Реконструкция фундамента винтовыми сваями

Ремонтируем фундамент дома винтовыми сваями и утепляем конструкцию

Ремонт и реставрация могут понадобиться любому виду фундамента: хоть ленточному, хоть столбчатому или свайному. Ленточный может растрескаться, столбчатый перекоситься вбок, а блочный развалиться на отдельные блоки. Ремонт фундамента винтовыми сваями является единственной возможностью исправить одну из этих проблем в экстренном режиме и спасти дом от разрушения. Кроме быстроты и лёгкости монтажа, винтовые сваи отличаются также своей прочностью и долговечностью, что позволит эксплуатировать отремонтированную постройку еще долгие годы.

Определение и правила выбора винтовых свай

Винтовая свая имеет вид металлической трубки с конусовидным наконечником, к которому приварена лопасть для ввинчивания в грунт. Свая должна быть защищена от коррозии, для чего она обрабатывается эмалью. Лучшее антикоррозийное покрытие – оцинковка. Помимо противостояния коррозии, такие винты не стираются при ввинчивании в грунт.

Наилучший выбор – винтовая свая с литым наконечником, покрытым горячей оцинковкой снаружи и изнутри. Естественно, такой вид гораздо дороже, тем не менее эта покупка вполне оправдана, учитывая долговечность постройки на протяжении десятков лет.

Преимущества и недостатки технологии

Реконструкция фундамента винтовыми сваями легко выполняется самостоятельным путем без использования специальной строительной техники. Общая стоимость свайно-винтового фундамента примерно соответствует стоимости одной только установки ленточного типа основания.

Винтовые сваи можно установить на любом типе почвы, чего нельзя сказать ни о каком другом виде фундамента. Вся закладка основания занимает от силы неделю, а профессиональный застройщик, справится с этой задачей за считанные дни.

Конструкционные особенности элементов

Технология также имеет и свои минусы, среди которых:

• необходимость тщательных и основательных расчётов: если допустить в них ошибку, велика вероятность деформации постройки вследствие неравномерного прохождения осадки;
• если использовать некачественный материал винтов и креплений, результат будет таким же.

Таким образом, обоих недостатков можно с лёгкостью миновать, если внимательно отнестись к проектированию и строительству.

Необходимые материалы и инструменты

Первое, что понадобится при процедуре восстановления фундамента дома с помощью винтовых свай, – это сами винты. Какие именно винты стоит выбирать, мы уже знаем, так что остаётся лишь рассчитать их необходимое количество. Сваи устанавливаются через каждые 2 метра, т.е. если размеры постройки составляют 6х6 м, то винтов, соответственно, нужно 12. Чтобы быть точно уверенными, можно воспользоваться услугами специалистов по продажам строительных товаров, и они рассчитают вам нужное количество.

Варианты фундаментов

Кроме того, понадобятся:

• двутавровые балки;
• швеллеры;
• кельма;
• молоток;
• лопата;
• домкрат;
• рулетка, строительный уровень и линейка;
• сварочный аппарат.

Этапы реконструкции фундамента

Можно выделить следующие этапы восстановления свайно-винтового фундамента:

Ремонт основания

1. Первый этап – укладка под основание двутавровых балок (на которые впоследствии крепятся сваи), обрезанных под размер основания, с учетом небольшого запаса. Балки должны проходить параллельно, совпадая с основными несущими конструкционными элементами по краям и центру постройки.
2. Следующий этап – подъём старого строения при помощи домкрата и закрутка винтовых свай.
3. После этого начинается процесс непосредственного вкручивания винтов в грунт таким образом, чтобы они были надёжными опорами балкам.
4. Последний этап – посадка дома на обновленное основание, демонтаж остатков старого фундамента и обвязка свайно-винтового фундамента.

Заключительный шаг обеспечивает прочность и крепость всей постройки. Выделяются два варианта фундаментов для обвязки: без оголовка и с оголовком.

Если фундамент обвязывается металлическим профилем, необходима сварка по торцам труб, а если он обвязывается брусом, достаточно болтов, шурупов и специальных крепежных шпилек.

Технология ремонта фундамента винтовыми сваями: замена, перенос, реконструкция и демонтаж старого основания

24.11.2018 71 Просмотров

Основная задача и особенность свайного фундамента — обеспечение прочной и надежной опоры на проблемных грунтах.

В нашей стране большинство регионов расположены на болотистых, подтапливаемых участках с высоким уровнем залегания грунтовых вод, где использование традиционных видов основания либо совсем невозможно, либо весьма сомнительно.

Сваи позволяют создать устойчивую опорную конструкцию с высокой несущей способностью, которая нередко обходится дешевле и строится быстрее, чем обычный ленточный фундамент.

Часто использование свай позволяет исправить возникшие проблемы, создать дополнительные точки опоры.

Иногда производится полная замена основания, потерявшего свои рабочие качества.

Рассмотрим эти возможности внимательнее.

Причины разрушения

Разрушение фундамента происходит по ряду причин:

• Ошибки проектирования.
• Ошибки при строительстве, использование некачественных материалов.
• Изменения в гидрогеологии участка, вызванные внешними причинами.
• Появление дополнительной нагрузки, пристроек, новых этажей и т.п.
• Производство строительных работ поблизости от дома, вызвавшее изменения в структуре грунта.
• Некачественная гидроизоляция, позволившая бетонным конструкциям пропитаться водой.

Причины разрушения могут появляться как по отдельности, так и сразу по нескольку штук, что иногда усложняет их локализацию и выбор метода устранения. Обычно критериями оценки причин разрушения являются формы и объемы деформаций, тип трещин и прочие видимые признаки.

Какие фундаменты поддаются реставрации винтовыми сваями?

Для установки винтовых свай требуется определенное состояние грунта. Если фундамент находится под домом и не имеет подземных элементов типа подвала, погреба или иных элементов, выходящих за его пределы, то реставрация возможна и вполне выполнима.

Не поддаются реставрации слишком тяжелые и массивные типы — плитный, заглубленный ленточный (если дом большой, тяжелый и имеет несколько этажей).

Сложность представляет реконструкция свайно-забивного основания, поскольку такой тип опорных конструкций имеет более высокие несущие способности, чем винтовые сваи.

Есть ли разница в замене основания под кирпичным, каркасными и т.д. зданиями?

Возможности замены фундамента напрямую зависят от веса и конфигурации дома.

Тяжелые кирпичные дома нуждаются в мощном основании и при замене на винтовые сваи могут оказаться слишком тяжелыми.

Если планируется перемещение дома, то необходимо обследовать стены и принять решение, выдержит ли кладка такие воздействия.

В то же время, каркасные дома значительно легче и без проблем переносят замену на винтовые сваи, перенос на другое место и все подобные процедуры. Кроме того, необходим предварительный расчет свайного поля и определение, насколько подобное вмешательство вообще возможно, не окажется ли оно губительным для всех конструкций дома.

Плюсы и минусы восстановления

Использование винтовых свай для ремонта фундамента имеет следующие плюсы:

• Возможность произвести все действия максимально щадящими методами.
• Простота и высокая скорость работы.
• В некоторых случаях можно все действия выполнить вручную, без привлечения специальной техники.

Имеются некоторые минусы:

• Несущая способность винтовых свай ограничена и требует качественного расчета.
• Монтаж свай производится в достаточно сложных условиях, что снижает его качество.
• Создание полноценного фундамента под имеющейся постройкой — сложная инженерная задача, которую нельзя поручать кому попало.

Кроме этих особенностей, следует учитывать, что винтовые сваи погружаются до контакта с плотными слоями.

Если этого не происходит, за работоспособность опоры не поручится ни один профессионал, что создает существенную проблему и требует предварительного уточнения.

Как происходят ремонтные работы

Ремонт основания винтовыми сваями состоит из следующих операций:

Расчет, обследование геологических условий участка

Производится тщательное обследование грунта, выяснение соответствия его качеств и несущей способности предполагаемым действиям.

Выполняется расчет свайного поля, выбор типа свай, их размера и количества лопастей. По результатам пробного бурения определяется длина стволов.

Укрепление угловых участков

Освобождаются от засыпки грунтом угловые участки основания. Производится удаление части опорной конструкции, расположенной под каждым их углов.

Арматура не удаляется, она будет необходима для повторной заливки. В точках пересечения продольных осей погружаются винтовые сваи, подрезаются таким образом, чтобы их оголовки находились на одном уровне с подошвой ленты.

Создается опалубка, устанавливается дополнительный арматурный каркас, жестко соединенный со старой арматурой ленты.

Выполняется заливка бетоном, выдержка, гидроизоляция и прочие процедуры. Нередко этой процедуры бывает достаточно, чтобы процесс разрушения ленты был полностью остановлен.

Ремонт основания для легких построек

Для каркасного, деревянного или газобетонного домов, не обладающих большим весом, ремонт может быть выполнен быстрее и проще.

В нужных участках устанавливаются винтовые сваи. Затем напротив них на первых рядах венцов, лежащих непосредственно на ленте, вырезаются отверстия, сквозь которые прокладывают мощные металлические балки — рельсы, двутавры и т.п.

Затем под них снаружи подводят домкраты и приподнимают дом, разгружая фундамент.

Балки опирают на сваи и жестко закрепляют сваркой или болтовыми соединениями.

Затем заливают недостающую высоту ленты, обеспечивая контакт со стенами.

В результате получается вариант свайно-ленточного фундамента с равномерным распределением нагрузки.

Как происходит замена

Порядок действий:

Подготовка

Производится обследование состояния дома, анализ грунта, пробное бурение или погружение эталонной сваи.

Выполняются расчеты, принимаются все необходимые решения о типе свай и их параметрах. Дом подготавливают к выполнению работ — освобождают от имущества, демонтируют все возможные конструкции, разбирают полы и т.д.

Подъем дома

По углам снаружи в грунт забивают рейки, которые будут показывать величину изменения уровня дома.

Затем устанавливают мощные (10 т) домкраты в нужном количестве в зависимости от веса постройки.

Их надо ставить на ровные, прочные и не скользящие опорные площадки. Подъем начинают с самой заваленной точки (угла), небольшими частями по нескольку сантиметров. Действовать надо осторожно, не торопясь.

В образовавшиеся щели сразу же укладывают подпорки. Работа ведется попеременно с двух противоположных сторон дома.

После достижения нужного уровня под стены заводят подпорки.

Разборка и удаление

После освобождения фундамента производят его разборку и удаление. Необходимо разбить бетон, разобрать кирпичную или блочную кладку или выполнить иные процедуры в зависимости от типа и материала фундамента.

После демонтажа должно остаться абсолютно пустое пространство.

Установка

На образовавшихся пустых участках устанавливаются винтовые сваи. Монтаж делается согласно расчетных (проектных) данных, внутренние стволы погружают изнутри постройки.

После установки свай производится их подрезка и обвязка, образующая из отдельных опор общую несущую систему с необходимой степенью жесткости.

После этого дом аккуратно опускают на созданный свайно-винтовой фундамент и выполняют дальнейшие работы.

Усиление фундамента винтовыми сваями

Усиление фундамента производится при общей неспособности ленты выдерживать нагрузки. Обычно работы начинают с усиления углов, которое рассмотрено выше.

Но, если дом тяжелый и имеет длинные стены, необходима установка свай по всему периметру внешних стен.

Для этого выполняются действия, аналогичные усилению углов — удаляются участки ленты, устанавливаются сваи и жестко связываются с опорной системой.

Технология выполнения этой процедуры может быть реализована по-разному, это зависит от веса и материала дома.

Иногда достаточно установить вдоль стен дополнительные опоры, немного приподнять дом и связать сваи с основанием.

Это разгружает фундамент и распределяет нагрузку равномерно между лентой и точечными опорами.

Технология демонтажа

Технология демонтажа зависит от типа свай и материала, из которого они созданы. Забивные бетонные сваи режут алмазным инструментом, разрушают отбойными молотками.

В сложных случаях их выдергивают с помощью подъемной техники, прочно закрепив на тросах.

Все эти действия составляют трудоемкую и ответственную инженерную задачу, требующую участия опытных специалистов и тяжелой техники.

Демонтаж винтовых свай намного проще. Производится демонтаж обвязки и отделение свай друг от друга.

Затем они вручную или при помощи специальных механизмов вывинчиваются из грунта.

Примечательно, что сваи после этого можно использовать вновь в другом месте.

Стоимость производимых работ

Обозначить какие-либо конкретные цифры в данном случае невозможно, так как мероприятие очень сложное, состоит из нескольких этапов и требует в каждом случае индивидуального расчета стоимости.

Основные расходы идут на оплату техники. Так, одна смена работы экскаватора стоит около 18000 рублей, примерно столько же стоит смена работы самосвала (IVECO, MAN). Машины отечественных марок обойдутся примерно вдвое дешевле.

Обычно общение с представителями фирм, специализирующихся на выполнении подобных работ, состоит из двух этапов:

• Выезд специалиста, проводящего осмотр дома и подсчитывающего стоимость работ.
• При достижении согласия производство ремонта.

При использовании винтовых свай работы производятся достаточно быстро, основные затраты времени уходят на освобождение помещений от имущества и на демонтаж полов и прочих конструкций, облегчающий подъем и ремонт.

Полезное видео

В данном разделе вы сможете увидеть как происходит замена старого фундамента на винтовые сваи дачного дома:

Отзывы

Рассмотрим несколько отзывов людей, заменивших свои фундаменты сваями:

Ремонт фундаментов винтовыми сваями

Основой вашего дома является фундамент, от которого зависит прочность, долговечность и безопасность строения. При этом даже самые крепкие здания под воздействием определенных нагрузок могут начать разрушаться, в том числе и фундамент. В нашей компании работают специалисты, для которых замена основания здания является обычным делом. Восстановление фундамента при помощи свайно-винтовой технологии позволяет разрешить и предотвратить многие проблемы.

Доверять реконструкцию фундамента винтовыми сваями нужно специалистам, так как это сложная и ответственная работа. У нас вы можете нанять хороших мастеров, которые быстро восстановят основание небольшого дачного дома или отреставрируют старый фундамент большого двухэтажного коттеджа. Специалисты компании имеют все необходимое для качественного и оперативного проведения работы любой сложности.

Пример нашей работы:

В каких случаях требуется ремонт?

Без ремонта фундамента винтовыми сваями в некоторых случаях обойтись бывает невозможно. Наши специалисты периодически сталкиваются с ситуациями, когда со стороны у фундамента дома вполне надежный и целостный вид, но внутри уже начались разрушительные процессы. В этом случае откладывать реставрацию здания нельзя.

Нанимать наших мастеров для восстановления прочности строения при помощи винтовых свай нужно в следующих случаях:

• начала разрушаться кладка основания;
• появились признаки разрушения гидроизоляционного слоя (в помещениях появилась сырость, в подвал попадает вода, на стенах образуется грибок и плесень);
• обнаружена неустойчивость грунта, на котором стоит здание;
• запланирована пристройка вбок или ввысь, но базовый фундамент строения недостаточно надежен для этого.

Мы работаем по уникальной технологии, с помощью которой возможна реставрация свайного, монолитного или ленточного фундамента.

Этапы восстановительных работ

Реставрируя фундамент на винтовых сваях, мы действуем по современной технологии. Необходимо ответственно выполнить каждый из этапов с использованием надежных материалов.

Первым этапом реконструкции фундамента деревянного дома или любого другого здания является инженерный расчет. Будущее основание специалисты компании рассчитывают с учетом типа почвы, особенностей ландшафта, климата и нагрузкой сооружения.

После этого производится установка свай нового фундамента, которые ставятся максимально близко к внешним стенам. Далее их нужно забетонировать для повышения нагрузочной способности, повышения поперечной стойкости к подвижкам грунта и исключения коррозии металла.

Сваи можно обрезать, подогнав под расчетную длину, а сверху к ним приваривают подходящие оголовки. На них монтируют двутавровые балки и швеллеры, скрепляя их сваркой. В результате получается надежный свайно-винтовой фундамент, выдерживающий любые нагрузки. После этого остается приподнять здание домкратами и установить обвязку фундамента. Затем здание опускают, и работа считается завершенной. Срок службы подобного фундамента сравним долговечностью нового основания.

Сколько стоят работы?

Точно обозначить стоимость реставрации основания монтажом винтовых свай невозможно до тех пор, пока специалист не осмотрит объект. При этом мы гарантируем наиболее доступную в Москве и Подмосковье цену, которая вас приятно удивит. Общая цена работ по реконструкции фундамента включает:

• выезд специалиста для первичного осмотра здания;
• расчет будущего фундамента;
• доставка оборудования и материалов;
• обустройство нового основания.

При работе наши специалисты соблюдают технологию и требования безопасности. Богатый опыт позволяет нам браться за самые сложные работы, выполняя их в сжатые сроки и с гарантией качества!

Реконструкция фундамента винтовыми сваями

Ремонт основы здания укрепляет не только сам фундамент, но и грунт под ним. Благодаря принятым мерам дому не будет угрожать полное разрушение. То, что степень разрушений стала критической, можно понять при визуальном осмотре.

• Произошел видимый крен постройки, причина которого – внутренние и наружные деформации фундамента.
• Ухудшилась гидроизоляция.
• Земля под зданием стала более податливой.

Кроме естественного износа к таким последствиям может привести изменение уровня грунтовых вод, рельефа участка, сезонных колебаний температуры, общей гидрологической обстановки местности.

Строители чаще всего применяют технологию усиления винтовыми сваями. Такое решение неслучайно, поскольку методика хорошо опробована и дает лучший результат по сравнению с другими методами. Реконструкция сваями экономична, ремонт осуществляется в короткий срок. Монтаж опор не требует привлечения тяжелой техники, поэтому рядом стоящие постройки не получат повреждений.

Способы ремонта несущей конструкции

Строителями разработано несколько приемов, которые применяются в различных ситуациях.

• При расслоении старого фундамента опоры устанавливают по периметру дома.
• Чтобы появившиеся трещины, изломы не повредили несущие конструкции, фундамент расширяют. Это снижает давление на грунт и исключает деформации основания.
• Ленточную конструкцию укрепляют с использованием химических реагентов. Применимо на песчаной почве.

Методика реконструкции выбирается на основании данных, полученных при осмотре здания и после изучения особенностей участка.

Последовательность и сложность работ зависит от выбранного способа реконструкции. Основная функция дополнительных опор – равномерно перераспределить нагрузки по площади застройки. Задачу можно решить, используя один из способов.

1. Частичное поднятие строения домкратами, установка винтовых опор вместо старых.
2. Полная замена фундамента. При этом здание переносят на временное место.
3. Укрепление основания швеллерами или двутаврами.

Чтобы получить желаемый результат, к реконструкции следует привлекать профессионалов.

Если переноса дома не требуется, процесс делится на этапы.

• Выполняется расчет количества опор, параметров (диаметр, толщина стенки трубы; размер, угол наклона лопастей). Определяется глубина ввинчивания, рисуется схема установки.
• Проводится пробное бурение.
• Дом поднимается над уровнем земли.
• Положение свай размечается деревянными вешками согласно схеме.
• В каждую точку завинчивается стальная труба с винтовыми лопастями.
• Верхушки свай выравнивают по горизонтали, опоры бетонируют. Затем выполняют обвязку контура, приваривая к трубам швеллеры.
• Старые опоры демонтируют, строение опускают на новую основу.

После завершения работ обязательно осуществляют антикоррозийную обработку металлических частей. При необходимости выполняют гидроизоляцию фундамента.

Чтобы после ремонта усиленная конструкция прослужила много лет, необходимо полностью соблюдать технологию процесса. Если при осмотре обнаружены мелкие трещинки, разрушению подлежат только некоторые части. При анализе инженер учитывает расположение трещин, степень деформации стен и повреждения опор. Специалист может установить причину износа.

Новые сваи для реконструкции ввинчивают по периметру сооружения вблизи старых стен. Поскольку под несущими стенами их установить невозможно, на первом этапе важно определить степень разрушений и принять правильное решение при устройстве обвязки контура. Иногда швеллер можно смонтировать на старые участки внутри дома. Поэтому реконструкция строений без несущих стен (гаражи, дачи, бани) не представляет сложности. При ремонте деревянного домика изнутри его стены стягивают досками.

Чтобы работа тяжелых машин не повредила окружающие строения, работы выполняют вручную. Конструкция свай рассчитана на легкое заглубление бура в грунт. Благодаря этому затраты труда будут также небольшими.

Исходя из типа фундамента, хозяину предлагают один из вариантов его демонтажа: столбчатый придется разобрать до уровня земли; ленточный кирпичный можно снять на большую глубину; плитный разбирать нет необходимости. Итак, реконструкция может включать только установку новых свай или одновременно выполнение перечисленных работ.

Данной технологией не смогут воспользоваться владельцы участка с каменистым грунтом. Метод разработан для глинистых заболоченных мест, чтобы противостоять угрозе затопления.

Усиление изношенного фундамента при помощи винтовых свай по ряду факторов имеет преимущества перед другими способами.

• Работы можно проводить независимо от погодных условий, рельефа участка.
• Реконструкция возможна в плотной городской застройке.
• Исключается дорогостоящая операция демонтажа строения.
• Новая конструкция надежна и долговечна.
• Метод пригоден для ремонта фундаментов любого типа.

Немаловажное достоинство технологии с винтовыми сваями – доступная цена. Компания-исполнитель выполняет полный цикл работ, включая доставку оборудования. В число услуг включается гарантийное обслуживание.

Стоимость ремонта зависит от многих факторов. Один из них – тип свай. Сварной наконечник дешевле, но по запасу прочности и сроку службы уступает литому. Литой превосходит сварной наконечник по надежности, поскольку проходит проверку путем химического анализа. Установка литых свай отличается простотой, цена их доступна.

Замена фундамента путем монтажа винтовых свай обходится в 2-3 раза дешевле капитального ремонта. Стоимость формируется из составляющих:

• подъем дома на домкратах;
• завинчивание труб;
• выполнение обвязки ростверком;
• установка балочного контура и настила из стального профиля;
• нанесение защитного покрытия;
• установка дома.

На общую сумму влияют состав грунта, уклон, расстояние до строения и глубина залегания подземных вод. Расценки по региону указаны с учетом двух параметров: размеры дома, тип фундамента.

До разработки новых технологий здание с устаревшим фундаментом приходилось сносить. Сейчас существуют множество решений, позволяющих восстановить эксплуатационные свойства основания дома. Большинство проблем, связанных с износом фундамента, решается при помощи замены его свайно-винтовым. Одно из главных достоинств методики – ремонт строения без полного демонтажа. Несмотря на короткие сроки реконструкции (2-3 дня) при помощи винтовых свай отремонтированные строения прослужат 60-70 лет.

Реконструкция фундамента винтовыми сваями

Реконструкция фундамента винтовыми сваями

Если вы построили деревянный дом и уже живете в нем определенное время, то рано или поздно перед вами станет вопрос, чтобы отремонтировать, реконструировать или же вообще заменить фундамент. Однако,если раньше это подразумевало обязательный снос дома, то теперь существует возможность обойтись и без таких крайних мер.

Реконструкция фундамента на сваях

Прежде всего, в непосредственной близости от стен ремонтируемого здания, устанавливаются новые сваи. После этого монтируются и бетонируются швеллеры и двутавры. Когда все эти этапы пройдены, дом при помощи специальных домкратов приподнимается, и потом монтируют обвязку будущего фундамента. Теперь реконструкцию фундамента можно считать оконченной, и дом опускается уже на новую конструкцию.

Таким вот незамысловатым образом можно провести реконструкцию любого фундамента дачного дома.И, несмотря на такое описание, процедура на самом деле не так и сложна для мастеров, которые занимаются этим постоянно.

Первый этап реконструкции винтовыми сваями

Как известно – ломать, не строить. А потому и этот этап не подразумевает ничего сложного под собой. Все что требуется – это по возможности освободить дом от всех лишних вещей и мусора. После этого проводят железобетонные балки под венцы и поднимают здание на специальных домкратах.

Теперь из такого положения будет достаточно просто разобрать старый фундамент. Ну а после этого начинается действительно трудный процесс – замена фундамента.

Реконструкция фундаментов – этап второй

А теперь вам предстоит установка нового фундамента, что будет, безусловно, сложнее демонтажа. И для начала стоит провести проверочное бурение недалеко от стен вашего дома. В его ходе смогут определить необходимые размеры свай, которые потребуются для реконструкции фундамента деревянного дома.

Также на основе подобного исследования рассчитывают и прочие показатели, как количество свай, их расположение и расстояние между собой. После того, как все такие расчеты были проведены, можно приступать непосредственно к ввинчиванию свай в землю.

Некоторые преимущества

Как мы уже говорили выше, такой вариант реконструкции подходит практически для любых ситуаций, и в первую очередь для деревянных домов.

Помимо, такая реконструкция фундамента у дачных домов – недорогая. Правда она будет зависеть от того, насколько правильно вы организуете работы и проведете расчеты. А потому, стоит сразу обращаться к мастерам. Это в любом случае станет дешевле.

Помимо того, на фоне всех прочих существующих вариантов ремонта, на реконструкцию фундамента винтовыми сваями цена наиболее низкая. А по надежности они ничем не уступают своим альтернативам.

[content-egg module=GdeSlon template=compare]

Реконструкция фундаментов

В каких случаях требуется реконструкция фундамента дома?

Реконструкция старого фундамента винтовыми сваями требуется, если в нем появились следующие дефекты:

• разрушение кладки, появление глубоких трещин;
• старый фундамент под деревянным домиком перестал обеспечивать устойчивость строения;
• нарушена гидроизоляция;
• изначально не были учтены геодезические особенности участка (высокий уровень грунтовых вод, нестабильность и т.д.).

Кроме того, модернизация основания проводится в случаях, когда изменяется схема дома, например, планируется возведение пристроек или дополнительных этажей, но старая конструкция не рассчитана на увеличение нагрузок.

Порядок выполнения работ

Реставрация фундамента винтовыми сваями производится в несколько этапов:

• осмотр, установление причин разрушения старого основания;
• выбор способа проведения работ, выполнение расчетов;
• установка свайных элементов вдоль противоположных стен строения;
• подъем дома при помощи гидравлического оборудования;
• замена нижнего венца (при необходимости);
• монтаж опорной конструкции (оголовки, швеллер, балки);
• установка дома на новое основание;
• антикоррозийная обработка.

В среднем, реконструкция ленточного фундамента занимает 2-3 дня. При этом стоимость работ по замене ленточного фундамента будет в разы ниже по сравнению с его капитальным ремонтом или использованием любых других реставрационных технологий.

Преимущества использования свайно-винтовой технологии

Реконструкция или усиление оснований при помощи винтовых свай обладает целым рядом преимуществ:

• независимость от типа грунта, особенностей рельефа и погодных условий;
• возможность выполнения работ в условиях плотной городской застройки;
• не требуется производить демонтаж здания;
• надежность и долговечность новой конструкции;
• возможность отремонтировать основание любого типа;
• доступная цена на реконструкцию фундамента винтовыми сваями.

[content-egg module=GdeSlon template=compare]

Реконструкция фундамента винтовыми сваями

Ошибки, которые нередки в процессе проектирования и возведения фундамента, нередко становятся причиной возникновения дефектов конструкции. Их признаки легко заметить даже визуально:

• деформированные стены;
• трещины на стенах;
• покосившиеся оконные и дверные проёмы.

Реконструкция фундамента винтовыми сваями — это возможность оперативно и недорого исправить всё это и продлить срок жизни дома. В случае, если Вы решите прибегнуть к традиционным технологиям, восстановительные работы могут потребовать немало времени и вложения крупных материальных средств. В случае, если речь идёт о реконструкции фундамента винтовыми сваями, цена окажется значительно ниже, а качество будет гарантированно высоким.

Почему это удобно и выгодно?

Положительные отзывы о реконструкции фундамента винтовыми сваями — лучшее подтверждение того, что этот метод является наиболее эффективным и малозатратным. Показатели несущей способности основания при этом значительно увеличиваются. Благодаря этому процесс разрушения ранее возведённого фундамента полностью прекращается. При этом сами винтовые сваи (а следовательно, и основание из них) обладают целым рядом преимуществ, которые делают их просто незаменимыми в данном случае:

• простой и быстрый монтаж;
• отличные прочностные характеристики;
• долговечность;
• невосприимчивость к коррозийным процессам;
• доступная цена;
• возможность использования на грунтах любого типа, кроме скальных.

В случае, если речь идёт об изветшавшем фундаменте, который уже отслужил свой срок, винтовые сваи идеально подойдут для проведения работ. Даже на заболоченном грунте они обеспечивают отличные показатели несущей способности, а их монтаж позволяет не только исправить дефекты, но и устранить причины, которые привели к деформации.

[content-egg module=GdeSlon template=compare]

Усиление и ремонт свайных фундаментов

Часто приходится наблюдать, как недавно построенные сооружения начинают разрушаться. К этому привести могут разные причины, среди которых и допущенные ошибки при планировании, крупномасштабное строительство по соседству, проблемы с почвой, опоры может выдавить почвой и т.д. Все это и является причиной появления трещин сначала на фундаменте, а затем на стенах. Перекашиваются оконные проемы, двери и вскоре, здание станет аварийным. Чтобы этого не произошло, когда появились первые трещины, необходимо сделать усиление свайного фундамента. Но предварительно при обследовании выясняются возможные причины того, почему произошла просадка или выпячивание отдельных либо всех опор. Мероприятия для укрепления существующего фундамента возможно произвести своими руками, но необходимо четко понимать суть происходящего.

Особенности технологии

Укреплять свайную основу любого здания, необходимо там, где она просела. Есть несколько способов выполнить ремонт фундамента. Каждый из них разработан для определенного вида здания с учетом типа почвы, на которой оно расположено. Конечно, лучше всего провести работы по ремонту основы зданий еще на этапе строительства и разработать этот пункт при проектировании.

Существуют несколько методов, которые могут помочь усилить фундамент. Это можно сделать:

1. Усилением основы дополнительными сваями.
2. Установкой отливов.
3. Укреплению углов.
4. Укреплением основы по периметру.

Выбор конкретного вида мероприятий зависит от места, которое нуждается в укреплении – стволов опор, грунта возле них или ростверка. Так называют верхнюю часть в основании, соединяющую отдельные элементы основы сооружений.

Усиление ростверков

Усиливают ростверк здания, способом, который называется торкретирование. Это — нанесение цементного раствора под давлением на предварительно очищенную поверхность пескоструйным аппаратом или стальными щетками.

Для этого поверхность сначала тщательно продувают, после чего завершают процедуру, промывая подготовленную поверхность поданной под давлением водой. Затем крепят к анкерам металлическую сетку (размер ячеек 6-10 см). Для фиксации сетки можно применить вязальную проволоку.

Нанесенный раствор, создав своего рода стяжку, защищает бетон от дальнейшего разрушения, сохраняя от разрушения и свайные конструкции, в том числе и при многочисленных трещинах. Чтобы усилить прочность защиты, стяжка может наноситься не в один слой, а в несколько так, чтобы она попадала в каждую трещину. При этом каждый последующий слой стяжки наносится после того, как предыдущий высохнет. Проводить этот вид работ лучше весной, чтобы за лето бетон полностью застыл и укрепился, а реконструируемое здание приобрело устойчивость и прочность. Стяжками можно укрепить бетонные опоры.

Если обследование выявило наличие серьезных повреждений железобетонного ростверка, понадобиться провести более масштабную работу. Так, для заделки трещин понадобиться нагнетать под давлением цементный раствор в каждую щель. Как усилить ленточный фундамент или основу на сваях, если в бетонных элементах появились пустоты? Чтобы добраться к пустотам, необходимо пробурить шпуры диаметром от 40 до 80 мм. Количество отверстий зависит от величины пустоты – их должно быть столько, чтобы можно было полностью заполнить полость. После этого через инъекционные трубки внутрь пустот заливают раствор. Подают его под давлением в первую очередь более жидкую часть, а затем – густую.

Способы усиления фундамента на сваях

Укрепление свайных фундаментов возможно, если провести следующие мероприятия:

1. Использование железобетонных обойм. Если ростверк основания высокий, ствол является доступным. Появившиеся при усадке основания поперечные и продольные трещины на сваях будут быстро расширяться и здание со временем разрушится. Их укрепление при помощи железобетонных обойм не допустит появление новых трещин и расширение старых. Обойма – монолитная пустотелая конструкция. Ее длина равняется высоте сваи над поверхностью плюс 1 метр, на который ее нужно будет погрузить в почву. Это не допустит, чтобы основание просело, и дом разрушился.
2. Усиление свайного фундамента при реконструкции здания возможно и при помощи дополнительных свай. Используется данный метод в том случае, когда нагрузка на фундамент возрастает. Такое происходит, когда надстраивают сверху дополнительный этаж. Работы по усилению происходят так: вплотную к стволу в том месте, где просел фундамент, погружают забивную или буронабивную сваю. Если мероприятие проводится с использованием буронабивного элемента, рядом со стволом старой бурят несколько скважин. Их после монтажа скважины армируют и затем заливают бетоном. Используя данный метод при ремонте фундамента своими руками, можно работать не с каждой сваей, а через одну, две.
3. Метод «рубашки». Как укрепить опору, если она полностью покрыта трещинами и появляются новые щели? Чтобы не допустить дальнейшей усадки, усиливают конструкцию так — вокруг опор, которые нужно укрепить, бурят скважины. Их размер должен быть от 5 до 8 см. Причем, рядом со сваями должна пройти хотя бы одна скважина. Затем внутрь подготовленных скважин нагнетают раствор цемента. Такая реконструкция – это не только защита ствола опоры от воздействия нагрузки сверху — так укрепляли основу при ремонте в деревянном доме, если он построен на слабой почве.

Укрепление грунта при ремонте свайного фундамента

Иногда ремонт свайного фундамента требует укрепление грунта.

1. Заполнить песком наклонные скважины или уплотнить грунт глубинным вибратором.
2. Армировать слой грунта.
3. Заняться снижением уровня грунтовых вод.

Термическим способом – пробурить скважины и сжечь в них топливо. Это гарантирует образование под домом плотного грунтового столба в каждой скважине. Только делать это нужно осторожно, чтобы при ремонте не сжечь и дом. При укреплении данным методом сначала проводится разметка, чтобы деревянные детали не соприкасались с теми местами, где будет выход отверстий наружу.

Укрепляющий химический способ ремонта предусматривает выполнение следующих действий:

1. Нагнетание силикатного раствора или синтетической смолы в почву.
2. Реконструкция при помощи введения раствора аммиака в грунт.

Если сложилось так, что был приобретен готовый построенный дом, возведенный по технологии ТИСЭ, или же не было проведено обследование почвы и в сооружении через несколько лет эксплуатации на фундаменте появились первые трещины, которые каждый год становятся больше, необходимо будет поступить по-другому – разобрать часть фундамента. Далее, если постройка легкая, укрепить свайный фундамент трубами, уголками, для крупных зданий нужно будет использовать более прочный материал, например, стальной прокат.

Подготовительные работы

Опытные строители советуют прежде, чем начать ремонтировать свайный фундамент, точно определить, что произошло со сваями — проваливаются они или выпячиваются. Для установления данного факта лучше всего вызвать бригаду специалистов, которые, чтобы провести обследование, установят контрольную сваю неподалеку от постройки. Это необходимо, чтобы выяснить глубину установки данного элемента и определить, была ли пройдена точка промерзания или нет.

Если происходит выпячивание сваи – она не погружена в почву до нужного уровня. Если сваи проваливаются, усилить их будет гораздо сложнее, но все, же реально: остановить провал можно установкой под основу металлических, деревянных, железобетонных прокладок. Установка цементных столбиков не даст должного эффекта и даже может в некоторых случаях усугубить ситуацию.

Применение профилированных труб

Для усиления свайного основания используют профилированные трубы размерами 3х6 см. Работы выполняются по следующей технологии: при помощи труб нужного размера последовательно соединяют сваи под всем зданием. Этот вариант применим, когда опоры возвышаются над поверхностью не меньше 0,7-0,8 м.

Приваривают трубы надо с внутренней стороны опор – в дальнейшем он не будут мешать проведению отделочных работ или установке защитных панелей. Если сваи выступают над землей более, чем на 0,7 м, приваривают трубы крест-накрест. Середину стыка закрепляют при помощи специальной металлической накладки. Так называется квадратная пластина размером 20х20 см.

Использование уголка и швеллера

Технология применения укрепляющего уголка аналогична тому, как создается при усилении из труб пояс жесткости. Для этого подготовленные элементы приваривают так между сваями, чтобы они перекрещивались именно возле опор. Для этого при разметке отмечают места, где будут располагаться уголки. Приваривают элементы с наружной и внутренней стороны свайное основание. Благодаря этому удастся увеличить прочность основы под домом и не допустить в дальнейшем усадку. Если имеются просевшие опоры, проведенная реконструкция укрепит их и основа не провалится.

Существует еще один способ по укреплению свай в фундаментах. Если надо упрочнить фундаменты деревянных домов, у которых произошла просадка свай в насыщенных влагой почвах, используются швеллера размером от 16-и до 20 мм. Швеллер приваривают на сваях вдоль верхнего пояса. Другими словами, такая реконструкция – это создание своего рода дополнительных оголовков, соединенных в цельный каркас. Конструкция не допускает отклонения свай, что сохраняет прочность ленточной или свайной основы. Конечно, стоимость подобной защиты довольно высокая, зато она продлит эксплуатацию старого фундамента, и сохранить его от просадок. Строители утверждают, что усиленный швеллерами старый фундамент может по прочности превзойти ленточные основы. Им в скором времени не грозит усадка и просадка отдельных опор.

Обеспечение гидроизоляции

Очень часто причина осадки свайного фундамента – влияние подземных вод на грунт и сами опоры конструкции. Если проведенное обследование подтвердило это предположение, крайне важно сделать гидроизоляцию, благодаря чему фундаменту угрожать ничего не будет. Если планируется замена фундамента, обязательно должна выполниться гидроизоляция существующих и вновь установленных опор.

Гидроизоляция свайного фундамента заключается в защите от влаги опорных элементов. Особенность обработки зависит от вида использованных свай. При гидроизоляции буронабивных свай бурят скважины, укрепляют стенки глинистым раствором, армируют и заливают бетон, поместив в скважину рубероид, свернув его трубкой. Если использовались винтовые опоры, сделанные из металла, гидрозащита заключается в окрашивании опор антикоррозийным гидрофобным веществом.

Гидроизоляцией при использовании забивных свай является водозащитный состав, которым покрывают поверхность сваи при реконструкции.

Замена свай

Иногда опоры под домом настолько разрушены, что необходимо их заменить. Как делать демонтаж свайного фундамента, если, например, необходимо удаление свай под деревянными домиками и замена их новыми, то разбирать здания нет необходимости. Так, если произошла усадка и столбы полностью провалились, для укрепления фундамента деревянного дома можно нарастить оголовок каждой опоры. Оголовками называют торец опоры, который находится сверху, прямо под домом. Наращивать опоры можно при помощи оголения арматуры. К ней приваривается необходимой высоты элементы, устанавливается обрешетка и заливаются бетоном. Ремонт оголовков данным способом после обследования можно выполнить и самостоятельно, так как он не представляет сложности. Если столбы выдавило, удаляют оголовки, для чего излишнюю часть осторожно разрушают до нужной высоты, а затем срезают армирование.

Если подобное произошло в ленточном фундаменте, тут придется выполнять радикальные меры – требуется замена фундамента. Делать это нужно, проводя предварительное обследование.