Дает ли усадку кирпичный дом?

Дает ли усадку кирпичный дом?

Как создать
уют в доме
своими руками

Полезные
рекомендации и
советы для всех

Усадка кирпичного дома

Усадка кирпичного дома

Поговорим сегодня о такой важной теме, как усадка кирпичного дома.

Большинство семей, став обладателями новой квартиры или дома из кирпичной кладки уверены, что все их заботы о семейном гнездышке отошли на второй план. Возможно, это так, но не стоит забывать о таком неизбежном процессе, как усадка дома!

Усадка – это естественный процесс, при котором материал, из которого построен дом, изменяет объем. Он может длиться аж до десяти лет. Конечно, кирпич имеет большую популярность среди строителей частных домов, но затевая постройку собственного дома, не стоит забывать об этом важном моменте.

Строительство многоэтажных домов из кирпича наименее популярны, ввиду высокой стоимости материала и увеличения сроков в возведении.

Итак, давайте по порядку. Существует два вида усадки:

1. Температурный. Когда материал расширяется или сжимается из-за перепада температур.

2. «Усушка». Когда материал чрезмерно высыхает или наоборот, увлажняется.

Самую важную роль играет вид почвы, на которой будет стоять новостройка. Если почва мягкая, то дом просядет быстрее и больше. Не стоит, и забывать о водоотведении, так как дом в низине будет подвержен атакам грунтовых и дождевых вод. Перед постройкой обязательно проконсультируйтесь с опытным геодезистом и тщательно выполняйте все рекомендации.

Не стоит экономить и на качестве материалов для фундамента, т. к. кирпич – материал довольно тяжелый и оказывает постоянное давление именно на фундамент . Из-за некачественного фундамента дом может осесть на 10–15 см. Чтобы с наибольшей вероятностью избежать проблем усадки, перед строительством уложите песчаную подушку и дренажную систему.

В денежном эквиваленте, это будет не слишком дорого, а вот проблем и нервов сэкономит огромное количество. Также не стоит забывать о заложении деформационных швов, т. е. устойчивых к температуре.

Немного о многоэтажных домах.

Такие постройки встречаются нечасто, т. к. строительство довольно долгое и трудоемкое, а стоимость квартиры в таком доме будет выше аналогичной в панельном.

Здесь стоит обращать внимание на застройщика – опытную компанию с хорошими рекомендациями и отзывами. Процесс усадки в кирпичных многоэтажках несколько отличается от панельных собратьев, из-за структуры стыков и швов.

В панельном доме трещины могут пойти в углах и между стыками плит, то в кирпичном трещины нередко проходят прямо поперек стен, что значительно усложняет процесс ремонта. Многое зависит от опытности застройщика.

Во-первых , стены, потолок и пол должны быть идеально ровными.

А во-вторых , фундамент должен быть из наиболее прочных и качественных материалов.

Итак, можно выделить основные причины, почему промсходит усадка кирпичного дома:

Индивидуальные особенности и вид кирпича – тип, вес и его водопоглощение.

Расположение объекта строительства.

Температурные показатели внешней среды как во время строительства, так и во время эксплуатации дома.

Условия хранения кирпича у производителя (или дистрибьютора).

Профессионализм застройщика.

Конечно, знать о причинах усадки недостаточно, чтобы полностью защититься от ее последствий, которых не так уж и мало:

1. Вследствие деформации стен и потолков, может пострадать декоративная отделка квартиры;

2. В санузле могут пойти трещины не только в углах, но и на кафельной плитке. Чтобы избежать таких случаев, специалисты рекомендуют не класть кафель и другие виды плиток в первые 2 года после строительства;

3. Оставляя первоначальную отделку потолка, будьте готовы к отслаиванию штукатурки, и как следствие – не слишком эстетическому виду;

4. Также при усадке дома могут пострадать оконные и дверные проемы;

Читать еще:  Как оштукатурить кирпичную стену без маяков?

