Коммерческое здание из пеноблоков

Цена строительства дома из пеноблоков

Большинство подрядных организаций настойчиво внедряют в сознание людей мнение о том, что построить загородный дом дешевле всего из пеноблока. Чтобы проверить это утверждение, не следует спешить заказывать проект. Практика показывает, что стоимость работ по сооружению жилья по карману далеко не каждому застройщику. Поэтому на первый план выходит необходимость экономного расходования финансов. Прежде чем решиться на строительство дома под ключ, следует изучить особенности пенобетона, узнать, как правильно рассчитать смету. О том, как возвести пристройку к дому из пеноблоков, читайте в этой статье.

Сколько стоит построить дом под ключ?

Основные статьи расходов, влияющие на расчет строительства:

1. Архитектурный план – Разработка и утверждение документации производится в соответствующих государственных органах. Итоговая стоимость услуги зависит от общей площади и количества этажей дома. Начальная цена проекта составляет 15 000 рублей.

2. Обустройство фундамента – Поскольку пенобетон отличается низкой массой блоков, постройка не требует создания мощной заглубленной основы. При закладке фундамента одноэтажного здания можно обойтись облегченной конструкцией с арматурным каркасом. Материалы обойдутся недорого – 120 000 — 150 000 рублей в зависимости от региона.

3. Сооружение цоколя – В высоту потребуется 5-6 пеноблоков размером 20×30×50 см. Это примерно 50 000.

4. Кладка стен – Чтобы построить одноэтажный дом, понадобится 14-15 рядов блоков – стоимость 120 000 — 130 000. Чтобы правильно рассчитать количество элементов, нужно не забыть исключить площадь окон и дверей.

5. Кровельный каркас – затраты обычно составляют 5 % от суммы сметы.

6. Строительный раствор – Мешок цемента М400 объемом в 50 кг стоит в среднем 250-300 рублей. На заливку фундамента и строительство дома потребуется около 100 упаковок, что в итоге обойдется в 30 000. Качественный строительный песок стоит дешево – 350-500 рублей за куб.

Специалисты рекомендуют рассчитать примерные затраты на дом, рассматривая коробку, фундамент и каркас под крышу как единое целое. Средняя цена за квадратный метр получается 13 000 — 16 000 без учета работы. На нее обычно закладывают 30 % от стоимости стройматериалов.

Дополнительные расходы на строительство дома:

• Коммуникации – подведение и разводка трубопроводов систем канализации, водо- и газоснабжения.
• Разделяющие элементы – в доме нужно точно рассчитать количество перегородок, дверей, окон.
• Облицовка – в расчете учитываются цены материалов для отделки фасада и внутренних поверхностей строения.
• Термоизоляция – выбор утеплителя для стен и перекрытий.

Предварительные расчеты показывают, что построить дом эконом класса из пеноблоков под ключ можно при минимальных затратах в 800 000 рублей. Так как работы растягиваются на несколько месяцев, нужно быть готовым к возможным изменениям расценок на рынке строительных материалов.

Как рассчитать стоимость дома для постоянного проживания площадью в 100 м2?

Основные затраты – это покупка строительных материалов. Чтобы рассчитать стоимость постройки дома из пенобетона, нужно сначала узнать количество элементов по периметру строения. Затем определить количество пенобетонных блоков для внутренних перегородок. За исходные данные принимается длина, высота, толщина стен здания, а также параметры блоков.

В качестве примера рассмотрим простой дом из пеноблоков размером 10×10 высотой 3 м. Габариты строительных элементов 20×30×50 см.

• Вычисляем общую протяженность всех стен: 10×4=40 м.
• Полученное значение разделим на длину одного пеноблока: 40/0,5=80 шт.

Получается, что для кладки одного ряда дома по периметру потребуется 80 блоков.

• Высоту стены делим на высоту одного элемента из пенобетона: 3/0,2=15.

Расчет показывает, что для возведения стены высотой в 3 метра нужно выложить 15 рядов блоков.

• Перемножаем полученные результаты между собой: 15×80=1200 шт.

Так узнаем количество пеноблоков, из которого можно построить коробку дома 10×10 м.

