Винтовые сваи ремонт старого фундамента

Ремонт фундамента дома винтовыми сваями

Проблема треснувших и просевших фундаментов каркасных домов, срубов, легких строений: бытовок, летних кухонь, бань и других зачастую связана с ошибками расчета силовых нагрузок строения. Причинами разрушения являются:

• влияние сезонных сил пучения почвы в зимнее время;
• неправильное устройство отмостки и дренажа;
• неправильный выбор типа и материала фундамента;
• низкая квалификация исполнителя работ.

Технология ремонта фундамента винтовыми сваями – надежный способ выровнять перекошенное строение и обеспечить его устойчивость на все время существования здания.

Используемый материал:

Технологии винтовых свай для ремонта фундаментов

Винтовые сваи – металлические трубы, выполненные с нижней режущей частью в виде одной или нескольких лопастей (шнека) или в форме шурупа. Количество режущих кромок, диаметр, толщину стенки выбирают из условий максимальной устойчивости сваи в грунте, глубине установки, других параметров. Трубы вручную или с помощью механического вращателя ввинчивают вглубь грунта. Внутреннюю полость трубы заливают бетоном, это предотвращает попадание влаги. Наружную часть трубы покрывают антикоррозийной пропиткой. Преимущества применения:

• обеспечивают эффективную работу в зонах высокого залегания грунтовых вод, противостоят силам пучения;
• быстрая установка, минимальная вибрация и помехи, нет стука и удара при ввинчивании;
• не требуется выравнивать площадку, ввинчивание можно проводить, не нарушая ландшафта;
• обеспечивается точность установки винтовой части в плотный слой грунта, что значительно улучшает прогнозируемую устойчивость сваи;
• не смещает грунт, когда вал проникает в землю. Это означает, что не надо вывозить с участка лишний грунт;
• устанавливаются в местах с ограниченным запасом площади, где другое оборудование просто невозможно установить. Меньшее и более универсальное установочное оборудование означает, что свайно винтовой фундамент может устанавливаться вокруг существующих конструкций, что делает возможным провести реконструкцию фундамента;

Данная технология позволяет быстро решить проблему треснувшего или разрушенного фундамента. Если вовремя не усилить фундамент, то ситуация будет со временем усугубляться. Неравномерная нагрузка на нижний венец дома, может привести к нарушению целостности сруба или каркаса, пострадает все здание.

Строительная компания поможет устранить проблему. Наработан многолетний опыт в свайно винтовой технологии. Штат укомплектован профессионалами вооруженными современным инструментом: сварочное, режущее оборудование, приспособления для ввинчивания свай в ограниченном пространстве. Специализируемся на работах по замене фундаментов на свайно винтовой. Заменим фундаменты следующих типов:

• столбчатые;
• ленточные;
• свайные, забивные, в том числе из асбоцементных труб;
• блочные фундаменты.

На месте проведения ремонта определим характер разрушения старого фундамента, а также подсчитаем объем ремонта по реконструкции, замене на свайно винтовой. С Заказчиком согласуем количество используемого материала: свай, оголовков, швеллеров, двутавровых балок, расходных материалов. Оговариваются сроки проведения работ, составляется план реконструкции, определяется стоимость ремонта фундамента, составляется смета на выполняемые работы, заключается договор, где прописываются условия предстоящих работ.

Основные этапы работ по ремонту фундамента винтовыми сваями

Обычно ремонт фундамента занимает 2-3 дня, зависит как от объема (количества ввинчиваемых свай), так и от характера грунта (глубины залегания грунтовых вод) – это влияет на длину свай. Как происходит этап строительства:

1. Подготовительные работы. Определяют состав почвы. Опора сваи должна находиться ниже зоны промерзания, опираться на плотный грунт.
2. Отступают от старого фундамента на 0,3, 0,4 метра и по всему периметру дома вкручивают сваи, количество зависит от нагрузки здания, длины периметра, количества внутренних стен.
3. Установка домкратов под нижний венец. Если фундамент ленточный, то в нем проделывают ниши для установки домкратов.
4. Определяют высоту подъема дома, срезают сваи по уровню, наваривают оголовки, готовят балки для завода под дом. Для ремонта легких строений (терраса, веранда, баня) сгодится угловой швеллер.
5. Поднимают строение, заводят балки, приваривают их швеллерам.
6. Разгрузка дома на новые опоры.
7. Заключительные работы.

Каждый из этапов – сложный технологический процесс, ведется под руководством прораба компании. На подготовительном этапе надо проверить инженерные сети: водопровод, канализацию, электричество, газопровод. До подъема дома их надо отключить и отсоединить. Внутри дома освобождают пространство вокруг печки или плиты, если они стоят на отдельном фундаменте.

Ввинчивание свай. Здесь надо правильно распределить нагрузку на каждую сваю. Это достигается вертикальным ввинчиванием, обрезкой на одном уровне и правильным распределением по периметру. Под внутренние стены и пристройки ввинчивают дополнительные сваи.

Нельзя не учитывать состояние конструкции, возможно придется выполнить замену первого венца, потому что поднимать со сгнившим бревном или брусом на домкратах – крайне опасно. Это тоже сложная операция: надо венец демонтировать, заменить. Иногда приходится менять со всех сторон дома.

Установка домкратов – ответственная работа, основание под ними не должно проседать, добиться этого бывает сложно, зависит от твердости грунта. Поднимают строение равномерно, надо следить, чтобы не было перекосов проемов. Особое внимание уделяют пристройкам: веранде, террасе, другим строениям, смотрят за состоянием стропильной системы. Проблемные места укрепляют стяжками, дополнительными полосами, скобами.

В заключительные работы может входить снос до уровня земли и вывоз старого фундамента. Нельзя, чтобы фрагменты старого фундамента касались балок или ростверка. Случается, что происходит выдавливание фрагмента и деформация балки. Необходимо оставлять зазор не менее 5-10 см.

Заказ услуги ремонта и строительства фундамента свайно винтовым способом

Ростверки легких зданий выполнены из бруса, бревна, лафета или швеллера. Выполняя усиление фундамента винтовыми сваями, компания для устойчивого положения легких строений применяет угловые оголовки, которые являются ограничителями от сдвигающих сил.

Работы по усилению фундамента кирпичных, блочных, бетонных строений компания не проводит, хотя в некоторых случаях это возможно выполнить, но предстоит большой объем земляных работ и нет гарантии, что при подъеме здания удастся сохранить целостность строения.

Винтовые сваи для легких зданий применяют меньшего диаметра, несущие балки подбирают из швеллера или таврового профиля. Стоимость ввинчивания одной сваи зависит от диаметра и толщины стенки трубы, глубины установки, доставки и работы по ввинчиванию.

В своей работе мы используем сваи заводского изготовления по ценам производителя, потому что компания является его дилером. Имеются готовые изделия различной длины, диаметра и толщины стенки. Подберем оптимальные по несущей способности и цене винтовые сваи. Налажено производство угловых оголовков для легких зданий, что на много сокращает итоговую стоимость работ.

Иногда в ходе реконструкции здания необходимо выполнить пристройку. Компания занимается строительством свайно винтовых фундаментов. Например, фундамент 6х6 м – 9 свай с обвязкой угловыми оголовками обойдется с установкой под ключ (все включено) примерно 90000-100000 рублей. Свайно винтовой фундамент возможно выполнить за 1-2 дня. Преимущества такого способа очевидны: работы по обвязке ростверка можно выполнять сразу после ввинчивания свай, потому что фундамент не дает усадку.

Заказать услугу усиления фундамента винтовыми сваями вы можете по телефону или заполнив форму связи на сайте компании. Наши инженеры проконсультируют о предстоящих работах по заявке, выполнят предварительный расчет нагрузок несущих конструкций, подберут подходящий материал, исходя из периметра здания, размеров пристроек, нагрузки на несущие конструкции, Условия доставки обговариваются предварительно.

Более точную информацию получите по прибытию специалиста компании к месту работ в удобное для клиента время. Звоните и заказывайте.

Ремонт фундамента

Ремонт фундамента

Но какой бы ни была причина оседания, необходим как можно скорее приступить к ремонтным работам, иначе здание может разрушится окончательно.
Ремонт и усиление фундамента винтовыми сваями в настоящее время можно назвать одним из самых оптимальных способов починки здания.
Винтовые не только не уступают бетону по всем характеристикам, но в кое-каких параметрах даже превосходят его. Например, ремонт свайно-винтовым фундаментом обычно обходится в 2,5-3 раза дешевле, чем ремонт бетоном. Винтовые сваи можно установить самостоятельно, и срок их службы доходит до 100 лет.
Что касается самостоятельного монтажа винтовых свай – своими руками правильно установить сваю можно, но это будет не так быстро и профессионально, как если бы монтаж был заказан в специализированной компании.

Характеристики и достоинства винтовых свай

Винтовая свая представляет собой сварную трубу из оцинкованного железа с одним швом и завальцованным наконечником, к которому приваривается лопасть в 1,25 раза длиннее основания трубы. Свая промазывается антикоррозийным составом, что ощутимо продлевает сроки ее службы.

В зависимости от веса постройки подбирается определенная винтовая свая:

• для дома весом до 8 тонн применяются сваи с толщиной стенок 4 мм, толщиной лопасти 5 мм. При этом диаметр фундамента 108 мм;
• для дома весом более 8 тонн применяются сваи с толщиной стенок и лопастей 5 мм, при этом диаметр фундамента составляет 133 мм.

К плюсам винтовых свай можно отнести:

• не зависят от погоды и климатических условий;
• доступный ценник на материал и сами работы;
• подходят даже для самых сложных видов почв (болотистых, водянистых, глинистых и так далее);
• не требуется выравнивать грунт перед началом работ;
• оперативный монтаж (в среднем 1-2 дня) после которого можно сразу же вести дальнейшие строительные или ремонтные работы на участке.

Составление проекта и сметы

Самый первый этап любых строительных работ – это составление плана и сметы. Первый шаг – анализ и оценка грунта на участке постройки. Затем расчет необходимого количества винтовых свай. Затем:

• определяется нагрузка на фундамент и вес строения. Нагрузку рассчитать не сильно сложно
• в расчет берется материал дома, полезная нагрузка (примерно 150 кг на кв. метр дома), снеговая нагрузка (40-60 кг на кв. метр);
• тип грунта можно определить путем инженерных исследований, пробным вкручиванием сваи в грунт, либо воспользоваться готовой схемой нагрузки на кв. метр того или иного типа грунта. Длина сваи зависит от вида почвы и варьируется от 165 до 700 см, при необходимости длину сваи можно нарастить.

Процесс ремонта и восстановления фундамента

Для процесса обвязки необходимо следующее:

• бетонный раствор;
• металлические уголки;
• брус (нужен чтобы выровнять сваи по уровню);
• двутавр – это профиль из легированной углеродистой стали с сечением в виде буквы «Н», выдерживающий давление на поперечный разрыв;
• швеллера.

Количество материалов напрямую зависит от габаритных размеров и веса сооружения. Так, например, для тяжелых домов лучше использовать швеллер, а не уголок, который защитит дом от трещин. Если произвести ремонт фундамента таким способом невозможно, проще возвести новую основу рядом, а затем перенести на нее дом.

Готовый фундамент

После ремонтных работ следует закрыть сваи, чтобы сооружение имело законченный и эстетичный вид. Самый популярный способ – отделка цоколя сайдингом и панелями.

Облицовка проводится, когда ремонт фундамента полностью окончен, при этом между облицовочным материалом и грунтом следует оставить 5-7-сантиметровый зазор, который затем закрывается сеткой «рабица» – это поможет защитить дом от грызунов и бродячих котов, а также не позволит попасть под дом домашним животным. Также расстояние будет служить элементом естественной вентиляции, и гарантировать устойчивость фундамента в рыхлой почве.

Подводя итоги, отметим, что наиболее дешевым и простым способом ремонта осыпающегося фундамента является метод, при котором требуется задействовать винтовые сваи. Их размер и количество определяется весом дома и материалом, из которого он изготовлен. Обновление основания своими руками можно осуществить за 3-5 дней, но на длительность работ влияют географические и климатические особенности участка – если грунт рыхлый или болотистый, а территория под домом неровная, работы могут растянуться еще на пару дней.

Ознакомившись с отзывами о свайно-винтовом фундаменте, вы убедитесь в том, что это один из самых простых и оптимальных способов поднять осевший фундамент дома, либо возвести новый фундамент для дома или промышленного объекта.

Ремонт фундамента винтовыми сваями

Винтовые сваи в индивидуальном строительстве чаще всего используют при возведении фундамента для легких домов из дерева, ячеистых бетонов и каркасно-щитовых строений, а также при ремонте фундаментов. Задействовать винтовые сваи можно в ремонте не только свайно-винтового или столбчатого основания – с их помощью можно отремонтировать фундамент плитный и ленточный, блочный и бутобетонный, если на нем стоит легкая постройка. К тому же, ремонт фундамента винтовыми сваями – процесс относительно дешевый по сравнению с другими методами и решениями. Согласно документу СП 24.13330.2011 силу пучения можно не принимать во внимание при маленькой площади опоры на грунт, поэтому с этой точки зрения использование винтовых свай – метод универсальный и распространенный, с его помощью можно восстановить требуемые параметры несущей способности оснований любого типа.

Особенности ремонта основания при помощи винтовых свай
Используя винтовые сваи не в качестве инструмента для ремонта кирпичного или деревянного дома, а как основной элемент конструкции, можно полностью заменить фундамент любого типа на свайно-винтовое основание. Но все эти операции направлены на замену или ремонт фундамента дачного деревянного дома, садовой временной постройки, газо- или пенобетонного здания. То есть, несущая способность стальных свай не рассчитана на большие нагрузки.

Отремонтировать таким способом можно фундамент, разрушенный вследствие появления трещин и деформаций. Причины разрушения могут быть следующие: при расчетах основания не учитывались свойства грунта и их возможные сезонные изменения, увеличение общей нагрузки от дома на фундамент вследствие пристройки веранды или террасы, нарушение строительного процесса при возведении основания, и т.д. Усилить или отремонтировать фундамент c использованием металлических винтовых свай можно и так, чтобы не пришлось увеличивать нагрузочную способность подошвы основания, то есть, без усложнения технологического процесса.
В качестве примера использования свай можно привести усадку строения на слабом грунте, которая произошла из-за ошибки в расчетах сопротивления грунта. Заливка бетоном, армирование и дренаж, электротехнические и химические технологии ремонта используются часто, но они весьма дорогостоящие, и на помощь придет замена фундамента на винтовые сваи или ремонт основания с их использованием.

Использование свай для подъема и укрепления мощного основания

Технология ремонта основания винтовыми сваями
Винтовая конструкция не упирается в рыхлый, глинистый или пылеватый слой грунта – она проходит сквозь них до упора в твердый слой с высокой нагрузочной способностью. Чтобы определить свойства и состав грунта самостоятельно, не обращаясь в службу геологоразведки, нужно осуществить следующие шаги:
1. Провести пробное вкручивание свай (например, сваями из комплекта «Скиф» на рисунке выше). Так можно узнать уровень залегания подземных вод и глубину залегания твердого несущего слоя грунта;
2. Сделать сваи своими руками или купить готовые изделия длиной до 3 метров, чтобы их можно было наращивать для погружения на требуемую глубину.
Исходя из результатов самостоятельных изысканий выбирается метод ремонта или восстановления основания. Это может быть:
1. Усиление МЗЛФ при явной усадке или разрушении – на деформированном локальном участке вкручиваются две-три сваи СВС по бокам от трещины. Перед ремонтом фундамент нужно разгрузить, то есть, приподнять здание гидравлическими стойками или домкратами именно на этом участке;
2. Если бетонная лента разрушена на всей ленте (например, выбраны неверные пропорции раствора), то правильным будет выбрать восстановление фундамента методом подъема деревянного дома с последующим возведением ростверка на винтовых сваях.

Замена столбчатого фундамента на свайно-винтовой

Поднимая здание, нужно исходить из особенностей стройматериалов дома:
1. Для деревянного дома, собранного из деталей большой длины, необходимо обеспечить сохранение геометрии конструкции. Для этого дом обвязывают тонкими досками сечением 5 х 15 см, доски располагаются вертикально. Домкратом приподнимается одна сторона строения и проводится ремонт или замена конструкции на этом участке. Такая операция повторяется до завершения полного цикла ремонта;
2. Для дома из кирпича или строительных блоков эта технология не подходит, поэтому приподнимать следует небольшие участки, но только после заведения в стену с обеих сторон стальных балок – швеллеров или двутавров. Балки вставляются в штробы и соединяются анкерами или болтами.
Металлические конструкции из швеллеров собираются на каждом ремонтируемом участке фундамента. Такая технология ремонта называется разгрузкой фундамента, а метод, который применяется с использованием гидравлических домкратов для подъема стен, называется вывешиванием.

Варианты усиления оснований фундаментов

Ремонт деревянного дома при помощи винтовых свай можно разделить на два отдельных процесса: усиление старого фундамента под домом, и восстановление его нагрузочной способности.
При разрушении мелкозаглубленного ленточного основания или столбчатого фундамента винтовые сваи необходимо заводить под дом под углом, и вкручивать их по всему периметру основы. Так можно добиться переноса веса здания на стальной ростверк, который будет обустроен на вкрученных сваях.
Метод усиления основания экономичнее, так как монтаж винтовых свай проходит на локальных участках с разрушением стройматериалов, при этом сваи вкручиваются снаружи. Оголовки свай скрепляются друг с другом металлическими швеллерами или двутаврами.

Подъем кирпичного дома домкратами

Если разрушения подземной части основания небольшие, или их нет, а видны только деформации или перекосы, то менять старый фундамент на новую свайную конструкцию нет смысла – нужно провести усиление основания с использованием следующей технологии:
1. Методом пробного вкручивания можно узнать глубину нахождения несущего слоя грунта;
2. Метод разгрузки используется только для кирпичных домов. Разгрузка проводится с обустройством перемычек из двутавров или швеллеров;
3. Подъем домкратами всего здания: гидростойки или домкраты подводят под основание или стальные перемычки, которые собирают заранее;
4. Наклонное вкручивание свай СВС с предварительной обвязкой металлическим поясом, или вертикальное вкручивание внутри и снаружи дома с соединением свай швеллеров для обустройства ростверка. При вкручивании свай в доме потребуется снимать пол.

Вкручивание свай внутри здания и снаружи

Усиление фундамента наружным вкручиванием свайных опор требует проведения дополнительных работ по декорированию металлических конструкций фальшпанелями из сайдинга, вагонки или искусственного камня. Также можно обшить цоколь любыми листовыми материалами и наклеить сверху плитку, обшить гибкой битумной черепицей или асбоцементными плитами.
Важно: При наклоне основания и без видимых разрушений стен оголовки к сваям рекомендуется приваривать вертикально, чтобы ленту ростверка можно было крепить анкерами по бокам.
Технология вкручивания винтовых свай такова, что вертикально под МЗЛФ или бетонный столб сваю подвести практически невозможно. При этом нужно помнить, что нагрузочная способность лопастей зависит от контактной площади со слоем грунта, на который будет опираться свая. Поэтому наклонять или выкручивать сваю категорически запрещено – при любом нарушении пространственного положения опоры она станет слабым местом в общей конструкции, и ее придется менять.

Вкручивание свай снаружи

Замена старого основания на свайно-винтовой ростверк
Технологически перенос здания на новое основание фундамент выглядит так:
1. Проводится пробное вкручивание свай, чтобы определить глубину залегания прочного грунта;
2. Сваи СВС вкручиваются вплотную к стенам дома пир помощи рычажной конструкции. Процесс будет длительным, так как каждые полоборота придется переставлять рычаги, полному обороту которых мешают стены. Таким же образом сваи скручиваются внутри дома – для этого полы в расчетных точках заранее снимаются. Для вкручивания винтовых свай можно использовать электродрель со специальной насадкой;
3. Свайные опоры выравниваются и обрезаются по высоте в один размер болгаркой, к опорам привариваются оголовки;
4. Делается обвязка дома досками (метод описан выше), чтобы при поднятии здания конструкция не перекосилась или не разрушилась;
5. Дом приподнимается с помощью гидравлических домкратов или стоек грузоподъемностью каждая минимум 3000 кг. Подъем проводится небольшими выдвижениями штоков по 10-15 см. Поднимать нужно только одну сторону здания, после чего под нее устанавливаются временные опоры из любого подходящего материала, и сторона опускается на нее. Следующим шагом будет подъем противоположной стороны с такими же шагами, далее работают с оставшимися двумя сторонами дома. Поднимать домкрат нужно на высоту металлических временных опор;
6. Металлический ростверк собирается из швеллеров или двутавров, которые крепятся к оголовкам свай. Можно обойтись и без обустройства самих оголовков, тогда ростверк крепится прямо на тело сваи;
7. Если дом стоит на склоне, то для крепления свай к ростверку нужно использовать дополнительные распорки, устанавливаемые по диагонали и вертикально.

Вывешивание на временных конструкциях

После монтажа ростверка дом устанавливается на ростверк, который должен быть расположен так, чтобы коробка находилась выше, чем раньше. Это необходимо для того, чтобы можно было демонтировать старый фундамент. Образовавшееся при этом подпольное пространство нужно закрыть декоративными фальшпанелями, чтобы минимизировать тепловые потери от пола. Декоративную забирку продолжают укладкой отмостки, а в самой забирке обустраивают вентиляцию – делают отверстия в материале фальшпанелей. Общая площадь вентиляционных отверстий должна быть не меньше 1/400 от площади забирки.
Бывают случаи, когда пробное вкручивание не дает результата, то есть, плотного пласта грунта под домом не обнаруживается. Тогда новый фундамент со свайно-винтовым ростверком строится в подходящем месте участка после его исследования, а деревянный дом можно перекатить к фундаменту на бревнах. Если это произошло с кирпичным домом, то восстановить основание можно только обустройством плавающего плитного фундамента.

Обвязка деревянного здания металлическим ростверком для переноса нагрузки

Но почти всегда восстановление фундамента с применением винтовых свай является на 90% самым оптимальным вариантом для увеличения времени эксплуатации любого дома. Варианты восстановления могут быть разными, и не всегда – самыми дешевыми.

Ремонт фундамента винтовыми сваями

Если вы хотите быстро и качественно решить проблему с вашим существующим фундаментом в частном доме недалеко от Санкт-Петербурга, то тогда смело звоните нашей организации по телефону (812) 921-77-46. Наши специалисты смогут вам предложить современную технологию строительства и ремонта на основе винтовых свай — это достаточно грамотное решение, которое тесно связано с выгодным соотношением цены и качества.

В последние годы уже многие люди выбрали для себя именно такой способ реставрации и восстановления фундамента загородного дома. Отметим, что данный способ работы подходит исключительно для деревянных построек. Дело в том, что строение нужно поднимать выше своего существующего уровня. Кроме того необходимо ещё и фиксировать его часто на временные опоры, чтобы в процессе этого можно было без дополнительных трудностей заменить старый фундамент.

Ремонт фундамента винтовыми сваями — современный способ эффективного восстановления фундамента в загородном доме

Далеко не секрет, что за любым загородным домом необходимо следить, и время от времени выполнять там необходимый ремонт различных его основных конструкций. Очень важно следить за основанием дома, а в частности за его фундаментом — из чего бы он не был построен. Ремонт и усиление фундамента винтовыми сваями помогает реально решить такую проблему, причём результат такой работы способствует увеличению общего срока службы основного строения.

Чаще всего замена и ремонт фундамента на винтовые сваи подразумевает под собой полную замену старого фундамента на новую комбинированную конструкцию, в основе которой имеются данные металлические сваи. Также дополнительно используются двутавровые балки, а также швеллера. Если сделано всё правильно, то тогда новый фундамент будет иметь отличное качество и обладать долгосрочностью своей эксплуатации. Вполне реально, что он даже сможет пережить и время срока службы основного дома.

Порой необходимо вскрывать полы существующего дома. Не все люди к этому готовы, но как показывает практика данного способа работы будет не избежать, если речь идёт о качественной работе. Особенно это касается домов шириной более шести метров, или же когда второй этаж задействован как жилой и имеет существенную нагрузку на своё основание под ним.

Правильная последовательность рабочих действий

Чтобы сделать ремонт фундамента при помощи свай в частном доме, необходимо произвести целый комплекс работ. В качестве примера мы возьмём стандартный заказ, в котором нет ничего сверх естественного. Давайте по правильной последовательности озвучим основные работы, которые проводятся:

• Подъём дома на временные опоры с временной фиксацией основной конструкции;
• Удаление старого фундамента из-под дома — при необходимости (иногда старое основание можно оставить);
• Монтаж винтовых свай;
• Установка швеллеров на сваи;
• Укладка двутавровых балок на готовое основание;
• Покраска металлоконструкции в два слоя;
• Установка дома с временных опор на новый фундамент;
• Вывоз строительного мусора — отдельная услуга (решается индивидуально с заказчиком).

Именно такую последовательность строительных работ включает в себя данная услуга в загородном строительстве. При этом важно ещё дополнительно уметь рассчитывать все нагрузки. Под них распределяется определённое количество свай, подбираются оптимальные размеры диаметров швеллеров и балок. Только в таком случае, когда сначала определяется правильный способ работы, а уже потом исходя от этих данных называется цена заказчику, можно говорить о качественном результате выполнения заказа.

Кстати именно вес строения определяет от части количество и диаметр свай, которые необходимо будет закручивать. Технический специалист всегда перед работой и составлением сметы выезжает на участок, где изучает все особенности заказа. Так например дополнительную сложность в работе может вызвать наличие печи, которая находится на отдельном фундамента, а её труба проходит сквозь крышу и перекрытие дома. В подобной ситуации нужно организовать работу так, чтобы потом не деформировать конструкцию печи и её трубы. Для этого нужно рядом с ней расширять проёмы на безопасную ширину.

Как делается замена фундамента сваями

Рекомендации качественного ремонта из собственной практики

Наша организация за последние годы работы выполнила уже больше ста подъёмов загородных домов с сопутствующей заменой фундамента. Каждый из заказов не был похож на остальные. У него имелись свои особенности, которые влияли на способ организации работы. Дополнительно мы продолжали работать с заказчиками по отдельным объектам и делали им дополнительные услуги, такие как кровельные работы, ремонт и отделка дома, замена полов и т.д.

Если опираться на собственный опыт производства таких заказов, то можно сказать следующее: на строительном рынке города имеются и более дешёвые предложения, чем мы предлагаем своему клиенту. Но вот по поводу результативности такой работы мы готовы поспорить — варианты подешевле, не значит по качеству исполнения лучше. Например, могут использоваться для производства работ сваи меньшего размера, диаметр металлических конструкций также будет иметь размер в меньшую сторону. Также вполне возможно, что количество свай будет также не соответствовать нашему предложению — шаг установки вдоль стен дома будет существенно реже.

Подводных камней существует очень много в такой работе. Опытный специалист должен своевременно донести такие особенности заказчику ещё до начала выполнения заказа. Иначе будет не очень хорошая картина — клиент ориентируясь изначально на одну цену, в результате потом заплатит совершенно другую. Кто от этого выиграет — решайте сами. А поэтому, нужно поступающую информацию очень хорошо проверять, чтобы не допустить ошибку, за которую потом придётся хорошо заплатить не только дополнительными вложениями, но также и качеством общего результата работы.

Любой ремонт фундамента винтовыми сваями в загородном доме должен начинаться с того, что на объект нужно вызвать сначала технического специалиста. Лично в нашей организации практическое выполнение любого заказа без такой услуги невозможно. Даже если заказчик предоставит свою информацию по объекту, максимум, что мы сможем для него сделать — это провести разговор и определить предварительную стоимость работ и материалов в суммарной своей стоимости. Всё равно приходится выезжать и проводить соответствующую техническую подготовительную работу.

Что может усложнить работу

Важно понимать, какие дополнительные сложности для работы имеются в загородном доме:

• Находится ли кирпичная печь стоящая на отдельном фундаменте;
• Имеется ли загнивание нижних венцов стен;
• Каким образом построены существующие полы;
• На какое расстояние от объекта сможет подъехать машина со строительными материалами.

Если в вашем заказе имеется хоть одна проблема, которая указана выше, то точно можем сказать о том, что это скажется на итоговой стоимости заказа. Упустить такой факт нельзя, хочешь того или нет, а вот исправлять ситуацию нужно, или же делать отдельное страхование. Иначе получится так, что в результате проведения практических действий будут возникать отдельные деформации.

А ещё важно заранее определиться с подходящим временем производства работ. Несомненно лучшее время для производства заказа это период с мая по конец сентября. Из опыта можем привести пример и зимних работ, но лучше их всё же если имеется возможность перенести на другое время года. Важно получить по итогу качественный результат, а не его подобие. Это кстати главный приоритет действий нашей организации — предоставить своему клиенту надёжный фундамент за оптимальную себестоимость работ и материалов.

Замена старого фундамента на винтовые сваи

Замену старого фундамента на новые винтовые сваи можно кратко, но емко назвать самым простым и выгодным способом решения задачи капитального ремонта дома, основание которого серьезно разрушено или требует замены с учетом изменившихся условий месторасположения строения. Для использования винтовых свай в целях замены старого фундамента нет особых ограничений. Это решение применимо для:

1. Замены поврежденных свай свайно-винтового фундамента на новые сваи, при этом нет необходимости менять весь фундамент – достаточно выполнить работы только на участке, который требует ремонта.
2. Замены ленточных, столбчатых фундаментов на свайно-винтовое основание.
3. Модернизации фундамента, требующего расширения площади поднятия, в том числе при необходимости улучшения характеристик старого свайно-винтового основания.

Особенности проведения работ по замене фундамента

Как и в случае строительства новых фундаментов, первоочередная задача заключается в планировании предстоящего фронта работ, для чего:

1. Проводится осмотр и обследование состояния старого фундамента, определяется степень его повреждения и варианты решения задачи по обновлению основания или полной его замене.
2. Исследуются состояние, структура грунта, изучаются условия местности и климата.
3. Выполняются необходимые расчеты, в том числе для определения необходимого типоразмера и количества свай. Проектируется свайное поле (при полной замене фундамента) или участки монтажа новых свай.
4. Определяется план предстоящих работ, готовится смета.

В дальнейшем, в зависимости от стоящих задач, осуществляются:

• подготовка мест поднятия/замены фундамента;
• поднятие основания с установкой на временные опоры;
• полный или частичный демонтаж старого основания;
• полная или частичная замена фундамента, при частичной замене в целях повышения несущей способности основания возможна установка дополнительных свай в местах сохранения конструктивных элементов старого фундамента;
• проверка геометрии, бетонирование свай, обвязка фундамента;
• установка дома на фундамент;
• сдача объекта заказчику.

При замене старого винтового фундамента на новые сваи, с учетом фактических обстоятельств и задач, нередко приходится устанавливать сваи другого типоразмера. Это потребуется, если местность стала заболоченной, поднялся уровень грунтовых вод, изменились расчетные нагрузки на основание.

Уточнить цены на винтовые сваи и стоимость работ можно, позвоним нам по телефону.

Компания СВИТ самостоятельно производит все типоразмеры свай и оказывает весь спектр услуг по строительству, ремонту, реконструкции и модернизации свайно-винтовых фундаментов.

Мы готовы выполнить заказы любой сложности и реализовать даже нестандартные проекты, создав для вас надежные, качественные, долговечные фундаменты.

Звоните прямо сейчас +7(812)438-06-38 (номер многоканальный).

Здравствуйте. Ориентировочная стоимость реконструкции фундамента составит — 150тыс.руб. Точную стоимость можно посчитать только после осмотра дома нашим специалистом.

Здравствуйте. Реконструкцию фундамента сделать возможно. Зимой работаем. Ориентировочно стоимость комплекса работ составит — 120 тыс.руб. Входит:

1. Сваи 108*2.0м. + оголовки — 8шт. (монтаж, цпс, приваривание оголовков )
2. Двутавровая балка 20б — 6м. — 4шт. (установка, сварка, покраска)
3. Работы по подьему дома
4. Обвязка швеллером 10 — 14м.п.
5. доставка материалов (до 100км. от КАД)

Ремонт винтовыми сваями

Содержание:

Если вы для себя подбираете экономичное решение для восстановления или замены фундамента деревянного дома, то тогда рекомендуем обратить внимание на технологию ремонта с использованием винтовых свай. Такой способ работы в Санкт-Петербурге имеет повышенный спрос, который год за годом только возрастает. Причиной тому идеальное соотношение адекватной стоимости и отличного качества.

Но прежде чем выбрать для себя такой способ нужно убедиться в способности его выполнения. Как показывает практика, не на каждом заказе можно установить винтовые сваи, так как грунт может быть каменистым или чрезмерно плотным. Что делать в подобных ситуациях? Поступать индивидуальным образом и обращаться за советом к специалистам.

Почему винтовые сваи не выдавливает зимний грунт

Важнейшей особенностью такой технологии является ровность свай к пучению грунта. Это добавляет в такую технологию не только преимущества, но также и отдельные недостатки. Так например нельзя совмещать на единое основание бетон и сваи, так как потом будут однозначно возникать проблемы. Дело в том, что бетонные фундаменты выдавливает грунт из земли, в то время как сваи остаются стоять на своём прежнем горизонтальном уровне. Что в результате этого происходит, совсем нетрудно догадаться.

Как показывает практика, многие люди оказываются не готовы к подобной ситуации, а потому их предположения по производству заказа часто являются ошибочными. Специалистам порой приходится непросто донести это до людей, так как они не всегда понимают такую ситуацию адекватно. На нашем примере некоторые люди вообще никаким образом не хотели в это всё верить. Ну и как следствие, итог реализации другими подрядчиками их работы мы уверены оставляет желать лучшего.

Давайте выделим основные преимущества свай перед бетоном:

• изделие устанавливается глубоко в землю;
• сваи не выдавливает;
• выгодная стоимость;
• скорость монтажа.

Особенно сильно такая разница ощущается, когда делается замена фундамента. Выгодность может превышать минимум порядка ста тысяч рублей, а срок реализации заказа вообще в несколько раз проходит быстрее, чем аналогичные бетонные работы. Собственно это всё в совокупности и вызывает симпатию к технологии, тем более что полученный таким способом результат прекрасно выполняет свою основную функцию.

Какие сложности могут возникнуть

Как вы наверное уже догадываетесь, такая работа не всегда может проходить идеально, ввиду того что она имеет отдельные проблемы, которые необходимо решать, чтобы выполнить заказ под ключ. Ремонт сваями имеет даже отдельную индивидуальность если принимать во внимание большое количество выполненных работ. Решать их умеют специалисты – они собственно и специализируются на такой работе и не переключают своё внимание на другие процессы, которые происходят в загородном строительстве.

Давайте коротко вас осведомим с особенностями такой работы – конкретно что именно усложняет её проведение:

• сгнившая нижняя обвязка;
• устройство печи;
• большие размеры дома;
• слабые стены;
• сгнившая нижняя обвязка;
• висячие полы.

Конечно же любой деревянный дом, при условии что винтовые сваи смогут быть установлены на необходимую глубину и в нужном количестве можно будет зафиксировать на новом основании. Но вот какой ценой это всё будет реализовано – тут уже дело индивидуального случая. Мы считаем, что наилучший вариант развития событий – это когда основной процесс работы будет включать в себя дополнительную страховку. Таким образом можно на 100% быть уверенным в результате. Экономия и урезания отдельных действий ничем хорошим для заказчика не закончится.

Сваи нужно выбирать для установки утолщённые и с хорошим покрытием. Общее количество подбирает специалист, но опираться нужно на шаг не более двух метров. Чем будет он меньше, тем лучше, особенно это правило касается строений больших размеров. Вырез нижних венцов очень ответственный этап работы – его очень сложно на практике реализовать, особенно если стоит задача установить основание целиком, а не частями. Такое действие кстати должно быть технически обоснованно перед своим проведением.

Сезонность работы

Всегда имеется вопрос у клиента: когда по времени лучше всего реализовать данную работу. Тут сложно определить временные сроки с точки зрения финансовой выгодности. Однозначно в данной ситуации нужно сперва ориентироваться на погодные условия. Так например зимой существенно сложнее и дольше будет проводить такие ремонтные работы. Причиной тому отрицательная температура и замёрзший грунт, который не будет давать делать полноценно все основные действия по заказу. Также и покраска в холодную погоду невозможна – на объект необходимо привозить уже крашеный металл.

Также нужно понимать, что ремонт сваями это сезонная работа, которая проводится в большинстве своём в тёплое время года. В нашем городе работы стартуют ещё с марта или апреля и продолжаются до конца ноября. Стоит понимать, что далеко не сразу исполнитель работ сможет приступить к реализации заказа, так как у него имеет уже очередь на подобные объекты. Наша же организация рекомендует заранее начать заниматься данным вопросом – как минимум в марте, чтобы потом в удобное время провести все необходимые работы.

Перед тем, как считать ваш заказ нужно обязательно провести предварительную встречу с нашим специалистом прямо на своём участке. Такая возможность гарантирует 100% точность при расчёте стоимости работ и материалов, а также предостерегает заказчика от повышения цены заказа в период его производства. Нужно понимать, что такой процесс имеет индивидуальный сценарий, а потому без такого действия будет просто не обойтись.