5. И конечно, в многоэтажных домах, может появиться излишняя влажность на первых этажах.

Вот какие последствия может дать усадка кирпичного дома и стоит на это обратить внимание при строительстве. Попытайтесь минимизировать последствия этого процесса еще на этапе подготовки к возведению дома.

Усадка нового дома

При покупке новой квартиры многих волнует вопрос усадки дома: почему она происходит, чем грозит и сколько длится? С этими вопросами мы обратились к начальнику отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николаю Гражданкину.

– Почему происходит усадка дома?

– Процесс усадки неизбежен и естественен. Сваям и фундаменту приходится выносить давление высоких стен, которое увеличивается по мере заселения людей, завоза в квартиры строительных материалов, мебели и техники. Многое также зависит от почвы, на которой стоит дом. Если грунт слабый (как почти везде в Санкт-Петербурге), то здание опустится сильнее, чем если бы оно возводилось на твердой основе.

В целиком кирпичных и панельных домах усадка наиболее заметна. Мы в «Новом Оккервиле» возводим кирпично-монолитные дома, в которых разгрузка наружной кирпичной кладки происходит на каждом этаже (за счет бетонных перекрытий). Такая конструкция практически не дает усадки, поэтому отделку в помещениях можно делать сразу. В этом главное отличие данной технологии от панельного и кирпичного домостроения, при которых усадка происходит неравномерно целиком в рамках дома и может продолжаться годами после сдачи объекта в эксплуатацию. Кирпично-монолитные дома благодаря жесткости конструкции хорошо показали себя в нашем климате – в настоящий момент они наиболее востребованы у горожан.

Также степень усадки дома зависит от типа фундамента. Мы применяем железобетонные сваи с монолитным плиточным фундаментом. Это наиболее надежный тип фундамента. Сваи, минуя слабонесущие слои почвы, закрепляют конструкцию в твердых слоях грунта. При этом монолитная плита связывает сваи и равномерно распределяет по ним нагрузку. Если при строительстве многоэтажки используется другой тип фундамента, высока вероятность еще большей усадки дома.

– Сколько длится усадка дома?

– В кирпично-монолитном доме, как я уже говорил, за счет жесткости конструкции усадка незначительна (возможна в течение первого года). В панельных домах она обычно продолжается 2 года – в основном «гуляют» швы между плитами. В кирпичных домах процесс усадки растягивается на 3-5 лет.

– Чем грозит усадка?

– Во время усадки может пострадать отделка квартиры. В зависимости от типа дома могут частично порваться и отстать обои, потрескаться плитка и межплиточные швы в санузле, потрескаться и отвалится штукатурка с потолка, просесть дверной или оконный проем и т.п.

Места таких повреждений во многом зависят от технологии, по которой возведена новостройка. Например, в панельных домах наибольшему риску подвержены швы в местах прилегания панелей друг к другу. В кирпичных домах потолок, который выполняется из сборных плит, на стыке которых также могут появляться трещины. Во всех типах новостроек наиболее слабое место – плитка в ванной комнате, которая может откалываться и трескаться в первые годы.

– Какие можно дать советы по ремонту, чтобы минимизировать возможные риски?

– В первые два года не рекомендуется укладывать плитку в ванной комнате и санузле. Для выравнивания стен и стыков между плитами желательно использовать армированную сетку, которая может снизить возможные последствия усадки дома (такие как щели, трещины и т.п.). Если потолок в квартире выполнен из сборных плит, будет лучше установить тканевые натяжные потолки, либо обшить потолок гипроком с использованием армированной сетки. Для первых лет службы дома также рекомендуется применять эластичные материалы – жидкие или флизелиновые обои, виниловую плитку, мелкую мозаику.

Многие сразу покупают квартиру с отделкой от застройщика с расчетом на то, что через несколько лет (когда закончится усадка дома) будут переделывать отделку уже по своему вкусу с использованием более дорогих материалов. Есть также покупатели, которые не торопятся заселяться в купленную квартиру, а ждут когда дом «отстроится» и соседи закончат отделочные работы. Только после этого они приступают к качественному ремонту. Но этот вариант, как Вы понимаете, не для всех.

Читать еще:  Нужен ли цоколь из кирпича под керамзитоблок?

Все о монолитных домах

Метод монолитного строительства пришел в экономкласс из более дорогого сектора индустрии. Среди потенциальных покупателей жилья ходит байка, что монолитные дома лучше панельных. На разумный вопрос «Почему?», все только пожимают плечами. «Все так считают», – вот их главный аргумент. Давайте же разложим все по полочкам, какие дома лучше, монолитные или панельные.

Какой дом лучше, монолит или панельный?

Для начала разберемся, что значит монолитный дом. Это здание, построенное путем заливания бетонной смеси в подготовленную опалубку, внутри которой расположен арматурный каркас. При этом каждый последующий элемент соединяется с предыдущим без стыковочных швов.

Также есть еще одно понятие. Кирпично-монолитный дом – что это? Отличие кирпично-монолитного дома от просто монолитного состоит в том, что в первом типе здания наружные стены здания дополнительно обкладываются кирпичом.

Пройдемся по основным свойствам, которыми характеризуется жилищное строительство.

  • Цена. Для потенциального покупателя эта характеристика является наиболее важной при выборе типа дома. И «панелька» тут выделяется с лучшей стороны. И даже если стоимость дома из монолита не сильно отличается от стоимости панельного дома, то на этапе ремонта и отделки квартиры будущему хозяину «монолитной» жилплощади придется потратить немалую сумму.
  • Скорость. Панельные дома строятся почти в 3 раза быстрее, чем монолитные.

Панельный дом, по сути, создается на заводе, и по частям перевозится на место строительства. Монолитный же возводится непосредственно на стройплощадке. Тут на скорость возведения влияет множество внешних факторов. Погодные условия играют тут немалую роль. Например, при отрицательных температурах бетон совсем не схватывается, и поэтому вести строительство становится невозможным. Приходится или подогревать бетонную смесь, что снижает ее качество, или вводить специальные противоморозные добавки, что значительно влияет на стоимость, или замораживать строительство в холодный период, что увеличивает время возведения здания.

  • Внешний вид. Вот по этому пункту монолитное домостроение занимает лидирующую позицию. «Монолит» не ограничивает фантазию архитекторов как в выборе фасадного решения, так и при планировке квартир.

Панельные дома характеризуются однообразием форм, шаблонными фасадами и стандартными планировочными решениями. Квартиры в панельном здании, в основном, одно- и двухкомнатные, небольшого метража и со скучной планировкой.

    Усадка. Вопрос, садится ли монолитный дом, является актуальным для многих потенциальных собственников квартир. Ведь специалисты зачастую советуют не делать сразу серьезный ремонт в новостройке, а подождать год-два, ведь из-за усадки дома свежеположенная плитка может потрескаться и отвалиться, гипсокартон также пойдет трещинами, а штукатурка и вовсе станет сыпаться кусками.

Монолитный дом поддается усадке менее других типов домов, так как за счет цельной конструкции усадка происходит равномерно.

Для того, чтобы у вас сложилось объективное мнение, определим, какой дом лучше, монолит или кирпич.

Какой дом лучше, монолитный или кирпичный

  • Сроки строительства. За счет большей трудоемкости процесса кирпичный дом строится дольше.
  • Внешний вид. Оба типа дома предполагают свободу полета дизайнерской мысли.
  • Усадка. Монолитный дом дает равномерную усадку, которая почти незаметна для обывателей, в то время как кирпичный садится достаточно сильно.

Чтобы подвести итог всего вышенаписанного, укажем вкратце, какие плюсы и минусы монолитного дома.

Читать еще:  Дачный душ из кирпича своими руками пошагово

Монолитный дом – плюсы и минусы

Достоинства монолитного дома

  • Достаточно высокая скорость возведения.
  • Малая усадка.
  • Небольшой вес. За счет усовершенствованной технологии уменьшается необходимая толщина наружных стен.
  • Равномерное распределение нагрузки на фундамент.
  • Высокая прочность. Достигается путем минимизации количества стыковочных швов.
  • Свободная планировка квартир.
  • Увеличенная жилая площадь путем уменьшения толщины стен.
  • Большой срок службы.
  • Высокая сейсмоустройчивость.

Минусы монолитного дома

  • Стоимость. По сравнению с панельным домом, материальные затраты выше на 10-15 %.
  • Влияние погодных условий. Так как создание элементов сооружения ведется прямо на строительной площадке, температура воздуха существенно влияет на качество создаваемых конструкций и сроки строительства.
  • Важность точного соблюдения правильности технологических процессов. Хорошая тепло- и звукоизоляция, высокая прочность здания и его долговечность достигаются только при должном уровне контроля за всеми операциями.
  • Необходимость в качественном уплотнении залитой смеси.
  • Железобетонные стены подразумевают необходимость применения утеплителя.
  • Звукоизоляция также плоха в монолитных конструкциях.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли в монолитном доме сносить стены?

Квартиру в монолитном доме хозяева получают обычно без внутренних перегородок. В таком случае собственник самостоятельно создает планировку на своей жилплощади. Если же возникла необходимость снести стену, стоит помнить о некоторых правилах.

Перепланировки бывают 2 видов: простые и сложные. Простые перепланировки подразумевают вмешательство лишь в ненесущие стены и конструкции, а сложные, соответственно, характеризуются изменением несущих стен.

Простые перепланировки можно совершать без предварительных согласований. Однако следует учесть, что нельзя расширять санузел и переносить сантехнику за границы «мокрой зоны».

После окончания перепланировочных работ их необходимо зафиксировать документально в БТИ и оформить в Жилищной инспекции.

Если же вы желаете расширить санузел или перенести сантехнику за его пределы, необходимо создать проект. Разработать его поможет какая-либо проектная организация. После всех работ необходимо, опять же, утвердить их.

Разрешение на сложную перепланировку получить не так просто. Для этого необходимо разработать проект, обязательно включающий чертежи до изменений и после и пояснительную записку. Также нужно вооружиться разрешением соседей сверху и снизу на исследование их квартир.

Можно ли штробить потолок в монолитном доме

Каналы для инженерных сетей в монолитном доме предусмотрены заранее. Это сделано для того, чтобы путем штробления или еще какого-либо вмешательства не ослаблять конструкцию и не оголять арматуру.

Штробить потолок в монолитном здании – это то же самое, что и рубить сук, на котором сидишь.

Эта опасная операция может стать реальной угрозой жизни не только вашей жизни, но и жизни всех жильцов дома.
В таком случае, если необходимо поменять расположение проводки, лучше не штробить потолок, а замаскировать кабеля слоем штукатурки.

Отзывы жильцов монолитных домов

Ксения
Примерно год назад перебрались в монолитный дом. До этого жили в панельке. Главное преимущество заключается в том, что в квартире тепло даже при сильных морозах. А вот звукоизоляция не радует. Даже хуже, чем было на старой квартире.

Владимир
Взял квартиру в кирпично-монолитном доме. Внешний вид радует глаз, облицовка и отделка – на хорошем уровне. Строители не зажали качественный утеплитель и звукоизоляцию. Странно, что кто-то жалуется на соседей. Видимо, все дело в том, насколько строители придерживаются норм и правил технологических процессов.

Сергей
Моя бригада занимается отделкой в новостройках. Полтора года назад сдали квартиру в монолитном доме «под ключ». Заказчик доволен, за это время ничего не отвалилось, потолок на месте и т. д. В то же время как в кирпичном доме аналогичный ремонт не прожил и месяца. На кухне посыпалась плитка. Собственник обвиняет нас. А ведь дом просто такую усадку дал!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector