмент сгнившей половицы.
• Укладывается новая доска с подгонкой размеров и обработкой антисептиком по всем поверхностям, кроме торцов.

Саморезы, скрепляющие доски, удалить просто. Достаточно их вывернуть шуруповертом. Гвозди сначала слегка вытягиваются с помощью пассатижей, а затем выдергиваются гвоздодером.

• Аналогичным образом меняются все участки деревянного покрытия с подгнившими половицами.

Следует соблюдать важное правило: доска должна лежать как минимум на трех лагах.

Сложней всего заменить шпунтованную доску без поломки замка. Здесь нужны определенные навыки.

Заделка щелей

Между досками со временем образуются щели. Происходит это по следующим причинам:

• деформация от изменения влажности;
• неправильная технология укладки;
• усыхание досок.

Появление щелей делает вид пола непривлекательным. Кроме того, через них попадает воздух, охлаждающий помещение.

• Разошедшиеся швы в большинстве случаев заделываются шпаклевкой для дерева. Ее можно приобрести в магазине. В сухих помещениях применяется клеевая шпаклевка, а во влажных – масляная. В нее можно добавлять морилку или колер. Перед нанесением пол зачищается от лака или краски металлической щеткой. После заполнения щели поверхность выравнивают резиновым шпателем.
• Когда щелей много, а их ширина большая, производят перекладку досок. Другой вариант – застилание пола фанерой, ДВП, ДСП или ОСВ. Его покрывают листами только в сухих помещениях, поскольку при этом ухудшается вентиляция и древесина начинает гнить.
• Широкие щели необходимо забить до упора клиновидными деревянными штапиками с использованием клея ПВА. Выступы ровняются шлифовальной машинкой или рубанком. Готовое покрытие покрывается несколькими слоями лака или краски.

Устранение скрипа

Устройство деревянного пола со временем приводит к рассыханию и изменению формы досок. В результате половицы начинают скрипеть. Причины скрипа пола:

• между досками и лагами образуются зазоры;
• торцы половицы упираются в стены;
• ослабли элементы крепления;
• трение между боковыми поверхностями досок.

Скрипучий пол обычно требует проведения капитального ремонта. Это не всегда возможно. Часто хозяева делают косметический ремонт деревянного пола в квартире, чтобы его не вскрывать. Это можно считать временной мерой, поскольку продолжительного эффекта здесь ожидать не приходится.

Если в своем доме есть подпол, скрипящий пол можно отремонтировать, вставив снизу клинья между половицами и лагами. В квартире доступа к полу снизу нет, поэтому применяют следующие способы.

• Половицы закрепляются саморезами, установленными встречно под углом 45–600 к поверхности доски, которую следует притянуть к лагам.
• Между половицами засыпается тальк или графитовый порошок.
• Пространство под досками задувается пеной.
• Пол застилается листами фанеры толщиной 12 мм.
• На скрипящих половицах гвозди заменяются на саморезы. Подобное мероприятие часто избавляет от проблем со скрипом.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт пола на лагах делается с заменой половиц. В этом случае от старого деревянного пола избавляются полностью. Это требует вскрытия и демонтажа всех досок. Также проверяются и выравниваются лаги, а подгнившие заменяются. Целесообразно заменить их полностью.

• Бетонное перекрытие очищается от мусора, дефекты следует заделать. В домах с деревянными перекрытиями их тоже надо ремонтировать.
• На первом этаже необходимо уложить утеплитель, а звукоизоляция нужна везде.

Доску надо брать шпунтованную и хорошо просушенную, иначе через год в полу появятся щели.

• Все доступные места следует обработать антисептиком. Старые доски применять не рекомендуется, поскольку грибок может перейти с них на новые.
• Головки саморезов утапливаются в древесине, после чего шпаклюются, а поверхность пола в этих местах шлифуется.

Капитальный ремонт сложнее косметического. Ознакомиться с процессом в подробностях можно, посмотрев видео в конце статьи.

Покраска пола

Красить следует только полностью отремонтированный и очищенный пол. Поверхности без краски и зашпаклеванные участки покрываются олифой, после чего пол сохнет не менее 2 дней.

• Сначала красят напольный плинтус. Для плинтуса из МДФ и деревянного подходит акриловая, масляная и алкидная краска, а для пластмассового – только акриловая. Кисть при этом используют небольшую.
• Тщательно подготовленная поверхность позволяет получить ровное покрытие.
• Краску следует наносить не менее чем в два слоя, давая каждому высохнуть.
• Покрытие лаком делает поверхность глянцевой.

Стоимость работ

Цена ремонта деревянного пола зависит от его состояния и требуемых работ:

• демонтаж старого деревянного покрытия в Москве и Санкт-Петербурге обойдется примерно в 100 руб. за 1 м2;
• демонтаж лаг – 100 руб. за 1 м2;
• устройство лаг – 110–200 руб. за 1 м2;
• устройство черновых дощатых полов – около 200 руб. за 1 м2 в СПб и 280 руб. за 1 м2 в Москве;
• укладка фанеры на деревянное основание – 100–200 руб. за 1 м2;
• укладка доски (массива) – от 600 руб. за 1 м2.

Заключение

При правильной оценке состояния покрытия можно самостоятельно решить, как отремонтировать деревянный пол без значительных затрат. Качественно отремонтированный пол прослужит еще долго. Если средств на капитальный ремонт недостаточно, можно сделать косметический.

Ремонт пола в домах с деревянными перекрытиями

Как правило, в домах с деревянными перекрытиями полы также сделаны из дерева. Это довольно распространенный вид напольного основания на даче, в частном или деревенском доме. Полы на деревянной основе – это практично, тепло и выгодно. Но со временем, основание начинает портиться, а полы скрипят, прогибаются. Многое зависит от верной эксплуатации и предварительной обработки перекрытий, качества монтажа. Как бы то ни было, полы в доме с деревянными перекрытиями прохудились, а значит, их пора ремонтировать.

Варианты дефектов, причина, устранение

Малый стук – не стук, а большой сам вылезет – такая формулировка проблемы в домах с деревянными перекрытиями неверна! Чинить нужно и как можно быстрее. И если в своем доме, где проживаете постоянно, дефекты подновляются сразу, то на даче каждый стук «вылазит» только по весне и чаще всего то, что было маленьким дефектом, за зиму «вырастает» в большую проблему, стоимость ремонта которой также возрастает. Однако почти все неприятности возможно устранить своими руками. Итак, с чем придется столкнуться?

Небольшой скрип поверхности пола

Если вам не мешает скрипучий пол – наслаждайтесь живыми звуками, а тем, кому это надоело, необходимо устранить скрип.

Важно! Мелкий ремонт обойдется дешево, когда есть бетонный черновой пол. Тут стоимость реставрации будет минимальной.

Что нужно сделать:

1. Определить место скрипа и причину. Скорее всего, это плох закрепленная половица, лага.
2. При визуальной видимости шляпок гвоздей/болтов, их нужно простучать тяжелым молотком.
3. Если это не помогло – значит скрипит лаг. Его нужно закрепить анкерным болтом к основанию.
4. А вот чтобы рассчитать длину болта необходимо «высверлиться» в доске и лаге до бетонного основания, измерить длину спицей или проволокой, добавить 3-5 см – это длина болта.

Важно! В самой доске пола необходимо сделать отверстие шириной со шляпку болта.

1. Затем нужно просверлиться в бетон на 4-5 см (не сделав дырку к соседям) и заняться монтажом анкера. Закручивая его, притянуть лагу с полом к бетону.

Процедура проста, не требует вызова мастеров, которые возьмут от $5-7 за м², а выполнима своими руками. Также можно сделать весь пол на даче, если у вас деревянные перекрытия.

Реставрация пола в строении с деревянными перекрытиями

При запланированном обновлении пола, необходимо также выбрать нужный вариант. Например, на даче это полы первого этажа, одновременно являющиеся потолком для подвала. Что нужно сделать:

Рекомендуем к прочтению:Ремонт и замена потолка с деревянными перекрытиями в сталинке своими руками

1. Проверка состояния лаг. Важно убедиться, что они выдержат все подтяжки;
2. Найти скрипучие половицы, притянув их к лаге саморезами.

Важно! Если полы в доме с деревянными перекрытиями также деревянные и дощатые, их вполне можно заменить на новые доски, притянув к лагам нужным количеством саморезов. В случае паркетного пола, потребуется перестилание дощечек.

Наличие чернового бетонного пола требует формования новой стяжки или замены керамзитной засыпки в случае монтажа засыпного пола. Услуги специалистов оцениваются от $10-12 за м². Но проще посмотреть, что именно является причиной и отчего стали гулять напольные покрытия – фанера, оргалит или листы ДСП, настилаемые как основа под напольное покрытие, имеют свой срок эксплуатации и вполне вероятно, что дело именно в них. Достаточно заменить элементы, перестелить покрытие и полы снова годны к использованию.

Ремонт пола на 2 этаже

В частном доме или на даче полы на втором этаже ремонтируются по основному принципу. Но вместо лаг, вероятно, используются набитые бруски, которые необходимо проверить на предмет прочного закрепления. Затем, проверка крепления половиц, подтягивание болтов или полная замена плашек.

Важно! Для более прочного крепления лагов брусьев к бетонному полу, лучше использовать обычные дюбеля.

Реставрация полов квартир в домах с деревянными перекрытиями

Технологические особенности монтажа полов в сталинке, как и на даче или частном доме, не предусматривала крепления лаг. Плиты укладывались на черновой бетонный пол. Со временем лаги искривлялись, рассыхались, расшатывались, а значит, пол будет скрипеть, половицы начнут выступать и «плясать». Стоимость полной замены руками профессионалов начинается от $25-30 за м², а ведь многое можно сделать своими руками.

Этапы работ в сталинке или старом дачном доме:

1. Хорошие плашки/доски демонтируются;
2. Производится проверка лаг. Если состояние удовлетворительное, их нужно убрать в сторону и тщательно очистить бетонную подушку от мусора;
3. Убрать шлифовальной машиной неровности на бетоне;
4. Промерять высоту лаг с досками – ориентиром служит уровень порога.

Важно! При замене досок на ламинатные листы, необходима укладка покрытия из ДСП, фанеры непосредственно на лаги. А значит, вырастет высота пола. Но в сталинке это не страшно, из-за хорошей высоты потолков, а вот в старых частных домах такое часто невозможно.

Рекомендовано начинать укладку досок от угла, причем каждая последующая встает в паз предыдущей, которую необходимо прибить к лагам или прикрутить саморезом. Причем винт нужно вкручивать в нижний открытый край паза, утапливая шляпку, чтобы не препятствовала вхождению шипа.

Восстановление и монтаж лаг

Перед тем, как начать восстанавливать лаги, уложите на бетонное основание гидроизоляцию, иначе соседи будут затоплены. А теперь так:

Рекомендуем к прочтению:Самостоятельный ремонт деревянного пола в квартире

1. Лаги устанавливаются от самой высокой точки по бетонному основанию.
2. Анкерные болты вкручиваются через 50-60 см, причем направление лаг выбирайте самостоятельно. Советуется укладывать лаги вдоль стены покороче, чтобы упростить выравнивание;
3. Закрепить лаги к бетону посредством анкерных болтов, а регулировать высоту проще вставками из дерева.
4. При наличии регулируемых лаг необходимо первоначально проверить и смонтировать пластиковые крепления, а затем уже закрепить их к бетону дюбелями;
5. Пространство между лагами заполняется утеплителем, шумопоглощающими материалами.

Совет! Нивелиром с лазерным прицелом удобно находить высокую точку. А вот дерево нужно обработать антисептиком и водоотталкивающими средствами.

Монтаж лаг в сталинке или на даче может быть затруднен, так как перекрытия довольно слабые и лаги уже закреплены. В этом случае не обойтись без профессионалов. Стоимость услуг специалистов зависит от сложности и объема работ, примерная цена от $7 за м².

Небольшой ремонт полов в старых домах частного сектора, «сталинского типа»

Обновление покрытия в частном старом доме, на даче или в сталинке можно произвести своими руками и без особых проблем. При этом стоимость будет намного ниже, чем при вызове профессионалов. Хотя бы потому, что предварительное составление сметы и обозначение цены без осмотра места действия невозможно. Кроме того, специалисты могут, начав работы, найти новые дефекты и у вас просто не хватит финансов. Но если все же важен результат, а не стоимость работ, ориентируйтесь на цену от $15-25 за м².

1. Восстановление паркетных половиц в старом доме практически невозможно, так как уже не делают подобного товара. Проще заменить плашки на что-то новое;
2. Нарушенное бетонное основание придется вырубать и заливать. Тут не обойтись без бригады, стоимость работ узнавайте заранее, указав, что услуга требуется именно в сталинке;
3. Прогнивание междуэтажного перекрытия требует обращения в ЖЭК – никакие профессионалы не возьмутся за работы, если это не происходит на даче. В многоэтажных домах реставрационные работы проводятся только с одобрения управляющей компании;
4. Небольшие трещины и щели в половых досках шлифуются, шпатлюются и затираются. Важно выбирать шпатлевку и затирку с водоотталкивающими свойствами;
5. Большие швы (более 6 мм) убираются посредством сбивания досок. Нужно демонтировать покрытие, проверить целостность лаги, досок и «подушки» из керамзита и утеплителя. После этого приступать к укладке досок. Каждая последующая плашка крепится саморезом к предыдущей. Прохудившиеся доски можно и нужно заменять.

Вот такие несложные процедуры помогут перестелить полы и избавиться от дефектов не только в дачных домах, но и сталинке. Выполнить простые легкие работы своими руками – дело времени, при всех остальных проблемах необходима помощь специалистов.

В заключение

Как и в других случаях, ремонт пола в деревянном доме состоит из следующих этапов:

1. Диагностика покрытия;
2. Проверка чернового настила путем демонтажа напольного покрытия, очистки старого слоя, настила новых материалов гидро-, шумо-, теплоизоляции, а в нужных случаях засыпки нового наполнителя;
3. Укладка чистового пола;
4. Финишная отделка.

Стоимость работ своими руками при восстановлении или замене небольшого участка пола будет зависеть от материалов. При полном демонтаже услугами специалистов работы в сталинке ценятся достаточно высоко. Стоимость начинается от $15 за м².

Ремонт просевших полов в деревянном доме

Здравствуйте, уважаемый Семеныч! Прошу Вас помогите нам! В нашем (6 на 6)деревянном доме из бруса (пропитан черным, венец не сгнил) сделан погреб (5.5 на 5) глубиной 2 метра. Погреб земляной. 4 лаги лежат на подпорах из круглых бревен, которые стоят прямо на земле и сгнили. Сами лаги словно пропитаны водой — сырые. Черновой пол из досок со стороны погреба был побелен, он сгнил. Когда пол вскрыли в одной комнате — увидели, что доски чернового пола промазаны глиной с соломой толщиной 3-4 см. Глина сухая. Между глиной и чистовым полом 1.5-2 см воздуха. Чистовой пол целый, не гнилой из 30 доски. На нем ДВП. Никаких отдушин нет. Только маленькое окно и дверь подвала, расположенные друг напротив друга.

Из-за того, что сгнили подпоры в погребе, пол в центре дома просел на 4 см. Поменять жилье не получится (пыталась, но. увы.). Выход один — ремонт всего пола. Думаю начать с пола погреба. С помощью домкрата чуть приподнять поочередно каждую лагу и поставить по центру 4 временные подпоры из трубы 100 на 100 на 4. Затем сделать бетонные армированные подушки и на них поставить стойки из труб 100 на 100. Разобрать пол. Заменить лаги. Целый чистовой пол пустить на черновой. А для чистового пола купить новые доски 40 (или 50 не знаю?). Положить ДВП. И сверху со временем купить линолеум.

Верно ли все это? Не могли бы Вы пошагово подсказать мне, что зачем с самого начала. Нужно ли под армированные подушки гидроизоляцию, например рубероид или нет? Какой купить брус? (стойки, цемент, арматуру и домкрат гидравлический на 12 тонн уже купила.) Может быть, брус и новые доски для пола нужно купить сейчас и просушить их до весны? Когда их пропитывать, сразу после покупки или перед укладкой? Как защитить черновой пол от сырости погреба? Можно ли просто на потолке погреба натянуть армированную пленку, как бюджетный вариант, или покрасть, или побелить, как было? Что использовать межу черновым и чистовым полом- гидроизоляцию и каменную вату, или помазать глиной как было? Можно ли стелить линолеум на ДВП?

Прошу Вас помогите! Возможно, Вы уже про что-то и писали, но прошу Вас повториться и пояснить мне все еще раз. Немного о себе, дабы Вы знали, каким «специалистом» я являюсь. И почему Вас так подробно спрашиваю. Я всего лишь учитель начальных классов. В Россию мы с мамой переехали из южного Казахстана, когда всех Русских погнали. Хватило денег только на этот деревянный старый дом. Школу бросила, выучилась на сварщика, т.к. не было даже заборов. Участок был обозначен колышками с веревкой. Поэтому и решила в погребе ставить стойки металлические. Про устройство полов ничего не знаю. Денег хватает только на покупку материалов, а дальше только сама, нанять не смогу. Поэтому и прошу помощи! Заранее Вам благодарна.

С уважением, Вероника, Волгодонск.

Привет, Вероника из Волгодонска!

Действительно, письмо отчаяния. Жаль, что довелось прочесть его только через месяц после отправки.

При подобных ситуациях прежде всего следует сохранять спокойствие и не паниковать. Расписать все необходимые работы по порядку, выделив приоритетные. Не самые важные оставить на потом.

И начать действовать. Строительный принцип «глаза страшатся, а руки делают» еще никто не отменял.

Профессия сварщика — хороший выбор, очень даже пригодится при выполнении работ с металлом.

Письмо ваше несколько сумбурное, поэтом постараюсь ответить на ваши вопросы также в живописном порядке.

Итак. Замена сгнивших лаг производится на новые и достаточного сечения. В их качестве может быть использован брус 100*150 мм или обрезная доска 50*150 мм. Второе — дешевле. Шаг установки лаг пола обычно берется около 0,6 метра. То есть это расстояние между боковыми поверхностями лаг. Что диктуется типоразмером стандартных марок утеплителей, не надо будет лишний раз резать его.

Следует сделать достаточное количество вентиляционных продухов в подполье. Оптимальным считается один продух диаметром 150 мм на три погонных метра цоколя фундамента (то есть его части возвышающейся над поверхностью земли). На дом 6*6 метра, а надо сказать, что это достаточный размер дома, вполне подходящий для пары человек жильцов, на каждую сторону дома должно быть по паре продухов. А представьте, был бы дом в два раза больше! Тогда бы одними своими руками куда было бы затруднительнее производить ремонт.

Стойки-опоры из профильных труб 100*100*4 мм. На ваш век хватит. Но их в обязательном порядке стоит сначала очистить, протереть растворителем и потом покрыть в пару слоев грунтовкой. И снизу и сверху не помешает приварить «пятаки» из листового металла для лучшего опирания. С прокладкой слоев рубероида для гидроизоляции. Хотя можно низ напрямую приварить к арматуре «подушки», как вы называете опору.

Доска чистового пола обычно берется толщиной от 28 и до 32-35 мм. Ее проще монтировать. При толщинах в 40-50 мм замучаетесь ее тянуть, вернее притягивать для устранения щелей.

Доску пола оптимальнее укладывать сразу же после покупки (естественно, что она предпочтительнее сухая или совсем немного влажная, такую легче класть и притягивать. А то после годичной сушки половую доску может и повести, тогда проблемы с ее монтажом гарантированы.)

Вся древесина пола должна быть обработана антисептиками от гниения и прочих видов порчи. В два, а еще лучше в три слоя. Кистью, тогда втирание бывает лучше, чем при работе валиком в накат.

Доска чистового пола обрабатывается антисептиком обычно по трем поверхностям (нижней и боковым), верх не обрабатывается, так как потом при окраске пола краситель может быть несовместим с антисептиком. В результате бывают и отслоения красителя и шелушение и т.п. и т.д.

Если вы отложите монтаж лаг пола на следующий сезон (будет делать сие не раньше весны будущего года), то лаги сначала складывают в штабеля на высоком недоступном для воды месте, прокладывают поперечными брусками, чтобы между рядами был воздушный зазор, также, как и между боковыми поверхностями. Что делается для проветривания. Сверху штабель прикрывается пленкой или рубероидом от дождя-снега. И придавливается камнями или др. Чтобы ветром не снесло укрытие. Хотя, конечно, можете и по весне купить деревяшки, только в конце марта, не позже, где то в первых числах апреля цены на них опять скаканут, как это каждый год бывает.

/Это лишь при Сталине, да и при раннем Хрущеве 1 апреля сначала по всесоюзному радио звучали позывные, а потом объявлялось очередное снижение цен на несколько десятков видов товаров./

Обработка антисептиком лаг может быть произведена сразу же, еще до укладки штабеля. А можно и перед монтажом пола. Под укрытием древесина все равно не испортится.

Гидроизоляция подушек-опор в подвале. Под армированный бетон ее делать не обязательно в вашем случае. А вот песочку сантиметров 10 под опору будет не лишне сыпануть.

Обычно гидроизоляция делается между разнородными материалами. Между камнем и железом, камнем -древесиной, железом-древесиной. То есть в вашем случае лаги пола должны не соприкасаться напрямую с металлом, а между ними кладут пару слоев рубероида или его аналогов.

По потолку подвала можно уложить (или вернее прикрепить) рубероид в один слой. Можно полиэтиленовую пленку, предпочтительнее армированную, в парниках-теплицах такую используют. На ваш выбор.

А вот чистовой пол накрывать ДВП или еще чем далеко не обязательно, вполне хватит и обычной половой доски. И никаких линолеумов! Особенно сверху и в вашем доме не стал бы делать. Моя многолетняя практика все больше убеждает в этом. Линолеум совершенно не пропускает влагу. Понятное дело, что это хорошо, при мытье полов (за редким исключением, когда вода попадает в щели между листами линолеума). Но если вода попала под линолеум, то она никуда не испарится и древесина начнет гнить. Это усугубляется еще и тем, что возможный конденсат в подвале также начинает испаряться и попадать в доски и чернового и чистового пола. А выйти влага из него уже не может, так как влагонепроницаемый линолеум не дает сие сделать. Круг замкнулся. Неоднократно сталкивался с подобными вещами как в частных домах, садово-дачных, да и в городских квартирах после их затоплений от протечек водопроводов.

Что еще? Купили цемент. Пускайте его в дело уже сейчас, до следующего года он не дотянет, схватится и придется покупать новый.

Утепление полов можно делать различными видами утеплителей. Если это будет минеральный, то его обкладывают и снизу и сверху влагонепроницаемыми пленками. Если плотный из пенопласта, то запах химии гарантирован, да и экология его не очень. Если из очень плотного экструдированного пенопласта (пеноплэкса), то можно обойтись и без пленок и экология будет получше. Можно и просто шлак или керамзит насыпать слоем сантиметров в 5-10. Его насыпают на пленку, которая кладется на черновой пол. И сверху прикрывается также пленкой от влаги, что может попасть сверху при мытье полов. Воздушный зазор в пару сантиметров между верхом утеплителя и нижней поверхностью чистового пол не помешает.

Хотя вы и пишите о пошаговой инструкции, которую я должен вам выдать в ответе, но делать этого не буду. Смотрите мои ответы на вопросы или в соответствующем разделе сайта по устройству полов. Нет смысла перечислять одно и то же в очередном ответе даже вам, Вероника.