1. Делим площадь двух оконных и одного дверного проема на площадь поверхности одного блока: 40 м2 /(0,2×0,3) м2 =67 шт.
2. Производим корректировку итогового количества материала из пенобетона: 1200-67=1133 шт.
3. Умножаем число пеноблоков на среднюю цену одной единицы: 1133×100=113 300 рублей.

Недостатком строительных модулей считается слабая прочность. Поэтому при закупке следует взять про запас 2-3 десятка пеноблоков. Это поможет компенсировать возможный брак при обработке элементов.

Вывод. Чтобы построить наружные стены дома из пенобетонных блоков, придется затратить около 120 000 рублей.

Аналогичным образом можно рассчитать стоимость пенобетона для внутренних перегородок дома.

Как сэкономить на строительстве дома из пенобетонных блоков под ключ?

• Чтобы сделать правильный расчет и купить точное количество материалов, важно учесть все параметры возводимого объекта: размеры, этажность, количество проемов, наличие подвала.
• Цены на строительство домов из блоков напрямую зависят от размеров и плотности основного материала. Стоимость пеноблоков для стен колеблется в пределах 80-120 рублей. Модули для межкомнатных перегородок тоньше, поэтому расценки на них ниже – 60-90. Крупные оптовые закупки также удешевляют стоимость пеноблоков.
• Чтобы построить многоуровневое сооружение, используют перекрытия из крепких бетонных плит. В двухэтажном доме из пеноблоков можно обойтись деревом.
• Дополнительно уменьшить издержки можно за счет самостоятельной доставки пеноблоков и расходных материалов.
• Недорого обходится также строительство дома из пеноблоков своими руками под ключ. Отказавшись от работы подрядных бригад можно сэкономить 25-30 % от общей суммы расходов.

Особенности строительства дома из пенобетона

1. Для сооружения жилых построек лучше всего подойдут модули размером 200×300×600 мм, масса которых около 10 кг. Такие блоки обладают оптимальной длиной, позволяющей экономить на количестве. Ширина вполне подходит для того, чтобы построить дом в местах с холодным климатом. Для утепления стен из пенобетона снаружи достаточно использовать термоизолятор толщиной 0,5-1 см.

2. Чтобы проверить качество пеноблоков на твердость, нужно потереть друг о друга два фрагмента. Хороший материал не должен крошиться. Следует также обращать внимание на скол пеноблока. Форма ячеек должна быть сферической, а не овальной.

3. Чтобы проверить пеноблоки на геометрию, соединяют между собой два модуля. Ровные поверхности позволяют экономить на соединительном растворе.

4. Между фундаментом и первым рядом пеноблоков следует проложить гидроизоляционную мембрану. Это защитит основание дома от грунтовых вод и увеличит его эксплуатационный срок.

5. Считается нормальным за смену выкладывать по 4-5 рядов пеноблоков. Чтобы не переутомляться во время работы, желательно позвать на помощь одного-двух человек.

6. Через каждые два ряда блоков делают армирование стальными прутками. Это укрепляет конструкцию и защищает стены от растрескивания.

7. Вместо бетонного раствора для соединения пеноблоков можно использовать специальный клей. Это несколько увеличит цену строительства. Зато такой шаг поможет сократить время кладки и сэкономить на утеплении. Минимальная толщина клеевых швов делает их практически незаметными на поверхности стены.

Особенности строительства зданий из пеноблока

Использование пенобетона является характерной чертой современного строительства. Этот сравнительно молодой материал, появившийся на рынке 25 лет назад, сейчас практически полностью вытеснил кирпич из обихода в малоэтажном строительстве. Причиной тому является множество эксплуатационных преимуществ, о которых мы поговорим в данной статье.

Вы узнаете плюсы и минусы данного материала, его разновидности, особенности расчета и технологию возведения дома из пеноблоков — от кладки стен до финишной отделки.

1 Плюсы и минусы дома из пеноблоков

Пенобетон — блочный строительный материал, одна из разновидностей ячеистого бетона. Изготавливается из песка, цемента, воды и химического пенообразователя (по потребности добавляются специальные модификаторы — ускорители твердения, гидрофобизаторы). Технология не предусматривает автоклавную обработку материала (закалку в печи при высокой температуре), что позволяет производить блоки в домашних условиях.

Для производства необходимо использование двух станков — бетоносмесителя и матрицы, в которой выполняется формовка блоков. Технология производства пенобетона в домашних условиях достаточно простая — смешивается песчано-цементный раствор, к нему добавляется приготовленная в отдельной емкости пена и смесь заливается в формы. Далее матрица поднимается (дно в конструкции отсутствует) и сформированные блоки остаются лежать на полу, итоговую прочность они набирают в течении 15-20 дней, после чего изделия можно использовать в строительстве.

Пеноблоки промышленного изготовления реализуются по цене 2500—3500 рублей за куб. Это сравнительно доступный материал, применение которого в строительстве позволяет неплохо сэкономить на кладке стен.

Сравнение размеров пеноблока и кирпича

Рассмотрим плюсы дома из пеноблоков:

• низкая теплопроводность материала гарантирует, что дом будет хорошо сохранять тепло зимой и медленно прогреваться летом;
• пористая структура обеспечивает эффективную звукоизоляцию стен — проживание в таком доме будет комфортным даже в самых шумных районах;
• невысокая плотная материала и, как следствие, низкий вес дома, позволяют строить здание на недорогих фундаментах;
• благодаря большим размерам блоков ускоряются темпы кладки, а внешняя отделка дома из пеноблоков предельно проста в исполнении, так как его стены идеально ровные;
• пеноблок, в сравнении с другими видами ячеистых бетонов, имеет самую низкую степень влагопоглощения — это гарантирует отсутствие проблем с влажностью воздуха внутри дома и появлением плесени на стенах.

Есть у дома из пенобетона и недостатки, которые обуславливаются сравнительно низкой прочностью данного материала. На стены из пеноблока вешать тяжелые предметы (бойлеры, котлы) можно только посредством специального крепежа, также потребуется обустройство монолитных армопоясов при кладке стен, что влечет дополнительные затраты. Однако при любых раскладах, строительство одноэтажного либо двуэтажного дома из пеноблоков обойдется дешевле, чем возведение здания из кирпича аналогичного размера.

1.1 Строительство дома из пеноблока (видео)

1.2 Какой пенобетон использовать, как рассчитать количество материала?

Классификация пеноблоков выполняется исходя из плотности материала, согласно которой изделия разделяются на три типа:

• изоляционные (плотность 100-300 кг/м 3 ) — используются для тепло и звукоизоляции строящихся либо уже существующих зданий;
• изоляционно-конструкционные (плотность 400-500 кг/м 3 ) — могут использоваться для строительства одноэтажного дома и кладки внутренних стен в двухэтажных зданий;
• конструкционные: плотность 600-900 кг/м 3 — для несущих стен одноэтажных сооружений, 900-1200 кг/м 3 — для домов высотой 2-3 этажа.

Возведение жилого дома лучше всего выполнять с применением блоков D600-D700 — это оптимальный по соотношению цена/прочность вариант, тогда как для гаражей и хозяйственных помещений можно использовать блоки D400-D500. Стандартный размер стеновых блоков — 390*190*190 мм.

На подготовительном этапе в обязательном порядке должна быть составлена смета на строительство дома из пеноблоков. Чтобы сделать ее необходимо определить, сколько блоков надо для кладки стен здания, что можно узнать выполнив расчет по следующему алгоритму:

1. Расчет площади одного блока (S) — длину умножаем на ширину;
2. Расчет количества блоков на 1 м2 кладки (N) — 1/S;
3. Расчет площади кладки (SK) — периметр здания умножаем на высоту;
4. Расчет требуемого количества блоков — SK*N.

Так при закупке материала вы платите за кубометр, нужно перевести количество блоков в их объем. Для этого сначала нужно определить объем одного блока, перемножив его высоту, ширину и длину, а затем умножить объем блока на их общее количество.

2 Технология строительства дома из пеноблоков

Разберемся, как построить дом из пеноблоков своими руками. Весь процесс строительства можно условно разделить на три этапа:

1. Бетонирование фундамента.
2. Кладка стен.
3. Устройство кровли.

На нормальных грунтах дом из пенобетона лучше всего строить на мелкозаглубленном ленточном фундаменте, если почва пучинистая либо просадочная — на монолитной плите. Основной интерес для людей, не работавших с данным материалов, составляет технология кладки стен из пеноблока, остановимся на ней подробнее.

Схема ленточного фундамента пенобетонного дома

Чтобы самостоятельно поднять стены дома вам потребуются следующие инструменты:

• дрель с миксерной насадкой;
• емкость для разведения клея;
• общестроительная щетка;
• специальная ножовка по газобетону;
• зубчатый шпатель формата 4×4;
• ковш для наливки клея;
• шлифовальная доска (терка);
• молоток с резиновой головкой;
• уровень и шпатель.

Схема кладки стен

Стены из пеноблока лучше всего ложить на специальный клей, а не на обычный песчано-цементный раствор. Таким образом вы не только экономите (расход клея значительно меньше), но и повышаете теплоэффективность стен, так как толщина клеевых кладочных швов составляет всего 3 мм.

1. К устройству стен можно приступать спустя 15-20 дней после бетонирования фундамента. Первоначально на поверхности фундамента необходимо уложить рулонную гидроизоляцию (на слой раствора толщиной 5 мм). Далее согласно инструкции производителя разводится клей.
2. Непосредственно кладка начинается с угла фундамента. Первый ряд блоков укладывается на песчано-цементный раствор, все остальные — на клей. На блоки клей набрызгивается посредством ковша, после чего выравнивается с помощью зубчатого шпателя. Клеем покрываются как горизонтальные, так и вертикальные швы кладки. Поверхности нужно проверять уровнем и при необходимости выравнивать простукиванием киянкой.
3. Второй и все последующие ряды кладки формируются «в перевязку». Если на блоках присутствуют пазы для захватов руками, клеем их можно не заполнять. В случае необходимости сделать доборный блок, подгоняем обычный пеноблок по размеру ножовкой.
4. Армировать нужно каждый 4-ый ряд кладки. Для этого на поверхности блоков штроборезом формируются канавки, которые заполняются клеем, после чего в них вкладываются прутки арматуры — можно использовать как стальные , так и стеклопластиковые стержни.
5. Устанавливать армпосояса нужно по нижнему контуру оконных проемов, по линии установки междуэтажного перекрытия и на верхнем ряду кладки. Для монтажа армопояса используются специальные U-блоки, которые представлены в ассортименте каждого производителя. После укладки внутрь таких блоков укладывается предварительно собранный армокаркас из прутков диаметром 14 мм, и полость заполняется бетонным раствором.

Монтаж перемычек с использованием U-блоков

Существует три типа наружной отделки стен из пенобетона:

• сплошная — обработка гидрофобными пропитками, оштукатуривание и окрашивание;
• связанная — облицовка плиткой, клинкерными панелями;
• отделка «на относе» (когда между стеной и слоем отделки остается вентиляционный зазор) — облицовка сайдингом, декоративным кирпичом.

Выбор наружной отделки не имеет ограничений и является крайне разнообразным. Наиболее экономичный вариант — оштукатуривание с последующей покраской, однако учитывайте, что пенобетон склонен к усадке, из-за чего на поверхности блоков появляются микротрещины, которые могут распространиться и на слой штукатурки. Чтобы избежать этого штукатурить необходимо через слой стеклохолста.

2.1 Отзывы

Лучше всего о плюсах и минусах домов из пеноблоков вам расскажут владельцы такого жилья.

В. Л. Яковлев, 48 лет:

Работаю в компании, занимающейся строительством зданий из пенобетона под ключ. Могу отметить, что популярность данного материала в последнее время сильно выросла, и сейчас в моем регионе (Ярославль) доля такого строительства выше, чем объем возведение кирпичных построек. Это заслужено, так как пенобетон превосходит кирпич во всем — цене, теплоэффективности, простоте обработки. Рекомендую к использованию.

Н. В. Корышин, 37 лет:

Живу в пенобетонном доме около 5-ти лет. Ничего негативного о таком строении сказать не могу — жилье теплое (зимой за отопление платим на 30-40% меньше, чем соседи), шум из улицы вообще не слышен, на стенах без проблем висит 100-литровый бойлер. На мой взгляд, недостатки пенобетона сильно преувеличены.

Особенности строительства зданий из пеноблока

Использование пенобетона является характерной чертой современного строительства. Этот сравнительно молодой материал, появившийся на рынке 25 лет назад, сейчас практически полностью вытеснил кирпич из обихода в малоэтажном строительстве. Причиной тому является множество эксплуатационных преимуществ, о которых мы поговорим в данной статье.

Вы узнаете плюсы и минусы данного материала, его разновидности, особенности расчета и технологию возведения дома из пеноблоков — от кладки стен до финишной отделки.

1 Плюсы и минусы дома из пеноблоков

Пенобетон — блочный строительный материал, одна из разновидностей ячеистого бетона. Изготавливается из песка, цемента, воды и химического пенообразователя (по потребности добавляются специальные модификаторы — ускорители твердения, гидрофобизаторы). Технология не предусматривает автоклавную обработку материала (закалку в печи при высокой температуре), что позволяет производить блоки в домашних условиях.

Для производства необходимо использование двух станков — бетоносмесителя и матрицы, в которой выполняется формовка блоков. Технология производства пенобетона в домашних условиях достаточно простая — смешивается песчано-цементный раствор, к нему добавляется приготовленная в отдельной емкости пена и смесь заливается в формы. Далее матрица поднимается (дно в конструкции отсутствует) и сформированные блоки остаются лежать на полу, итоговую прочность они набирают в течении 15-20 дней, после чего изделия можно использовать в строительстве.

Пеноблоки промышленного изготовления реализуются по цене 2500—3500 рублей за куб. Это сравнительно доступный материал, применение которого в строительстве позволяет неплохо сэкономить на кладке стен.

Сравнение размеров пеноблока и кирпича

Рассмотрим плюсы дома из пеноблоков:

• низкая теплопроводность материала гарантирует, что дом будет хорошо сохранять тепло зимой и медленно прогреваться летом;
• пористая структура обеспечивает эффективную звукоизоляцию стен — проживание в таком доме будет комфортным даже в самых шумных районах;
• невысокая плотная материала и, как следствие, низкий вес дома, позволяют строить здание на недорогих фундаментах;
• благодаря большим размерам блоков ускоряются темпы кладки, а внешняя отделка дома из пеноблоков предельно проста в исполнении, так как его стены идеально ровные;
• пеноблок, в сравнении с другими видами ячеистых бетонов, имеет самую низкую степень влагопоглощения — это гарантирует отсутствие проблем с влажностью воздуха внутри дома и появлением плесени на стенах.

Есть у дома из пенобетона и недостатки, которые обуславливаются сравнительно низкой прочностью данного материала. На стены из пеноблока вешать тяжелые предметы (бойлеры, котлы) можно только посредством специального крепежа, также потребуется обустройство монолитных армопоясов при кладке стен, что влечет дополнительные затраты. Однако при любых раскладах, строительство одноэтажного либо двуэтажного дома из пеноблоков обойдется дешевле, чем возведение здания из кирпича аналогичного размера.

1.1 Строительство дома из пеноблока (видео)

1.2 Какой пенобетон использовать, как рассчитать количество материала?

Классификация пеноблоков выполняется исходя из плотности материала, согласно которой изделия разделяются на три типа:

• изоляционные (плотность 100-300 кг/м 3 ) — используются для тепло и звукоизоляции строящихся либо уже существующих зданий;
• изоляционно-конструкционные (плотность 400-500 кг/м 3 ) — могут использоваться для строительства одноэтажного дома и кладки внутренних стен в двухэтажных зданий;
• конструкционные: плотность 600-900 кг/м 3 — для несущих стен одноэтажных сооружений, 900-1200 кг/м 3 — для домов высотой 2-3 этажа.

Возведение жилого дома лучше всего выполнять с применением блоков D600-D700 — это оптимальный по соотношению цена/прочность вариант, тогда как для гаражей и хозяйственных помещений можно использовать блоки D400-D500. Стандартный размер стеновых блоков — 390*190*190 мм.

На подготовительном этапе в обязательном порядке должна быть составлена смета на строительство дома из пеноблоков. Чтобы сделать ее необходимо определить, сколько блоков надо для кладки стен здания, что можно узнать выполнив расчет по следующему алгоритму:

1. Расчет площади одного блока (S) — длину умножаем на ширину;
2. Расчет количества блоков на 1 м2 кладки (N) — 1/S;
3. Расчет площади кладки (SK) — периметр здания умножаем на высоту;
4. Расчет требуемого количества блоков — SK*N.

Так при закупке материала вы платите за кубометр, нужно перевести количество блоков в их объем. Для этого сначала нужно определить объем одного блока, перемножив его высоту, ширину и длину, а затем умножить объем блока на их общее количество.

2 Технология строительства дома из пеноблоков

Разберемся, как построить дом из пеноблоков своими руками. Весь процесс строительства можно условно разделить на три этапа:

1. Бетонирование фундамента.
2. Кладка стен.
3. Устройство кровли.

На нормальных грунтах дом из пенобетона лучше всего строить на мелкозаглубленном ленточном фундаменте, если почва пучинистая либо просадочная — на монолитной плите. Основной интерес для людей, не работавших с данным материалов, составляет технология кладки стен из пеноблока, остановимся на ней подробнее.

Схема ленточного фундамента пенобетонного дома

Чтобы самостоятельно поднять стены дома вам потребуются следующие инструменты:

• дрель с миксерной насадкой;
• емкость для разведения клея;
• общестроительная щетка;
• специальная ножовка по газобетону;
• зубчатый шпатель формата 4×4;
• ковш для наливки клея;
• шлифовальная доска (терка);
• молоток с резиновой головкой;
• уровень и шпатель.

Схема кладки стен

Стены из пеноблока лучше всего ложить на специальный клей, а не на обычный песчано-цементный раствор. Таким образом вы не только экономите (расход клея значительно меньше), но и повышаете теплоэффективность стен, так как толщина клеевых кладочных швов составляет всего 3 мм.

1. К устройству стен можно приступать спустя 15-20 дней после бетонирования фундамента. Первоначально на поверхности фундамента необходимо уложить рулонную гидроизоляцию (на слой раствора толщиной 5 мм). Далее согласно инструкции производителя разводится клей.
2. Непосредственно кладка начинается с угла фундамента. Первый ряд блоков укладывается на песчано-цементный раствор, все остальные — на клей. На блоки клей набрызгивается посредством ковша, после чего выравнивается с помощью зубчатого шпателя. Клеем покрываются как горизонтальные, так и вертикальные швы кладки. Поверхности нужно проверять уровнем и при необходимости выравнивать простукиванием киянкой.
3. Второй и все последующие ряды кладки формируются «в перевязку». Если на блоках присутствуют пазы для захватов руками, клеем их можно не заполнять. В случае необходимости сделать доборный блок, подгоняем обычный пеноблок по размеру ножовкой.
4. Армировать нужно каждый 4-ый ряд кладки. Для этого на поверхности блоков штроборезом формируются канавки, которые заполняются клеем, после чего в них вкладываются прутки арматуры — можно использовать как стальные , так и стеклопластиковые стержни.
5. Устанавливать армпосояса нужно по нижнему контуру оконных проемов, по линии установки междуэтажного перекрытия и на верхнем ряду кладки. Для монтажа армопояса используются специальные U-блоки, которые представлены в ассортименте каждого производителя. После укладки внутрь таких блоков укладывается предварительно собранный армокаркас из прутков диаметром 14 мм, и полость заполняется бетонным раствором.

Монтаж перемычек с использованием U-блоков

Существует три типа наружной отделки стен из пенобетона:

• сплошная — обработка гидрофобными пропитками, оштукатуривание и окрашивание;
• связанная — облицовка плиткой, клинкерными панелями;
• отделка «на относе» (когда между стеной и слоем отделки остается вентиляционный зазор) — облицовка сайдингом, декоративным кирпичом.

Выбор наружной отделки не имеет ограничений и является крайне разнообразным. Наиболее экономичный вариант — оштукатуривание с последующей покраской, однако учитывайте, что пенобетон склонен к усадке, из-за чего на поверхности блоков появляются микротрещины, которые могут распространиться и на слой штукатурки. Чтобы избежать этого штукатурить необходимо через слой стеклохолста.

2.1 Отзывы

Лучше всего о плюсах и минусах домов из пеноблоков вам расскажут владельцы такого жилья.

В. Л. Яковлев, 48 лет:

Работаю в компании, занимающейся строительством зданий из пенобетона под ключ. Могу отметить, что популярность данного материала в последнее время сильно выросла, и сейчас в моем регионе (Ярославль) доля такого строительства выше, чем объем возведение кирпичных построек. Это заслужено, так как пенобетон превосходит кирпич во всем — цене, теплоэффективности, простоте обработки. Рекомендую к использованию.

Н. В. Корышин, 37 лет:

Живу в пенобетонном доме около 5-ти лет. Ничего негативного о таком строении сказать не могу — жилье теплое (зимой за отопление платим на 30-40% меньше, чем соседи), шум из улицы вообще не слышен, на стенах без проблем висит 100-литровый бойлер. На мой взгляд, недостатки пенобетона сильно преувеличены.

Бизнес-план производства пеноблоков

Финансовая модель производства пеноблоков

1. Краткий инвестиционный меморандум

Пеноблоки являются одним из самых популярных строительных материалов. Это обусловлено рядом факторов. Во-первых, это высокий спрос со стороны строительных организаций, которые используют пеноблоки в качестве утеплителя, а также в виде конструкции несущих стен для малоэтажных зданий (коттеджей). Во-вторых, это высокие эксплуатационные характеристики, к которым относятся легкость, быстрый монтаж, высокие качества по сохранению тепла внутри помещения и другие. Все это находит отражение в высоком спросе со стороны покупателей. При этом срок окупаемости подобного проекта составляет порядка 17 месяцев. Точка безубыточности приходится на 3 месяц.

Для того, чтобы запустить производство пеноблоков, потребуется найти производственное помещение. Самыми привлекательными местами для этого будут территории вне города с хорошей транспортной доступностью, куда могут доехать большегрузные машины. Так вы сможете избежать проблем с местными жителями в случае открытия производства на территории города, а также сэкономите на аренде. Необходимая площадь производственного помещения составляет 500 м2.

Помимо производственного помещения вам потребуется нанять в штат 9 человек.

Мощность данного производства будет составлять порядка 550 м3 пеноблока в месяц. При этом в среднем в месяц будет реализовываться около 400м3. Средняя цена 1 м3 составляет около 1 500 рублей. При этом доля материальных затрат на песок, цемент, воду, пену и прочие химические добавки составляет 60%. При данных операционных показателях деятельности финансовые параметры будут следующие:

• Сумма первоначальных инвестиций — 2 840 000 рублей
• Ежемесячные затраты — 1 072 451 рубль
• Ежемесячная прибыль — 188 677 рублей
• Срок окупаемости — 17 месяцев
• Точка безубыточности — 3 месяца
• Рентабельность продаж — 18%.

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Производство пеноблоков относится к одному из самых рентабельных видов бизнеса по производству строительных материалов. Для данного бизнеса характерен минимальный входной порог, по сравнению с другими видами бизнеса, высокий и стабильный спрос на продукцию, а также простая технология производства.

Самым важным фактором при производстве пеноблоков, который будет определять себестоимость и качество продукции, является технология.

На сегодняшний день при производстве пеноблоков применяются следующие технологии:

• Баротехнология
• Технология, при которой используется пеногенератор

Баротехнология относится к одним из самых дешевых способов производства. Для производства не требуется покупка дорогого оборудования и процесс производства следующий:

• В емкость подаются все материалы: цемент, песок, вода, пенообразователь, различные присадки
• Далее вся смесь перемешивается
• Следующим этапом смесь разливается в литьевые формы и затвердевает.

К плюсам данной технологии можно отнести быструю скорость производства, низкую себестоимость. К минусам относятся: низкое качество продукции ввиду большого количества используемой воды и образование больших пор внутри блока.

Следующая технология использует пеногенератор для производства пеноблоков. Использование данного аппарата позволяет в правильной дозировке смешивать все компоненты, что положительно сказывается на прочности пеноблоков.

Первоначально при данной технологии сперва замешиваются сухие компоненты — цемент, песок и прочие присадки, а уже потом добавляются вода с другими добавками. Далее вся масса замешивается, куда подается из пеногенератора подается специальная техническая пена. Это позволяет добиться равномерного смешивания.

К плюсам данной технологии можно отнести высокое качество продукции. К минусам относятся высокие капитальные затраты и высокая себестоимость.

Также очень важно правильно осуществить формовку пеноблока. От этого будет зависеть также его геометрия. Формовка осуществляется по двум технологиям литьевой и резальной.

Литьевая формовка подразумевает создание блоков в специальных кассетных емкостях. Минусом данной технологии является возможное расхождение геометрии пеноблоков.

В свою очередь, резальная технология подразумевает собой заливку смеси в одну большую опалубку с дальнейшей резкой его на более мелкие части. При данном способе очень важно соблюдать сроки резки пеноблоков.

Данный бизнес-план ориентирован на создание более дорогого способа производства, так как в данном случае продукция будет отвечать всем требованиям и ГОСТам.

Для открытия потребуется приобрести следующее оборудование:

• Погрузчик
• Бароустановку
• Литьевую форму
• Пеногенератор
• Резальный аппарат
• Аппарат для сушки блоков
• Смесительный аппарат
• Компрессор
• Вибросита

Данное оборудование позволит полностью обеспечить деятельность производства и осуществлять весь производственный процесс.

Помимо оборудования вам потребуется снять достаточно большой производственный цех. Его площадь составляет порядка 500 м2. Лучше всего подбирать производственных цех за пределами города на старых промышленных объектах. Это позволит вам существенно снизить затраты.

Помимо организационных моментов, собственнику бизнеса необходимо обеспечить нормальные условия труда (согласно Трудовому Кодексу), так как данное производство относится к числу грязных и оказывающих влияние на жизнь человека. Обязательно позаботьтесь о пожарной безопасности.

3. Описание рынка сбыта

Ключевым рынком сбыта данной продукции являются строительные организации, строительные рынки, а также физические лица, которые приобретают продукцию напрямую у производителя в больших объемах.

Так как на рынке строительных материалов наблюдается достаточно высокая конкуренция, то для получения клиентов потребуется провести масштабную работу. К ней относится проведение большого количества встреч с руководителями как крупных, так и не больших строительных компаний (бригад). Для привлечения клиентов на строительных рынках вам потребуется использовать грамотную ценовую политику, чтобы мотивировать клиентов приобретать именно вашу продукцию.

Помимо этого, не стоит забывать и о физических лицах. Для них зачастую решающую роль при покупке товара с производства является качество продукции.

Для привлечения новых клиентов и достижения высокой прибыли вам и менеджерам по продажам потребуется провести крупную договорную работу.

4. Продажи и маркетинг

Для того, чтобы успешно развиваться и привлекать новых клиентов, вам потребуется качественная реклама. За её составлением можно обратиться к частному маркетологу. Так как месячных рекламный бюджет является достаточно крупным, то возможно использовать практически все каналы продвижения. К ним относятся:

• Контекстная реклама
• Обзвон «холодной» базы клиентов
• Реклама на радио
• Реклама в профессиональных журналах
• Участие в профессиональных выставках и прочих мероприятиях

Данная реклама позволит охватить вам наибольшую целевую аудиторию. Также не стоит забывать и об активной работе менеджеров по продажам. Они должны активно назначать встречи с потенциальными клиентами и подписывать договоры поставки продукции.

5. План производства

Для открытия производства пеноблоков необходимо: