Дом в один кирпич мнение специалистов

Дом в один кирпич мнение специалистов

Кладка стен в один кирпич. Рекомендации.

Довольно часто при общении со строителями можно получить рекомендацию для кладки стен дома в полтора-два камня. При этом, согласно СНиП, отношение высоты кладки к её толщине для каменных стен принимается как 1 к 20 либо 1 к 25, в зависимости от марки раствора.

Имеются некоторые ограничения в применении данных соотношений, но, как правило, при строительстве частного дома, такие ограничения не присутствуют. Поэтому соотношения 1:20 и 1:25 можно использовать смело.

Если взять наименьшее соотношение – 1:20 и кладку в один кирпич, то мы получим возможность класть стену высотой в 5 метров, а шириной в 25 сантиметров (длина кирпича). Практически всегда таких размеров более чем достаточно для того, чтобы выполнять кладку одноэтажных домов или вторых этажей двухэтажных домов. Во втором случае первый этаж рекомендуется строить в 2 кирпича, а второй этаж уже выкладывать в 1 кирпич.

Сторонники кладки в 1.5-2 кирпича приводят, в основном, два аргумента в пользу данной технологии:

  • Повышенная несущая способность
  • Улучшенная теплоизоляция

Однако, если разобраться в вопросе, то утолщённая кладка в 1,5-2 камня для одноэтажного дома не является необходимостью. Как уже было сказано выше, при кладке в 1 кирпич можно строить стену высотой в 5 метров, и она будет проходить по всем нормам, а нормы уже перезакладывают коэффициент надёжности. Однако практически никому не нужны стены высотой в 5 метров – как правило, высота потолков частных домов колеблется в пределах 3-3,20 метров. Иными словами, согласно нормам, кладка в 1 кирпич при высоте стен в 3 метра, является очень качественным решением, при этом несущая способность дома будет более чем высокой.

Второй аргумент, связанный с теплоизоляцией наружной конструкции, также не имеет под собой твёрдого основания. Стены и при кладке в 1 камень, и при кладке в 1,5-2 камня, не будут нести в себе каких-либо высоких теплоизоляционных качеств – в любом случае их придётся утеплять.

Такие «мифы» о предпочтении кладки в 1,5-2 камня берут свои корни ещё из советского союза, где дома не утепляли в принципе. Поэтому считалось, что если уменьшить толщину стены до 1 кирпича, то можно будет очень замёрзнуть, поскольку стены состояли только из этого слоя. Сейчас же существует огромное количество утеплителей (которые придётся использовать и при кладке в 1,5-2 кирпича, если хочется комфортно переживать зимы); так что вопрос сохранения тепла в доме ложится в основном именно на них, а не на количество кирпичей стены.

Таким образом, если Вы хотите иметь комфортный тепловой режим внутри дома и в холодное время года, и в тёплое, нужно будет утеплять и стены в 1 кирпич, и более толстые стены в 1,5-2 кирпича.

Летом утеплители полезны тем, что без них стены будут чрезмерно прогреваться, и в доме будет очень душно. Так что даже в жарких климатических областях лучше не обходить вопрос утепления стен стороной.

Почему же сами строители рекомендуют строить дома с утолщёнными стенами? Этому есть несколько причин. Самая банальная – при увеличенной кладке, соответственно, увеличивается и объём материалов, и время и сложность работы, а значит, и стоимость услуг строительной бригады. Это будет касаться не только кладки стен, но и фундамента.

Если подойти к вопросу внимательнее, то можно понять, что абсолютно все работы, за небольшим исключением объёма земляных работ, для установки фундамента при кладка в 1 кирпич или в 1,5-2, будут абсолютно одинаковыми – и объём опалубки, и объём вязки арматур – разницы практически нет. Но при этом объём бетона, который будут использовать строители при заливке фундамента, будет значительно отличаться в устройстве вертикальной части фундамента. А так как в повальном большинстве случаев расценки на фундамент исходят из объёма потраченного бетона, строители, соответственно, заинтересованы в увеличении ширины вертикальных стен фундамента.

Также стоит заметить, что при утолщении стен, растут не только затраты на бетон и услуги рабочей бригады по заложению фундамента. Во-первых, значительная часть денег будет потрачена на закупку дополнительных материалов – кирпича, раствора, кладочной сетки. Во-вторых, за кладку утолщённых стен, строители, опять же, возьмут больше, чем за кладку стен в один кирпич.

Второй причиной навязывания строителями утолщённой каменной кладки является такая неочевидная вещь, как перестраховка строительной бригады. Дело в том, что при кладке в 1,5, а тем более в 2 кирпича, можно намного проще скрыть некоторые её изъяны – подтасовать вертикальность стен, если стена завалилась, выровнять оси и так далее. Соответственно, для строителей такая кладка является более выгодной с точки зрения выполнения работ. Таким образом, если бригада во всю уговаривает застройщика сделать стены толще и отказывается выполнять кладку в 1 кирпич, возможно, они просто непрофессионалы либо недобросовестно выполняют свою работу.

Тем не менее, правды ради, стоит сказать, что кладка в один кирпич – шириной 25 сантиметров – требует большего внимания строителей, а также большей вовлеченности и сознательности частного застройщика. На первый взгляд это может прозвучать очень серьёзно, но, на самом деле, ничего сложного тут нет. Далее мы осветим основные моменты, на которые необходимо обратить внимание. Используя эти рекомендации, Вы сможете быть абсолютно уверены, что кладка стен Вашего дома или дачи будет выполнена качественно.

Первое, на что стоит обратить внимание – это тот факт, что для кладки в один камень необходимо использовать качественный кирпич. В данном случае необходим кирпич марки не ниже М100, при этом он обязательно должен быть полнотелым.

Сразу стоит отметить, что кирпич необходимо покупать не на стройбазах или рынках, а непосредственно у заводов. Тем самым вы гарантируете для себя намного высшее качество кирпича и его марку.

Следующий момент заключается в чередовании тычковых и ложковых рядов кирпичей.

Тычковый ряд – это ряд кирпичей, который кладут узкой стороной вдоль стены.

Ложковый ряд – ряд кирпичей, который кладут на плоскости своей длинной стороной.

Если для кладки в полтора кирпича достаточно на 6 рядов ложковой кладки выполнять 1 тычковый ряд, то при кладке в 1 кирпич это соотношение необходимо уменьшить, тем самым увеличив жесткость конструкции. Наилучшим вариантом такого соотношения будет кладка 1 к 3 либо 1 к 4, то есть, на 3-4 ложковых ряда нужен 1 тычковый (например, как на изображении выше).

Всегда помните о качестве кладочного раствора. Многие частные застройщики пытаются сэкономить на цементе, покупая марку М400, причём где-нибудь на мелких и непроверенных стройбазах. Рекомендуется использовать марку цемента М500, и обязательно от проверенного производителя. Если Вы раньше не работали ни с одним производителем цемента, лучше купить у них 1-2 мешка, сделать пробные растворы и посмотреть на качество кладки.

Используя качественный цемент, а также качественный чистый песок, Вы сможете гарантировать себе высокую марку кладочного раствора.

Также не стоит забывать о необходимости использования кладочной сетки. Как правило, при кладке в 1 кирпич, необходимо устраивать её каждые 4 ряда.

Как говорилось ранее, утолщённая кладка для строителей даёт возможность скрыть некоторые изъяны в соблюдении вертикальности стен, а также осей дома. С кладкой в 1 кирпич это сделать сложнее. Тем не менее, команда строителей даже средней квалификации при чуть большем внимании к выставлению углов, сумеет сделать достойную кладку.

Как правило, для проверки вертикальности кладки стен используются строительный уровень и отвес.

Однако, есть ещё один надёжный способ проверки вертикальности швов посредством косвенной проверки соблюдения диагоналей дома. Ещё при установке опалубки должно обязательно проверяться соблюдение диагоналей четырёх крайних точек дома. Рекомендуется записать эти размеры для дальнейшей проверки. Позже, когда будет выполняться кладка стен, можно будет проверить эти диагонали по кладке.

Если в каком-либо месте нарушается диагональ – это означает, что нарушена вертикальность кладки.

Всегда обращайте внимание на качество швов, как горизонтальных, так и вертикальных.

Для горизонтальных швов показателем качества будет являться соблюдение толщины – 10-12мм. При значительном увеличении толщины шва, качество кладки будет значительно ухудшаться.

Вертикальные швы должны быть максимально заполнены.

Кроме того, необходимо обращать внимание на качественное выполнение армопояса. Его главной задачей является максимально равномерная передача нагрузок кровли и фронтонной части на стены и фундамент.

Жесткость стеновой конструкции также увеличится благодаря перевязыванию армопояса с оконными и дверными перемычками, что, естественно, пойдёт в плюс постройке.

Выполняя все вышеописанные рекомендации, вы можете гарантировать себе качественную кладку стен вашего дома. Данный тип кладки может смело быть использован при устройстве несущей конструкции одноэтажных домов или верхних этажей многоэтажных строений.

Толщина стены в 1 кирпич – особенности применения

Кирпич является востребованным стройматериалом с высокими показателями надежности. Его отличает высокая несущая способность: толщина стены в 1 кирпич запросто выдержит существенную нагрузку и воздействие различных внешних факторов. На подобную конструкцию возможно без опасений опереть бетонные, железобетонные, деревянные перекрытия, установить на нее более 2 этажей.

Где применяется

Такой материал обладает большим количеством достоинств по сравнению с остальными, применяемыми для строительства стен. К таковым преимуществам относят незначительную теплопроводимость и надлежащую прочность. Однако подобные характеристики будут утрачены, когда у стены отсутствует необходимая для эксплуатации толщина.

Толщина стены в 1 кирпич является ключевым показателем, оказывающим влияние на прочность выстраиваемой конструкции, а также на другие характеристики строения (функциональность, тепло- и виброизоляция, шумоизоляция).

Читать еще:  Веранда с крыльцом к кирпичному дому

При надобности возможно с помощью определенных расчетов выяснить, какую необходимо выбрать толщину для стены из кирпича.

Надлежащим образом произведенная кладка кирпича сможет гарантировать сроки эксплуатации строения больше 100 лет. Чтобы построить 1-этажные либо 2-этажные здания, используют дырчатый либо полнотелый кирпич с утеплением.

Плюсы и минусы

Достоинства кладки толщиной в 1 кирпич:

  • Такая стена отличается достаточной прочностью, чтобы быть несущей в малоэтажных зданиях. Является самой популярной разновидностью во время возведения гаражей, дачных участков и садовых сезонных строений, летней кухни и хозпостроек.
  • Ее используют как перегородки между квартирами в кирпичных, панельных либо монолитных строениях.
  • Помогает обеспечить надлежащую шумоизоляцию.

Недостатки стены толщиной в один кирпич:

  • Несущие способности подобной стены будут недостаточными, чтобы построить многоэтажные здания.
  • По характеристикам теплоизоляции толщины стены в один кирпич будет мало, чтобы использовать в наружных стенах отапливаемого жилища.

В соответствии с новыми нормативами, которые введены в 2003 году, даже толщина в 2 кирпича уже не сможет обеспечить необходимой теплоизоляции.

Вычисление толщины

Когда требуется рассчитать толщину для возводимой стены из кирпича, нужно принять в расчет габариты изделия:

  • ширина 12 см;
  • длина 25 см;
  • толщина 6,5 см.

Масса 1 куб. м кирпича равняется примерно 1,8 т. Во время осуществления расчетов требуется учитывать особенности климата конкретной местности, где осуществляются строительные работы. Например, когда в зимний период времени температурные показатели доходят до -25 градусов, ширина внешних стен рассчитывается в 51 либо 64 см.

При подобных особенностях строительных материалов нетрудно осуществить расчеты и установить возможный расход кирпича на строительство здания. Например, возведение запланировано сделать в местности, где большие морозы. Здание возводится без утепления. В такой ситуации толщина стен устраивается в 2 кирпича.

Зная параметры конструктивной составляющей строения, несложно вычислить площадь для каждой отдельной стены. Необходимо узнать площадь кирпича и подсчитать количество, требуемое для возведения стены с определенными параметрами. Количество, которое подсчитано для одной, умножается на массу 1 кирпича — получается масса стены.

Во время выбора толщины кирпичной стены необходимо учесть, что у подобного материала большая степень теплоинерционности.

Часто возникает вопрос, толщина стены в 1 кирпич это сколько. 1 куб. м кирпича обладает массой в 1800 кг. Когда взять массу стены Х, возможно произвести расчеты требуемого количества строительного материала (У): Х/1800=У (куб. м). Когда узнать стоимость кирпичей, а она различается с учетом поставщика, возможно без труда подсчитать общую сумму, которая будет потрачена на закупку строительного материала.

Материалы и приспособления

До того, как начать работы по монтажу стен с толщиной 1 кирпич, потребуется приготовить следующие инструменты:

  • кирпич;
  • стройуровень;
  • отвес;
  • раствор;
  • капроновый шнурок, протяженность которого превышает длину стены на 0,4 м;
  • мастерок;
  • устройство для резки кирпичей;
  • порядовка;
  • расшивка.

Как выполняется кладка

Процесс кладки кирпичной перегородки толщиной в 1 кирпич выглядит таким образом:

  • Изначально следует удостовериться, что основание в первом ряду ровное. Незначительные шероховатости возможно выровнять с помощью кладочного раствора 1 горизонтального шва, большие при помощи цементной стяжки.
  • Выкладывается всухую 1 ряд, во время раскладки применяется шаблон вертикального шва промеж соседних кирпичей. При надобности несколько уменьшаются либо увеличиваются зазоры в швах для достижения заполнения целыми кирпичами. Если подобное невозможно, определяются размеры «доли» и ее наилучшего размещения. Когда это стена для штукатурки, то положение и параметры доли не принципиальны. Отмечают на основании расположение вертикальных швов в 1 ряду.
  • Первые кирпичи укладываются в углах с соблюдением уровней по всем плоскостям и в отношении друг друга.
  • Устанавливаются порядовки. Во время кладки стены внутри — в углах с 2 сторон. Во время строительства отдельного здания — в углах с каждой стороны. Выравниваются в соответствии с вертикальным уровнем.
  • Посреди порядовок натягивается шнурок-причалка. Вновь проверяется уровень по горизонтали. Провисание шнурка корректируется при помощи маяков.
  • Выкладывается начальный ряд, осуществляется контроль за совпадением вертикальных швов с отметками. В этих целях с помощью кельмы накладывается раствор, разравнивается под постель. Берется кирпич, кладется на раствор, скользящими движениями прижимается к кельме, которая удерживает раствор на тычке. Кельма достается из шва, материал выравнивается по причалке, устраняя остатки раствора.
  • Последующие ряды кладутся согласно выбранной разновидности перевязки, контролируя смещение продольного и поперечного швов.

Перевязки бывают нескольких разновидностей:

  • с поперечными швами, препятствующими смещению кирпичей по длине стены;
  • с вертикальными швами;
  • с продольными швами, препятствующими расслоению стены по вертикали, предотвращающими смещению кирпича горизонтально и равномерно распределяющими нагрузки по длине стен.

Необходимо отслеживать, чтобы перевязка швов не нарушалась по периметру стены. Потому еще на стадии сухой раскладки требуется отслеживать, чтобы в процессе неполного заполнения ряда с помощью целых кирпичей, «доля» не нарушала перевязку.

Придается дополнительная прочность стене в 1 кирпич благодаря закладке армирующей сетки с шагом в 5 рядов кладки.

Кладка с толщиной в 1 кирпич является одной из наиболее простых, потому ее возможно осуществить даже самостоятельно. При надлежащем проведении каждой стадии стройработ получится надежный дом, который может прослужить длительный период времени. Во избежание ошибок, требуется придерживаться технологии, контролировать соблюдение уровней и следовать правилам перевязки.

Несущая стена в один кирпич для двухэтажного дома

Хотелось бы услышать мнения по поводу такой конструкции стены для двухэтажного дома:
несущая стена в один силикатный полнотелый кирпич (армированная сеткой),
минплита 10см,
облицовка в полкирпича (на гибких связях).

У меня нет сомнений в том, что несущая стена выдержит нагрузку. Смущает узел крепления пустотных плит перекрытия в стене, поскольку плита будет опираться на полкирпича, а полкирпича сверху (а это половина стены) будут давить на пустотку.

Плюсы видятся такие: удешевление стены (по сравнению со стеной в полтора кирпича), увеличение внутреннего пространства дома, удешевление фундамента – 50см толщины вместо 60см.

Как минимум- первый этаж в полтора, а второй. Тоже желательно.-

SERG_abc написал :
Плюсы видятся такие

А минусы?Силикатный кирпич внутри не очень полезен для здоровья,Плохо штукатурится.Фундамента в 50 см.хватит для стены и в полтора кирпича с облицовкой и утеплением. А уж увеличение площади дома за счёт уменьшения толщины стен-вообще херня. Не там экономите.

SERG_abc написал :
удешевление фундамента – 50см толщины вместо 60см.

Глупость какая. 50см и для “двух кирпичей” нормально.

Vo.V.A. написал :
Силикатный кирпич внутри не очень полезен для здоровья,Плохо штукатурится

Это что-то новое. –

уже не в первый раз встречаюсь с утверждением, что силикатный кирпич плохо штукатурится. я с этим не сталкивался. правда, Фейри немного добавляю в раствор.

Михалыч написал :
Как минимум- первый этаж в полтора

Эти слова я слышу не впервые, однако так и не разобрался, почему надо полтора. У Вас это интуитивный вывод, или есть примеры когда строительство стены в один кирпич привело к каким-либо проблемам?

Vo.V.A. написал :
Фундамента в 50 см.хватит для стены и в полтора кирпича с облицовкой и утеплением.

Михалыч написал :
Глупость какая. 50см и для “двух кирпичей” нормально.

Стена в полтора кирпича с утеплением: 38 (полтора кирпича) + 10 (минплита) + 12 (полкирпича облицовка) = 60см и то без вент зазора между минплитой и облицовкой. Вопрос, что свешивать то? 10см несущей стены или 5 несущей и 5 облицовки? Меня как то оба варианта не вдохновляют. Или я чего не понимаю?

Vo.V.A. написал :
Силикатный кирпич внутри не очень полезен для здоровья,Плохо штукатурится.

Ну не знаю. Пол страны из силикатного кирпича построено. Я работаю в таком здании пять лет – стена в полтора кирпича с утеплением минплитой (без вент зазора кстати), все нравится.

С Днём Победы! Хорошо, что мы их, а не они нас.

SERG_abc написал :
У Вас это интуитивный вывод,

Считал. –

SERG_abc написал :
Вопрос, что свешивать то? 10см несущей стены или 5 несущей и 5 облицовки? М

В первом посте как-то не было объяснено про облицовку, поэтому я и подумал, что её нет. –
А почему из газосиликата не хотите построиться? И не надо будет сомнительные материалы внутрь стены запихивать. Опять же, вроде как, трёхслойные стены запрещены уже с какого-то года. –

Я то же считал – запас прочности достаточный. Кроме того, у меня есть табличка (Масловский А.В. 1977г., тогда вроде еще не врали) для определения несущей способности стен из кирпича, без расчетов, просто по длине, высоте, толщине и материалу стены.

Михалыч написал :
А почему из газосиликата не хотите построиться? И не надо будет сомнительные материалы внутрь стены запихивать.

Газосиликат, пенобетон мне не нравятся – закрепить что либо на стене – проблема, под плиты перекрытия бетонный пояс делать придется. А еще помню брал на пробу кирпич газосиликатный вроде, так от него сладкий запах шел, химия какая то. Кстати, если вода попадет на пористый блок газосиликата и замерзнет, то скорее всего блок просто развалится. Толи дело силикатный кирпич – материал значительно более прочный, морозостойкий и прошел проверку временем – десятилетия дома стоят без вопросов. Силикатный кирпич и минплита – оба материала не имеют запаха и изготовлены при очень высоких температурах, если там и была какая гадость, то она испарилась и при комнатной температуре выделений быть не должно.

Читать еще:  Крупнейшие производители кирпича

Кирпич, панелька или монолит.
В каком доме покупать квартиру? Рассказывают жители

Выбирая квартиру в городе, мы обращаем внимание на то, из чего был построен дом, ведь стройматериалы влияют на качество нашей жизни. Кирпич, монолит и панель — основные используемые в современном строительстве материалы. Совместно с жителями этих домов и профессионалами стройиндустрии «П—Журнал» разбирался, где лучше всего жить.

Мнение эксперта: монолит, кирпич или панелька?

Прежде, чем мы приступим разбирать домостроение на примере реальных домов и их жильцов, узнаем мнение специалиста.

Андрей Пономарев

доктор технических наук, профессор, заведующий кафедрой «Строительное производство и геотехника» ПНИПУ (Пермь):

— Каждая из конструкций домов имеет плюсы и минусы. Безусловный плюс зданий из кирпича – создание любых, даже сложных архитектурных форм, минусы – достаточно трудоемкое строительство, которое требует значительных трудовых ресурсов, а также высокой квалификации каменщиков.

Монолитное домостроение также позволяет создать любые сложные геометрические формы, однако требует высокой квалификации от монтажников и бетонщиков, серьезного уровня контроля качества работ на самой строительной площадке, так как несущие конструкции здания создают непосредственно на ней, а не на заводах строительных конструкций и изделий.

Использование готовых стеновых панелей позволяет быстро возводить сооружения, гарантирует заводское качество изделий с заданными проектными параметрами, однако, здесь будет недостаточно развитая архитектурная свобода, по сравнению с монолитным или кирпичным домостроением.

Далее вместе с жителями домов и экспертами мы выделим основные плюсы и минусы разных типов домов.

Кирпичный дом — он кропотливый самый

Эльвира Зараева

жительница современного кирпичного дома:

— У нас двухкомнатная квартира, 65 кв м. Перепланировка была сделана нами сразу же: объединили кухню и комнату, увеличили один из санузлов, сделали гардеробную. Раньше жили в старой панельке, все хорошо, но вот все стены почти были несущие, поэтому нельзя было сделать перепланировку под свой вкус.

В этой квартире тепло, не слышно соседей.

Особо недостатков жилья не заметила, но если сверлить дырку в стене, то от красного кирпича стены могут окраситься.

Дома из монолита

Юлия Ярушина

жительница монолитно-каркасного дома:

— Мы живем в двушке 53 м². Покупали на этапе строительства. До этого я жила в сталинке, хрущевке, двухэтажном доме, который тоже ближе к хрущевкам. Я плохо в этом разбираюсь, но наши бетонные перекрытия лучше деревянных в «сталинке», это точно. Муж говорит, что у монолита меньше шансов сломаться.

В доме живем несколько месяцев, недостатков пока не отметила, кроме того, что слышно ремонтные работы через несколько этажей.

Пока мы перепланировку не планируем, у нас 2 изолированные комнаты, кухня большая – 10 кв.м примерно, огромный широкий коридор. Но точно знаю, что многие соседи выламывают стены и полы, оставляют только «коробку» и переделывают всё. Я не понимаю, зачем.

С теплоизоляцией хорошо, отопление всю зиму было включено на 3 из 5, чувствуем себя отлично, трубы идут в основном под полом, в некоторых местах создается эффект теплых полов. Звукоизоляция тоже неплохая, но иногда по вечерам слышно в ванной посторонние звуки от соседей, либо совсем ночью чей-нибудь телевизор, но я не знаю домов, где было бы иначе.

Старая советская панелька

Разработка принципиально нового для Советского Союза проекта серии жилых домов – панельных, как мы их сейчас называем, – началась Центральным научно-исследовательским и проектным институтом жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП Жилища) в 60-х.

Василий Тропин

— У нас двухкомнатная квартира, одна из комнат проходная. Это может стать большим недостатком в будущем, когда подрастет ребенок. Жена иногда мечтает о перепланировке, но чтобы изолировать комнаты, придётся превратить кладовую в часть коридора, а это не очень удобно. Другие планы насчет перепланировки – объединение кухни и гостиной, чтобы получилась евродвушка. Кухня у нас такая маленькая, что холодильник пришлось поставить в комнате.

Еще один существенный недостаток – холод зимой в квартире. Раньше жил в панельной пятиэтажке, было очень тепло, до 29 доходило. Батареи в ней были спрятаны в стенах, убавить отопление нельзя.

В нашем доме отвратительная вентиляция. Подрядчики от УК регулярно её проверяют, но сделать ничего не получается: все «ароматы» табака от курящего соседа тянет к нам в санузел. Ещё очень хорошо слышно, как ссорятся соседи сверху. Практически все слова можно разобрать. В ванной и на кухне слышно, как беседуют соседи по этажу.

Некоторые ругают совмещённый санузел в подобных домах, но мне это кажется удобным. Хотя, конечно, площадь этого помещения маловата.

У нашей семьи в планах — приобретение квартиры попросторнее. Но расположение нашего дома очень удобное — центр, родители живут рядом. В центре, как правило, сейчас возводят дома комфорт-класса, а это значительно дороже. Вряд ли получится в скором времени найти подходящее по всем параметрам жилье.

Новый панельный дом

Важно знать, что современный панельный дом — это совершенно иные технологии и материалы, отличные от времен СССР.

Главные достоинства (в сравнении с домами СССР):

  • хороший уровень теплоизоляции, даже зимой на первом этаже тепло;
  • быстрое возведение домов за счет новых технологий;
  • возможность создавать новую планировку (например, объединить кухню и и гостиную) по желанию жителя дома;
  • ровные стены и потолок (в советских домах зачастую приходится выравнивать);
  • встроенный шкаф-купе вместо антресолей и деревянных маленьких «шкафчиков».

В Перми и Ижевске строят множество новых домов серии Э-600П. С 2000 года в нашей стране было введено в эксплуатацию более 1 млн. кв.м жилья этой серии, что в 2 раза больше площади Ватикана. В этих квартирах живут свыше 15 тысяч семей.

Наружные ненесущие стены домов «новой панельки» делают из газобетона. Это сохраняющий тепло помещения, но «дышащий» материал, который по своим экологическим характеристикам близок к дереву. Первым, кто внедрил производство такой цельной наружной стеновой панели и быстрое (от 9 мес.) строительство домов, стал пермский застройщик ПЗСП. Компания не только продает панели по всей стране, но и строит дома в Ижевске и в Перми.

Альберт Батыршин

начальник проектного отдела АО «ПЗСП»

— Серия Э-600П изначально была запроектирована «с оглядкой» на немецкую массовую серию капитального домостроения. Также использовался опыт других, более близких по климату стран, в первую очередь – Скандинавии.

Ольга Сыстерова с семьей уже три года живет в доме серии Э-600П. И, по ее словам, главный плюс – максимум полезной площади.

Ольга Сыстерова

живет в панельном доме серии Э-600П:

— Даже часть коридора у нас оборудована в гардеробную. В домах ПЗСП, в отличие от монолитных, у квартиры есть «тамбур» в котором можно хранить велосипеды, коляски и т. д. Я и раньше жила в панельном доме.

Наталья Дробинина

живет в панельном доме серии Э-600П:

— Начинали жить в двушке 68 кв.м., сейчас живем в трешке 83 кв.м. Когда покупали первую квартиру, то сначала нам понравился дом, а уже потом узнали, что застройщик ПЗСП. В нашей квартире мне больше всего нравится то, что кухня очень большая. Да и в целом все комнаты тоже очень просторные: большая гардеробная, просторный коридор. Места общего пользования тоже комфортные. Несмотря на то, что дом высотный — 16 этажей, ждать сдачи долго не приходится.

Альберт Батыршин

начальник проектного отдела АО «ПЗСП»

— Панельные дома надёжней кирпичных и монолитно-каркасных так как несущие и ограждающие конструкции произведены на заводе под жёстким контролем, а не в построечных условиях. Их преимущество также в скорости строительства. При этом утепления фасада не требуется – у нас однослойная, достаточно тёплая наружная стена, отвечающая требованиям по тепловой защите зданий.

Плюсы и минусы кирпичного дома

Кирпич, как и любой строительный материал, имеет свои достоинства и недостатки. Что бы нововозведённый дом из кирпича, не доставил вам неожиданных неудобств и сюрпризов, следует заранее знать, с чем можно столкнуться.

На протяжении многих столетий и до настоящего времени кирпич как строительный материал славится своей популярностью и долголетием. Вокруг нас сохранилось и полноценно используется большое количество кирпичных зданий, которые уже являются памятниками архитектуры. При этом, большинство из таких зданий не потеряли своей прочности и функциональности. Но все же, у домов из кирпича имеются свои специфические особенности, плюсы и минусы.

Достоинства дома из кирпича

Большинство достоинств домов из керамического кирпича обусловлены его техническими характеристиками. Подробнее про технические характеристики керамического кирпича.

  • Длительный срок службы. Кирпич настолько прочный и проверенный временем строительный материал, что сроки его службы далеко превосходят ожидания. Минимальное количество циклов замерзания и оттаивания кирпичной стены без каких-либо возможных повреждений составляет 50 циклов. Но на практике этот срок увеличивается в два и более раз. Конечно, при условии, что Вы использовали для строительства дома качественный кирпич и соблюдали технологию строительства. Средний срок службы кирпичной коробки 100-150 лет, в зависимости от эксплуатации и климата.
  • Кирпичные стены не горят. Пожаробезопасность дома одна из основных задач при строительстве. Кирпич огнестойкий и огнеупорный материал. Сам процесс производства керамического кирпича происходит при высоких температурах. Кирпич – это обожжённая глина и выдерживает высокие температуры. Однозначно не поддерживает горение и не горит. Даже если под воздействием огня будут уничтожены другие горючие части строения, коробка дома и его структура останется в целостном виде и сохранит свою несущую способность.
  • Устойчив к воздействию физических и биологических вредителей. Кирпич – это камень. Ни для одного грызуна или насекомого кирпич не может стать пищей и местом жительства. В стене из кирпича не заводится грибок или плесень. За исключением если только в доме не сделана необходимая вентиляция согласно техническому проекту. В таком случае на внутренних стенах любого дома будет заводится плесень. Но в отличие от деревянных домов, плесень может проявляться только на поверхности стены и никогда не способна разрушить прочную структуру кирпичной стены.

    Отличительной чертой современного строительства стало увеличение этажности зданий. Такая тенденция, в свою очередь, внесла коррективы в проектировку и список используемых материалов при возведении жилых домов.

    «При постройке жилья разных классов используются разные стройматериалы. Чтобы предложить покупателям квадратные метры по низкой цене, необходимо сократить расходы на строительство. Зачастую это происходит за счёт экономии пространства (низкие потолки, узкий ассортимент планировок), возведения высоток на небольшой территории, а также в результате применения таких технологий, которые сокращают время строительства и выгодны по цене», — рассказывает директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.

    Рассмотрим наиболее популярные технологии строительства жилых многоквартирных домов.

    По мнению специалистов, именно кирпич — наиболее практичный и износостойкий материал. Такие дома отличаются долговечностью и хорошо сохраняют тепло. При грамотной кладке кирпич может прослужить от 100 до 150 лет, невзирая на температурные перепады. К тому же этот материал считается одним из самых экологически чистых. Он неподвластен коррозиям и процессам гниения.

    Впрочем, кирпич относится к тяжёлым материалам, поэтому конструкции получаются массивными и требуют крепкого фундамента. К тому же специалисты утверждают, что в холодное время года при отсутствии отопления помещений в квартирах может подняться уровень влажности.

    «Материал дома — это один из первоочерёдных вопросов для покупателя. Некоторым принципиально, чтобы дом был кирпичным. Этот материал предпочитают клиенты старшего возраста, — объясняет специалист по продаже новостроек агентства недвижимости «Юнидом» Роза Юлташева. —Более молодая аудитория отдаёт предпочтение современным технологиям. Цена квартиры напрямую зависит от материала, из которого построен дом. Например, кирпичные дома относятся к самому дорогостоящему типу жилья, потому что технологии сложнее и здание возводится дольше».

    Строительные компании, которые активно возводят кирпичные дома, отмечают следующие преимущества этого материала:

    1) возможно возвести любые конструкции с архитектурной точки зрения, а это значит, что такие дома не ограничены рамками типовых планировок;

    2) у кирпичных домов лучшие показатели в теплоизоляции и шумоизоляции по сравнению с домами, построенными по другим технологиям;

    3) в таком доме невозможно возникновение плесени и грибков из-за сырости в помещении, так как этот материал впитывает и отдаёт влагу;

    4) зимой в квартире будет тепло, а летом, напротив, прохладно;

    5) кирпич имеет отличную звукоизоляцию и способен заглушать бытовые шумы.

    К недостаткам кирпичных жилых домов можно отнести длительный срок строительства, а также высокую стоимость квартир.

    Панели — самый бюджетный материал для строительства жилья. Он активно использовался для возведения такого доступного жилья, как «хрущёвки». Однако стоит отметить, что панельное строительство не стоит на месте, в последние годы оно активно развивалось. Сегодня такая технология может представлять собой сэндвич-панели из разных по своим свойствам материалов. Это обеспечивает высокую прочность постройки.

    При выборе панельного дома следует обратить внимание не только на конструкцию наружных стен, но и на внутренние перегородки. В целях снижения стоимости они могут быть изготовлены из тех же полых панелей, что использовались в дешёвых советских домах, — эти материалы плохо удерживают тепло и пропускают бытовые шумы.

    «Дома эконом-класса возводятся в основном по панельной технологии, — объясняет Ася Левнева. — Для отделки фасадов недвижимости этого уровня часто используется недорогая штукатурка. Радует, что с советских времён этот облицовочный материал стал значительно выносливее к погодным катаклизмам и перепадам температур, а более качественные аналоги штукатурки используются застройщиками при строительстве домов класса «комфорт» и даже «бизнес».

    Некоторые застройщики комбинируют сразу два материала: кирпич и панели. Жить в таком доме комфортно, но и стоимость жилья будет выше, чем в доме, построенном исключительно из панельных блоков.

    Однако жильцы панельных домов отмечают ряд существенных недостатков такого жилья:

    1) из-за пустоты, которая находится внутри панелей, слышимость в квартирах очень хорошая (таким образом, звукоизоляция в доме зависит от толщины плиты);

    2) все стены в панельных домах — несущие, поэтому перепланировка квартир зачастую невозможна;

    3) панельные дома — это исключительно типовая застройка, где нет места интересным архитектурным решениям;

    4) плохая теплоизоляция (как правило, в панельных домах очень жарко летом и холодно зимой);

    5) низкий срок эксплуатации такого жилья по сравнению с кирпичным (всего 40–70 лет), так как это дешёвый и изначально промышленный тип жилья.

    Преимущества панельных зданий — низкая стоимость, а также наименьшее количество времени на застройку. Чтобы возвести жилой дом из панельных блоков, в среднем уходит от трёх месяцев до одного года.

    Монолитный дом возводится путём заливки бетонной смеси в специальные полости каркаса из металлической арматуры. Благодаря такой технологии получается цельное здание, без швов и стыков. В последние годы этот способ строительства был модернизирован: теперь изготавливаются отдельные элементы (колонны, перекрытия и прочее), которые собираются воедино.

    В отличие от панельных зданий, где все стены являются несущими, при строительстве монолитно-каркасных домов возводится только прочный каркас, который заполняется лёгкими материалами. Это даёт широкие возможности для перепланировки квартир, к тому же сами застройщики предлагают многообразный ассортимент планировочных решений в таких домах.

    Сборно-монолитно-каркасную технологию строительства относят к наиболее перспективным в сегменте недорогого жилья. Этот тип строительства сочетает технологии панельного и монолитно-каркасного строительства. Панели изготавливаются с заводским контролем качества, но при этом несущими являются не все стены — так же, как и в случае с монолитно-каркасной технологией. Иногда при соединении плит, изготовленных на заводе, используется технология заливки элементов.

    По словам Юлташевой, первичный рынок Тюмени сейчас в основном представляют монолитно-каркасные постройки. Также застройщики стали внедрять более современные технологии. Например, монолитно-каркасный дом с обшивкой из керамогранита.

    Как и любой другой стройматериал, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

    1) строить жилой дом по такой технологии можно круглогодично;

    2) этажность монолитных конструкций не ограничена;

    3) эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет;

    4) благодаря такой технологии есть возможность свободной планировки, а также отмечаются высокие показатели шумоизоляции и теплоизоляции.

    К недостаткам монолитно-каркасной технологии можно отнести длительный период строительства, а также высокую стоимость жилья.

    При выборе жилой недвижимости стоит уделить особое внимание тому, по какой технологии был возведён дом, а также какие материалы использовались при строительстве здания. От этого напрямую зависит планировка квартиры, экологичность и уровень тепла, а также сроки возведения здания и стоимость квадратного метра жилой площади. Так, эксперты считают оптимальным жильё, построенное по монолитной технологии.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector