Ремонт фундамента деревянного дома винтовыми сваями
Реконструкция фундамента винтовыми сваями
Процесс по восстановлению фундамента начинается с выезда нашего специалиста на объект для детального осмотра, наш сотрудник производит обмер оптимального выбора технологии восстановления фундамента. Исходя из полученных данных подготавливается проект.
Бесплатный выезд специалиста на объект для осмотра
Консультация в любое время
Цены на реконструкцию фундамента
По материалу | По размеру дома | ||
6х6 | 6х9 | 9х9 | |
Каркасный | |||
Бревенчатый | |||
строение 6*4 | от 90 000 р. * | ||
строение 6*6 | от 120 000 р. * | ||
строение 6*8 | от 140 000 р. * |
* — Точную сумму возможно расчитать только на месте при выезде нашего специалиста.
Нередко владельцам загородных деревянных домов, коттеджей и дач приходится сталкиваться с ситуацией, когда становится необходим ремонт старого фундамента. Нарушение технологии возведения основы для дома приводит к неровностям пола, трещинам в стенах и перекосу дверей и окон.
РЕМОНТ ФУНДАМЕНТА: ОСОБЕННОСТИ ТЕХНОЛОГИИ
Главная задача реконструкции винтовыми сваями — равномерно распределить нагрузку по всей массе фундамента. Винтовые сваи позволяют наиболее эффективно, быстро и недорого произвести ремонт фундамента старого деревянного дома без использования тяжелой крупногабаритной техники. Все работы с фундаментом ведутся непосредственно под домом, без каких-либо масштабных строительных работ.
По нашей технологии сваи не просто подводятся (ввинчиваются) непосредственно под периметр строения (как делают большинство компаний), а монтируется полноценное свайное поле. По необходимости сваи связываются двутавром и швеллером, на которые и переносятся вся масса строения. Такой способ применим даже в случае большого уклона на участке.
ООО «Винтс» владеет новой и редко встречающейся на рынке винтовых свай технологией, позволяющей при ремонте фундамента не просто поставить «подпорки» по периметру, а создать полноценный новый фундамент на свайном поле. Такая технология предотвращает возможное постепенное проседание и деформацию отдельных частей сооружения и является наиболее надежным и долговременным решением.
три этапа реконструкции фундамента
- Топография участка
- Особенности почвы
- Определение нагрузки на фундамент
- Подъем дома
- Удаление фундаментных блоков
- Подготовка периметра
- Корректировка высоты и уровня фундамента по желанию заказчика
- Подпись документов и оплата
Даже если наблюдается прогнивание нижнего венца, ситуация поправима. Наши инженеры разработали эксклюзивную методику, которая позволяет нам произвести ремонт фундамента дома с поврежденным нижним венцом.
В зависимости от индивидуальных особенностей каждого отдельного объекта, сваи подводятся (ввинчиваются) либо непосредственно под периметр строения, либо на минимально возможном расстоянии от стен.
На фотографиях №1, 2 и 3 видны остатки старого фундамента и установленное свайное поле в разных ракурсах. На фото №4, 5 и 6 — усиление свайного поля швеллером 100мм с боков свай стык в стык из-за наличия на участке перепада высоты
На фотографиях №7, 8 и 9 видно только что установленное свайное поле для веранды, еще без приваренных оголовков 250х250мм и швеллера с боков свай, но уже с отметкой для обрезки по общему уровню высоты свай фундамента под домом.
Результат замены фундамента под дом с добавлением фундамента для будущей веранды.
Помимо этого, технология реконструкции фундамента с помощью винтовых свай подходит и для работ на торфяных, часто затопляемых и рыхлых грунтах. Агрессивное воздействие среды, приведшее к повреждению старого фундамента, является для винтовых свай нормальными, штатными условиями эксплуатации.
Узнать подробнее о ремонте фундамента дачи, загородного дома или частного деревянного дома с помощью винтовых свай вы можете у наших менеджеров по телефону и при личной встрече в офисе.
Усиление и ремонт свайных фундаментов
Часто приходится наблюдать, как недавно построенные сооружения начинают разрушаться. К этому привести могут разные причины, среди которых и допущенные ошибки при планировании, крупномасштабное строительство по соседству, проблемы с почвой, опоры может выдавить почвой и т.д. Все это и является причиной появления трещин сначала на фундаменте, а затем на стенах. Перекашиваются оконные проемы, двери и вскоре, здание станет аварийным. Чтобы этого не произошло, когда появились первые трещины, необходимо сделать усиление свайного фундамента. Но предварительно при обследовании выясняются возможные причины того, почему произошла просадка или выпячивание отдельных либо всех опор. Мероприятия для укрепления существующего фундамента возможно произвести своими руками, но необходимо четко понимать суть происходящего.
Особенности технологии
Укреплять свайную основу любого здания, необходимо там, где она просела. Есть несколько способов выполнить ремонт фундамента. Каждый из них разработан для определенного вида здания с учетом типа почвы, на которой оно расположено. Конечно, лучше всего провести работы по ремонту основы зданий еще на этапе строительства и разработать этот пункт при проектировании.
Существуют несколько методов, которые могут помочь усилить фундамент. Это можно сделать:
- Усилением основы дополнительными сваями.
- Установкой отливов.
- Укреплению углов.
- Укреплением основы по периметру.
Выбор конкретного вида мероприятий зависит от места, которое нуждается в укреплении – стволов опор, грунта возле них или ростверка. Так называют верхнюю часть в основании, соединяющую отдельные элементы основы сооружений.
Усиление ростверков
Усиливают ростверк здания, способом, который называется торкретирование. Это — нанесение цементного раствора под давлением на предварительно очищенную поверхность пескоструйным аппаратом или стальными щетками.
Для этого поверхность сначала тщательно продувают, после чего завершают процедуру, промывая подготовленную поверхность поданной под давлением водой. Затем крепят к анкерам металлическую сетку (размер ячеек 6-10 см). Для фиксации сетки можно применить вязальную проволоку.
Нанесенный раствор, создав своего рода стяжку, защищает бетон от дальнейшего разрушения, сохраняя от разрушения и свайные конструкции, в том числе и при многочисленных трещинах. Чтобы усилить прочность защиты, стяжка может наноситься не в один слой, а в несколько так, чтобы она попадала в каждую трещину. При этом каждый последующий слой стяжки наносится после того, как предыдущий высохнет. Проводить этот вид работ лучше весной, чтобы за лето бетон полностью застыл и укрепился, а реконструируемое здание приобрело устойчивость и прочность. Стяжками можно укрепить бетонные опоры.
Если обследование выявило наличие серьезных повреждений железобетонного ростверка, понадобиться провести более масштабную работу. Так, для заделки трещин понадобиться нагнетать под давлением цементный раствор в каждую щель. Как усилить ленточный фундамент или основу на сваях, если в бетонных элементах появились пустоты? Чтобы добраться к пустотам, необходимо пробурить шпуры диаметром от 40 до 80 мм. Количество отверстий зависит от величины пустоты – их должно быть столько, чтобы можно было полностью заполнить полость. После этого через инъекционные трубки внутрь пустот заливают раствор. Подают его под давлением в первую очередь более жидкую часть, а затем – густую.
Способы усиления фундамента на сваях
Укрепление свайных фундаментов возможно, если провести следующие мероприятия:
- Использование железобетонных обойм. Если ростверк основания высокий, ствол является доступным. Появившиеся при усадке основания поперечные и продольные трещины на сваях будут быстро расширяться и здание со временем разрушится. Их укрепление при помощи железобетонных обойм не допустит появление новых трещин и расширение старых. Обойма – монолитная пустотелая конструкция. Ее длина равняется высоте сваи над поверхностью плюс 1 метр, на который ее нужно будет погрузить в почву. Это не допустит, чтобы основание просело, и дом разрушился.
- Усиление свайного фундамента при реконструкции здания возможно и при помощи дополнительных свай. Используется данный метод в том случае, когда нагрузка на фундамент возрастает. Такое происходит, когда надстраивают сверху дополнительный этаж. Работы по усилению происходят так: вплотную к стволу в том месте, где просел фундамент, погружают забивную или буронабивную сваю. Если мероприятие проводится с использованием буронабивного элемента, рядом со стволом старой бурят несколько скважин. Их после монтажа скважины армируют и затем заливают бетоном. Используя данный метод при ремонте фундамента своими руками, можно работать не с каждой сваей, а через одну, две.
- Метод «рубашки». Как укрепить опору, если она полностью покрыта трещинами и появляются новые щели? Чтобы не допустить дальнейшей усадки, усиливают конструкцию так — вокруг опор, которые нужно укрепить, бурят скважины. Их размер должен быть от 5 до 8 см. Причем, рядом со сваями должна пройти хотя бы одна скважина. Затем внутрь подготовленных скважин нагнетают раствор цемента. Такая реконструкция – это не только защита ствола опоры от воздействия нагрузки сверху — так укрепляли основу при ремонте в деревянном доме, если он построен на слабой почве.
Укрепление грунта при ремонте свайного фундамента
Иногда ремонт свайного фундамента требует укрепление грунта.
- Заполнить песком наклонные скважины или уплотнить грунт глубинным вибратором.
- Армировать слой грунта.
- Заняться снижением уровня грунтовых вод.
Термическим способом – пробурить скважины и сжечь в них топливо. Это гарантирует образование под домом плотного грунтового столба в каждой скважине. Только делать это нужно осторожно, чтобы при ремонте не сжечь и дом. При укреплении данным методом сначала проводится разметка, чтобы деревянные детали не соприкасались с теми местами, где будет выход отверстий наружу.
Укрепляющий химический способ ремонта предусматривает выполнение следующих действий:
- Нагнетание силикатного раствора или синтетической смолы в почву.
- Реконструкция при помощи введения раствора аммиака в грунт.
Если сложилось так, что был приобретен готовый построенный дом, возведенный по технологии ТИСЭ, или же не было проведено обследование почвы и в сооружении через несколько лет эксплуатации на фундаменте появились первые трещины, которые каждый год становятся больше, необходимо будет поступить по-другому – разобрать часть фундамента. Далее, если постройка легкая, укрепить свайный фундамент трубами, уголками, для крупных зданий нужно будет использовать более прочный материал, например, стальной прокат.
Подготовительные работы
Опытные строители советуют прежде, чем начать ремонтировать свайный фундамент, точно определить, что произошло со сваями — проваливаются они или выпячиваются. Для установления данного факта лучше всего вызвать бригаду специалистов, которые, чтобы провести обследование, установят контрольную сваю неподалеку от постройки. Это необходимо, чтобы выяснить глубину установки данного элемента и определить, была ли пройдена точка промерзания или нет.
Если происходит выпячивание сваи – она не погружена в почву до нужного уровня. Если сваи проваливаются, усилить их будет гораздо сложнее, но все, же реально: остановить провал можно установкой под основу металлических, деревянных, железобетонных прокладок. Установка цементных столбиков не даст должного эффекта и даже может в некоторых случаях усугубить ситуацию.
Применение профилированных труб
Для усиления свайного основания используют профилированные трубы размерами 3х6 см. Работы выполняются по следующей технологии: при помощи труб нужного размера последовательно соединяют сваи под всем зданием. Этот вариант применим, когда опоры возвышаются над поверхностью не меньше 0,7-0,8 м.
Приваривают трубы надо с внутренней стороны опор – в дальнейшем он не будут мешать проведению отделочных работ или установке защитных панелей. Если сваи выступают над землей более, чем на 0,7 м, приваривают трубы крест-накрест. Середину стыка закрепляют при помощи специальной металлической накладки. Так называется квадратная пластина размером 20х20 см.
Использование уголка и швеллера
Технология применения укрепляющего уголка аналогична тому, как создается при усилении из труб пояс жесткости. Для этого подготовленные элементы приваривают так между сваями, чтобы они перекрещивались именно возле опор. Для этого при разметке отмечают места, где будут располагаться уголки. Приваривают элементы с наружной и внутренней стороны свайное основание. Благодаря этому удастся увеличить прочность основы под домом и не допустить в дальнейшем усадку. Если имеются просевшие опоры, проведенная реконструкция укрепит их и основа не провалится.
Существует еще один способ по укреплению свай в фундаментах. Если надо упрочнить фундаменты деревянных домов, у которых произошла просадка свай в насыщенных влагой почвах, используются швеллера размером от 16-и до 20 мм. Швеллер приваривают на сваях вдоль верхнего пояса. Другими словами, такая реконструкция – это создание своего рода дополнительных оголовков, соединенных в цельный каркас. Конструкция не допускает отклонения свай, что сохраняет прочность ленточной или свайной основы. Конечно, стоимость подобной защиты довольно высокая, зато она продлит эксплуатацию старого фундамента, и сохранить его от просадок. Строители утверждают, что усиленный швеллерами старый фундамент может по прочности превзойти ленточные основы. Им в скором времени не грозит усадка и просадка отдельных опор.
Обеспечение гидроизоляции
Очень часто причина осадки свайного фундамента – влияние подземных вод на грунт и сами опоры конструкции. Если проведенное обследование подтвердило это предположение, крайне важно сделать гидроизоляцию, благодаря чему фундаменту угрожать ничего не будет. Если планируется замена фундамента, обязательно должна выполниться гидроизоляция существующих и вновь установленных опор.
Гидроизоляция свайного фундамента заключается в защите от влаги опорных элементов. Особенность обработки зависит от вида использованных свай. При гидроизоляции буронабивных свай бурят скважины, укрепляют стенки глинистым раствором, армируют и заливают бетон, поместив в скважину рубероид, свернув его трубкой. Если использовались винтовые опоры, сделанные из металла, гидрозащита заключается в окрашивании опор антикоррозийным гидрофобным веществом.
Гидроизоляцией при использовании забивных свай является водозащитный состав, которым покрывают поверхность сваи при реконструкции.
Замена свай
Иногда опоры под домом настолько разрушены, что необходимо их заменить. Как делать демонтаж свайного фундамента, если, например, необходимо удаление свай под деревянными домиками и замена их новыми, то разбирать здания нет необходимости. Так, если произошла усадка и столбы полностью провалились, для укрепления фундамента деревянного дома можно нарастить оголовок каждой опоры. Оголовками называют торец опоры, который находится сверху, прямо под домом. Наращивать опоры можно при помощи оголения арматуры. К ней приваривается необходимой высоты элементы, устанавливается обрешетка и заливаются бетоном. Ремонт оголовков данным способом после обследования можно выполнить и самостоятельно, так как он не представляет сложности. Если столбы выдавило, удаляют оголовки, для чего излишнюю часть осторожно разрушают до нужной высоты, а затем срезают армирование.
Если подобное произошло в ленточном фундаменте, тут придется выполнять радикальные меры – требуется замена фундамента. Делать это нужно, проводя предварительное обследование.
Как выполняется ремонт фундамента винтовыми сваями
Основное предназначение и особенности свайной фундаментной основы – обеспечить крепкую и надежную опору на неустойчивых грунтовых составах. Свайные опоры помогают создавать устойчивые конструкции, обладающей высокой несущей способностью. Кроме того, такие фундаменты возводятся быстро и не требуют значительных финансовых затрат. Довольно часто при помощи свайных опор исправляются проблемные вопросы, создаются дополнительные опорные точки. Изредка выполняют полную замену фундамента, утратившего свои рабочие функции. Сегодня разберемся, каким образом осуществляется ремонт фундамента винтовыми сваями.
Почему фундамент разрушается
Какой бы прочной и дорогостоящей фундаментая основа не была, она имеет максимальные эксплуатационные сроки, по окончании которых возникают проблемные вопросы.
Самыми распространенными причинами, по которым происходит разрушение фундамента сооружения, являются:
- естественный износ, вызванный воздействиями различных природно-климатических факторов;
- применение во время строительства фундамента материалов сомнительного качества;
- низкий квалификационный уровень строителей. Рекомендуется отдавать предпочтение опытным мастерам, услуги которых вам обойдутся несколько дороже. К примеру, ошибки, допущенные во время расчетов по определению уровня заглубления фундаментной основаны, вызовут ее неравномерную усадку. Строителями не каждый раз в точности учитывается качество почвенного состава, плохо выполняются армирование, гидроизоляция или бетонирование;
- изменения глубины залегания грунтовых вод либо смена направленности их протекания вызывают медленное подтапливание фундаментной основы и создают дополнительное воздействие на нее влаги;
- существенное увеличение нагрузочных усилий на фундамент или неравномерность перераспределения нагрузок, которая зачастую возникает после пристройки к объекту дополнительных площадей. Если фундамент не разделить, то его ожидает деформирование.
Не следует экономить на строительных материалах, используемых для возведения фундамента. Так вы избежите непредвиденных расходов, сэкономите силы и средства.
Какие виды фундаментов можно ремонтировать винтовыми сваями
Такие свайные опоры устанавливаются на почвенных участках с определенным типом грунтового состава. Если фундаментная основа расположена под сооружением и не имеет погребов, подвальных помещений и других элементов, то реставрационные работы возможны и вполне осуществимы.
Не получится отремонтировать тяжелые и большие фундаменты – плитные, заглубленные ленточные. Определенные сложности возникают при реконструкции свайно-забивной основы, так как такой фундамент отличается более высокими несущими возможностями по сравнению с винтовым вариантом.
Преимущества и недостатки
Винтовые свайные опоры, как и прочие типы фундаментных оснований, имеют свои положительные и отрицательные стороны, про которые перед началом проведения реставрационных работ рекомендуется узнать побольше. К числу достоинств относятся:
- приемлемая стоимость;
- простая установка, с которой справится даже малоопытный застройщик;
- оперативность проведения монтажных работ;
- возможность ведения строительных работ по слабоустойчивым рыхлым грунтам и на площадках с перепадами рельефных высот;
- отсутствие необходимости вывоза строительного мусора;
- ведение монтажных работ при любых погодных условиях;
- утепленные полы, отсутствие высокой влажности внутри помещений;
- наличие возможности нарастить основание;
- доступность для проведения ремонтных работ.
К сожалению, имеются определенные недостатки:
- отсутствует возможность для оборудования подвала;
- невозможность заглубления свай в местах с большим наличием камней в почве или чрезмерно твердыми грунтами;
- непригодность фундамента на винтовых сваях для строительства тяжелых объектов.
Виды ремонта
Ремонт свайного фундамента может осуществляться двумя способами.
Если малозаглубленный ленточный фундамент разрушился от времени, или поверхность его покрылась многочисленными трещинами, под старый дом заводят винтовые свайные опоры и вкручивают их по периметру, чтобы потом на новые столбы перенести вес объекта.
Процесс усиления основания обойдется дешевле, потому что винтовые опоры монтируются на отдельных участках, проводится соединение оголовков. Но в таком случае понадобится усиливать основание под фундаментной лентой.
Замена
Данный процесс во многом напоминает ремонт винтового фундамента, но отличается определенными особенностями. Для реконструкции предстоит выполнить определенный алгоритм действий:
- под нижний ряд дома подкладываются двутавровые балки, обрезанные в строгом соответствии с геометрическими параметрами объекта. При этом предусматривается запас в пять – семь сантиметров, с помощью которого в дальнейшем осуществляется крепление к сваям;
- объект приподнимается на мощных домкратах;
- свайные опоры выставляются парами под каждую сторону сооружения. Среднее количество установленный столбов – от восьми до десяти штук. Их вкручивают в почву на удалении тридцати – сорока сантиметров от несущих стен;
- монтаж свай осуществляется таким образом, чтобы они служили опорой для двутавровых балок, подложенных под внешние стенки объекта и под несущие стены, находящиеся в центральной части сооружения;
- балки фиксируются к свайным оголовкам, здание опускается на новую конструкцию;
Ремонт фундамента с заменой его на винтовые сваи выполняется поэтапно с каждой из сторон здания. С этой целью под стены устраивают подпоры из каменного или древесного материалов, чтобы разгрузить основание и сохранить при этом целостность конструкции. При работе используют специальные маяки, контролирующие уровень и препятствующие деформированию нового фундамента.
Старое основание удаляется при помощи домкратов, кувалд и ломов. Перед тем, как начать выполнять замену, следует позаботиться о целостности стен. Если предстоит ремонт фундамента деревянного дома и перестановка его на винтовые сваи, стены рекомендуется снаружи и изнутри стянуть досками. С особой тщательностью подобную операцию выполняют в местах оконных и дверных проемов. Удаление старого фундаментного основания выполняется частями.
Усиление
Когда фундамент сооружения разрушаться не начал, но есть для этого все основания, его необходимо укрепить, используя винтовые свайные опоры. Предупреждая ремонт фундамента, сваи устанавливают в следующих случаях:
- перед возведением дополнительного этажа;
- при замене кровельного материала на более тяжелое покрытие;
- во время переноса или установки блочных и кирпичных внутренних стен;
- возведение несущих стен из более тяжелых материалов, устройство теплоизоляции, нанесение отделки.
За счет данных видов работ увеличивается нагрузочное воздействие на фундаментное основание, что вызывает необходимость провести соответствующие мероприятия. Усиливают железобетонные и другие фундаменты таким образом:
- состояние старой фундаментной основы тщательно анализируется. Определяется показатель плотности почвенного состава, уточняется потребность в сваях, их диаметр, высота и тип, намечаются места под установку, рассчитывается глубина погружения в почву;
- угловые участки усиливаются, чтобы фундамент не деформировался. Для этого необходимо вырыть котлован, размеры которого будут не менее 100 на 100 см, а глубина должна получиться ниже, чем точка залегания старого фундаментного основания. Около четверти ямы должно приходиться на углы по всему периметру. Оголив старую конструкцию, с ее поверхности следует смыть грязь и дать время для полного высыхания;
- свайные опоры ввинчиваются максимально близко к углам сооружения с таким расчетом, чтобы оголовки их были на едином уровне с нижним краем основы;
следующий рабочий этап – заливка специального бетонного блока в котловане. Предварительно устраивается арматурный каркас, прутья которого заводятся под фундаментную основу. Выходящие наружу арматурные концы укладывают на свайные оголовки, приваривают. На оголовки наваривают арматурные прутки, установив их вертикально, монтируют армирующую сеточку, чтобы получился
- своеобразный «скелет»;
- остается выполнить заливку стального каркаса бетонным раствором. Как только бетон затвердеет, котлован засыпается землей.
Копать траншею за один раз необходимо не более чем на половину длины стены.
Такой способ усиления снизит эстетичную привлекательность фасадной части, стальные конструкции придется декорировать. В большинстве случаев их прячут за фальш-цоколь, прикрытый сверху отливом и обшитый сайдинговыми панелями либо оклеенный гибкими черепичными листами из асбестоцементного материала.
Если фундаментное основание явно выраженных дефектов не имеет, но наклонилось в одну из сторон, оголовки к винтовым сваям можно наварить вертикально, чтобы крепление осуществить к боковым сторонам фундаментной ленты, используя анкера.
Заключение
Способ ремонта фундамента дачного дома винтовыми сваями выбирается с учетом конкретной ситуации. На это оказывают влияние многочисленные факторы, способные оказать влияние на разрушение сооружения. Перед окончательным выбором технологии придется учесть нюансы и выполнить соответствующие расчеты.