Содержание

Лопнула плита перекрытия что делать?

Если лопнула плита перекрытия: варианты ремонта

Разновидности конструкций

Несмотря на то, что существует масса вариантов формирования перекрытий между этажами, наиболее удобным и выгодным в наше время считается формирование перекрытий именно из изготовленных заранее плит. Существует масса видов, которые позволяют добиться необходимых показателей прочности, но важно, чтобы были соблюдены все правила укладки этих элементов, ведь если лопнула плита перекрытия, ее ремонт может стать сложной строительной задачей.

Со временем в плитах перекрытия возникают различные дефекты, которые необходимо ремонтировать. Появление таких дефектов говорит о том, что несущая способность плит перекрытия исчерпана.

В действительности использование готовых плит перекрытий имеет очень много преимуществ, так как правильно изготовленные согласно технологии их производства плиты могут выдерживать достаточно большой вес, придают всей конструкции жесткость и в целом играют значительную роль в обеспечении устойчивости всего здания. Несомненным плюсом использования железобетонных плит перекрытия также является высокая скорость монтажа и долговечность результата. При строительстве малоэтажных зданий все еще используются деревянные перекрытия, но для формирования многоэтажек в большинстве случаев просто невозможно найти достойную альтернативу широко используемым на сегодняшний день готовым железобетонным плитам, что делает такие материалы неотъемлемой частью любого крупного строительства. Готовые железобетонные плиты перекрытия используются как для формирования этажей в жилых домах, так и для строительства промышленных объектов. В настоящее время выпускается несколько вариантов:

сплошные железобетонные;
пустотные;
облегченные многопустотные;
ребристые.

Гидроизоляция трещин в плитах перекрытия инъектированием жестких полиуретановых составов.

Сплошные железобетонные характеризуются повышенной прочностью, поэтому в них крайне редко образуются трещины, но такое перекрытие зачастую используется для формирования перекрытий в зданиях, не предназначенных для жилья, так как их звукоизоляция уступает другим вариантам.

Пустотные плиты для перекрытия в настоящее время наиболее часто используются для строительства жилых домов, так как имеют несколько существенных преимуществ, в том числе достаточную длину для формирования двадцатиметровых пролетов в зданиях с продольной проектировкой несущих стен и достаточную звукоизоляцию. Облегченные многопустотные используются в основном в частном или малоэтажном строительстве, так как не обладают значительной прочностью и не способны выдерживать значительные нагрузки. Ребристые используются в основном при строительстве зданий промышленного назначения.

Тип плиты во многом определяет вариант возможных повреждений и возможность ремонтных работ.

Основные причины возникновения трещин

Ремонт плит покрытия железобетонных резервуаров: 1 – существующая плита; 2 – балка; 3 – конструктивная арматурная сетка; 4 – новый слой бетона.

Сразу стоит отметить, что трещины и разломы в перекрытиях разных видов проявляются по-разному и могут иметь различные последствия. В сплошных железобетонных появление трещин – крайне редкое явление, которое, как правило, происходит из-за механического повреждения верхнего слоя бетона или же вследствие длительного воздействия факторов окружающей среды. Ремонт железобетонных плит производится в соответствии с имеющимися повреждениями. В случае если на плите появились мелкие трещины или несколько глубоких трещин, вполне можно просто заделать их, препятствуя их увеличению. Если повреждение большое, то необходимо проведение ремонтных работ, направленных на устранение коррозии арматуры и восстановление поврежденного слоя бетона. Ребристые в большинстве случаев требуют такого же ремонта, как и сплошные железобетонные плиты.

Ремонт крупных дефектов плит перекрытия.

Пустотные и облегченные многопустотные плиты наиболее часто подвержены разнообразным деформациям. Причин возникновения деформаций и разломов данных видов существует масса. На таких плитах перекрытия сильнее сказывается влияние окружающей среды. Это приводит к тому, что бетон истончается и возникают прободения вплоть до арматуры и пустот. Кроме того, возникновение трещин может происходить из-за естественного проседания грунта, перегрузки, механических повреждений, изначальной неправильной укладки и так далее. Такие ремонтные работы в большинстве случае являются сложнейшей строительной задачей, которая требует серьезных расчетов.

В зависимости от степени повреждений ремонт может быть разным. В случае если появилась незначительная трещина до 2 мм, вполне можно провести обычную заделку трещины, чтобы избежать ее распространения. В тех случаях, когда бетон поврежден сильно и есть вероятность образования пролома до арматуры, необходимо провести ремонт, направленный на защиту арматуры от коррозии. Если плита лопнула, а затем произошло провисание, скорее всего, дело в ее перегрузке, и в данном случае нельзя исключать повреждение или разрыв арматуры, а значит, возможно, потребуется не только заделка местного повреждения, но и армирование или полное усиление всего перекрытия.

В некоторых случаях когда провисание вследствие деформации и образования трещин критично, то есть достигает 15-20 мм, ремонтные работы, направленные на усиление и укрепление несущей способности, могут не дать положительного результата, тогда останется только полная замена плиты, но сразу нужно отметить, что такое решение проблемы очень трудоемко и не всегда выполнимо, все зависит от длины и маркировки плиты, а также места ее расположения.

Ремонт мелких трещин

Армирование монолитной плиты перекрытия.

Образование мелких трещин вполне характерно для любых плит перекрытия, но, как правило, они не влияют на устойчивость и прочность перекрытия. Такие повреждения, как правило, могут годами находиться на плите, при этом трещина не увеличивается в размерах, находясь как бы в замершем состоянии. Несмотря на то, что такие трещины не несут особой опасности, все же не стоит пускать дело на самотек и игнорировать их ремонт, так как даже в очень тонкие трещины неизбежно попадают водяные пары, которые способствуют дальнейшему разрушения бетона. Если этот процесс дойдет до арматуры и начнется ее коррозия, в дальнейшем может понадобиться значительно более серьезный ремонт.

Мелкие трещины, образовавшиеся в перекрытии, в зависимости от их глубины и размера можно заделать двумя разными способами. Если трещина незначительная и не наблюдается провисание, вполне можно заделать повреждение шпаклевкой. Шпаклевку можно взять фабричную или же приготовить ее самостоятельно, смешав мел и гипс. Для проведения такого мелкого ремонта необходимо в первую очередь снять декоративный слой во всей области трещины, зачистить трещину шпателем или ножом и увлажнить. Далее широким шпателем необходимо заделать трещину, а после высыхания зашкурить.

Второй способ ремонта мелких трещин особенно актуален, если имеют место глубокие трещины, но сразу стоит сказать, что он более трудоемкий. Для проведения ремонта глубоких трещин в перекрытии рекомендуется шприцевание мест, где плита лопнула, раствором цемента или гипса. Такой способ ремонта достаточно трудоемок, но и результат достаточно долговечен. Для проведения такого ремонта необходимо очистить область локализации трещины и заполнить с помощью строительного шприца. После того как трещина будет полностью заполнена раствором и он высохнет, необходимо зашпаклевать и зашкурить, как в первом случае.

Для проведения ремонта мелких трещин в плитах перекрытия понадобятся следующие инструменты и материалы

шпатель;
строительный шприц;
шлифовальная шкурка;
гипс;
мел;
цементный раствор.

Ремонт коррозии арматуры

Усиление ребер сборных плит: а – замоноличиванием дополнительных каркасов в пустотных каналах; 1 – многопустотная панель; 2 – борозда, пробитая в полке вдоль пустотного канала; 3 – дополнительный арматурный каркас; 4 – монолитный бетон.

Образование трещин и разломов в различных видах перекрытий нередко характеризуется появлением коррозии арматуры. Такие повреждения достаточно серьезны, так как ослабление арматуры неизбежно приводит к уменьшению показателей прочности, что приводит к прогибу и даже может стать причиной пролома. Через трещины, идущие к арматуре, проходит воздух и водяные пары, это становится причиной окисления металла. Коррозирующий металл увеличивается в объемах и происходит образование большего количество трещин, что приводит к дальнейшему отслаиванию бетона.

Множество фактов может стать причиной образования трещин, способных повлечь коррозию арматуры, но в большинстве своем такое происходит из-за истончения слоя бетона. Понять, есть ли коррозия, достаточно легко, так как в данном случае края трещин и область вокруг них окрашивается в желтый цвет, а также может образовываться характерный желтый налет. Работа по восстановлению в данном случае будет достаточно кропотливой. В первую очередь необходимо отбить весь отошедший бетон от коррозирующих арматурных стержней.

Далее поврежденные арматурные стержни необходимо тщательно зачистить шкуркой и вскрыть антикоррозийным средством. В тех случаях, когда наблюдается сильное истончение стержня арматуры из-за коррозии, необходимо усилить поврежденный участок путем приваривания дополнительного куска арматуры. При таком варианте сперва необходимо очистить участок арматуры от ржавчины, а затем приварить к нему кусок арматуры нужной длины. Лучше всего использовать для этих целей 15-20 мм арматуру, причем, если позволяет участок, можно приварить даже несколько стержней. Оставшиеся края бетона необходимо обработать грунтовкой и тщательно заделать отверстие вокруг обработанной арматуры цементным раствором. После того как область повреждения полностью высохнет, необходимо отштукатурить всю поверхность цементно-известковой штукатуркой, слоем не менее 15 мм.

Проведение такого вида ремонтных работ потребует наличия следующих инструментов и материалов:

молоток;
зубило;
шлифовальная шкурка;
арматура необходимого размера;
сварочный аппарат;
шпатель;
грунтовка;
цементный раствор;
штукатурка.

Армирование

Армирование плиты перекрытия.

В тех случаях, когда повреждение арматуры внутри достигло критической точки и плита уже значительно прогнулась, необходимо прибегнуть к более радикальному ремонту, так как в большинстве своем прогиб происходит из-за ослабления ее прочности. Армирование позволяет без использования тяжелой техники достичь значительного усиления прочности и устойчивости к воздействию внешней среды. Кроме того, армирование – это зачастую единственный выход, когда заменить поврежденную плиту чисто технически невозможно. Для того чтобы полностью или частично снять напряжение и обеспечить устойчивость всех конструкции в будущем, при образовании трещин и разломов в плитах перекрытия настоятельно рекомендуется делать сэндвич-армирование, которое представляет собой наложение слоя арматуры и с верхней, и с нижней стенки плиты.

В зависимости от расчетной нагрузки перекрытия может быть использована арматура с сечением от 8 до 15 мм. Кроме того, нужно учесть, что если толщина перекрытия не превышает 150 мм, вполне можно обойтись армированием в один слой, если же плита превышает данный показатель, настоятельно рекомендуется проводить армирование в два слоя. Сам процесс армирования достаточно трудоемок и самостоятельно его провести практически невозможно. Перед проведением процедуры армирования перво-наперво проводится местный ремонт всех трещин и повреждения. Далее на подготовленной поверхности формируют сетку из арматуры одного сечения так, чтобы размер ячеек не превышал 15 х 15 мм.

Смотрите это видео на YouTube

Арматура в данном случае может быть соединена проволокой или же сварена, причем второй способ является более предпочтительным. После формирования первичного слоя арматурной сетки вся поверхность, покрытой ею, заливается цементным раствором. При необходимости процедуру армирования необходимо повторить. Как правило, наиболее трудоемким является армирование нижней части поверхности ввиду трудности доступа, но в большинстве случаев это единственный вариант сохранения плиты и увеличения ее прочности.

Трещины в плите перекрытия

Дом Сталинка, после снятия стяжки в ванной на плите перекрытия увидел множество трещин.
Стяжка снималась легко. По словам рабочих трещины уже были.
Трещины не глубокие, в самую крупную фонариком посветить можно увидеть пустотелую трубу.
Есть повод для дальнейшего беспокойства или это заводской брак?
и каковы дальнейшие действия?

Эти трещины — не беда. Может и брак был, или дом гулял. Поди щас разбери
Замазать раствором, потом 2 слоя гидроизоляции,потом стяжку — плитку.
И пущай ваш дом еще 100 лет стоит, а потом еще 100 лет валится

Труд без искусства — Варварство!

Здравствуйте уважаемые специалисты! Имеются вот такие трещины в ЖБ плите перекрытия подвального помещения. Дом частный, 2-ух этажный.Трещины почти на всю длину плиты, параллельные друг другу. Плита 6,3 на 1,8 м
Возможно, образовавшиеся после долбления для труб отопления. С другого конца плиты такие же трещины,идущие навстречу этим (там тоже долбили). Опасно ли это и если да, то что с этим делать.? Заранее благодарю за внимание.

Вера2014 написал :
Здравствуйте уважаемые специалисты! Имеются вот такие трещины в ЖБ плите перекрытия подвального помещения. Дом частный, 2-ух этажный.Трещины почти на всю длину плиты, параллельные друг другу. Плита 6,3 на 1,8 м
Возможно, образовавшиеся после долбления для труб отопления. С другого конца плиты такие же трещины,идущие навстречу этим (там тоже долбили). Опасно ли это и если да, то что с этим делать.? Заранее благодарю за внимание.

судя по фотке, строители здорово схалтурили — не сделали каркасно-монолитный пояс.
Значит трещины появились вследствие несильного смещения элементов строительной конструкции( стены чуть повело, фундамент и проч.)
думаю, с поясом такого бы не было

Вера2014 написал :
Трещины почти на всю длину плиты, параллельные друг другу. Плита 6,3 на 1,8 м

Плиты пустотки? Дом новый, старый? Вид такой по фото, что плитам много лет. Рабочие что ли несущую арматуру срезали в дырах? Такие плиты опираются короткой стороной (1.8м) на стены. Если трещины идут вдоль длинной стороны плиты, опасения напрасны. Трещины идут параллельно несущей арматуре. В практике часто режут целые такие плиты по полам, когда надо перекрыть участок небольшой ширины или рубят плиту на 10-30см. Возможно трещины идут между несущей арматуры, в пустотке, там защитный слой бетона небольшой и находится сетка. Но обязательно надо замазать трещины, это будет контролем за дальнейшим состоянием плит перекрытия. Если замазанное лопнет, значит плита «играет», что у вас на этой плите сверху?

Горчакоff написал :
судя по фотке, строители здорово схалтурили — не сделали каркасно-монолитный пояс.
Значит трещины появились вследствие несильного смещения элементов строительной конструкции( стены чуть повело, фундамент и проч.)

Да ну. От этого плита не должна потрескаться. Такие вот похожие трещины видел в старых домах под санузлами, душевыми, т.е в сырых помещениях, бетон разрушается от сырости и влаги

Если лопнула плита перекрытия: варианты ремонта

Разновидности конструкций

сплошные железобетонные;
пустотные;
облегченные многопустотные;
ребристые.

Гидроизоляция трещин в плитах перекрытия инъектированием жестких полиуретановых составов.

Тип плиты во многом определяет вариант возможных повреждений и возможность ремонтных работ.

Основные причины возникновения трещин

Ремонт крупных дефектов плит перекрытия.

Ремонт мелких трещин

Армирование монолитной плиты перекрытия.

Для проведения ремонта мелких трещин в плитах перекрытия понадобятся следующие инструменты и материалы

шпатель;
строительный шприц;
шлифовальная шкурка;
гипс;
мел;
цементный раствор.

Ремонт коррозии арматуры

Проведение такого вида ремонтных работ потребует наличия следующих инструментов и материалов:

молоток;
зубило;
шлифовальная шкурка;
арматура необходимого размера;
сварочный аппарат;
шпатель;
грунтовка;
цементный раствор;
штукатурка.

Армирование

Армирование плиты перекрытия.

Смотрите это видео на YouTube

Монолитная плита перекрытия. Определение причин появления трещин, метод их устранения. Классификация повреждения плиты перекрытия

Проведено обследование монолитной плиты перекрытия, на предмет определения причин появления трещин в здании инженерно-административного корпуса.

Для исследовательнных работ заказчиком был предоставлен комплект рабочей документации, в составе:

План монолитной плиты на отм. +10.743
Монтажная схема несущих элементов каркаса на отм. +10.743
Конструкция кровли
Журнал бетонных работ

В процессе инженерно-технического обследования, использовалось контрольно-измерительное оборудование, для определения физико-механических свойств материалов и деформаций конструкций.

Перечень оборудования строительной лаборатороии, использованной при обследовании:

УКС-МГ4 – ультразвуковой дефектоскоп, для определения прочности бетона и измерения глубины трещин в конструкциях
Оникс 2.5 – ударно-импульсный прибор, для определения прочности бетона
Нивелир оптический
Трещиномер щуп
Рулетки механические
Рулетки лазерные
Металодетектор «BOSH»
Штангенциркуль

На все приборы, использованные при обследовании, имеется свидетельства о Госповерке (См. в приложении к техническому отчёту).

При проведении обследования, использовалось дополнительной оборудование:

При проведении обследования эксперт руководствовался нормативной и справочной документацией

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

СНиП 2.03.II-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»

ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»

СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции»

ГОСТ 17624-87 «Ультразвуковой метод определения прочности»

В результате обследования, составлена картограмма дефектов, выполнены обмеры созданы чертежи узлов, планов и разрезов монолитной плиты, определена констривная схема покрытия, выполнена фотофиксация дефектов и этапов обследования.

1.Конструктивная схема покрытия

1.1 Монолитная плита предназначена для устройства по ней кровли.

1.2 Плита проектной прочности В25.

1.3 Плита, толщиной 80мм, армирована дорожной сеткой, с ячейками — 10х10см, Ø4мм.

1.4 Монолитная плита смонтирована по каркасу здания, с сеткой колон 900х900см. По металлическим двутавровым балкам — I 55Б1, которые опираются на квадратные колонны сечением — 200х25, 250х25см., уложены дополнительные двутавровые балки- I 35Б2, с шагом — 450см, по ним, в продольном и поперечном направлении, с шагом — 150см уложены двутавровые балки — I23Б1 и швеллера — №14.

1.5 Конструкция кровли – пирог, состоящий из

1 слоя — пароизоляции, керамзитового гравия, толщиной слоя 30-150мм,
цементно-песчаной стяжки — М100, толщиной 30мм, армированной сеткой с ячейками — 150х150мм,
теплоизоляции из 2х слоёв минплиты, толщиной 110см,
цементно-песчаной стяжки, толщиной 20мм,
3 слоя — изопласта и
слоя гравия, толщиной 50мм.

Конструктивная схема плиты покрытия

2. Результаты проверки прочности плиты

2.1 Прочность монолитной плиты, в возрасте 14 суток, составляет 27.7МПа, что составляет 75% от проектной прочности бетона.

3. Классификация повреждений, выявленных при обследовании

При осмотре монолитной плиты установлено:

3.1 Трещины обнаружены по осям Г/1-Е/3-7.

3.2 Трещины распространены по плите, в продольном, поперечном и диагональном направлениях.

3.3 Трещины сетчатого характера, с различной величиной разветвления, длинной — до 6м и с шириной раскрытия — до 1.2мм.

3.4 Трещины в основной своей массе — поверхностные, и сконцентрированы на верхней поверхности плиты, глубиной до 0.1-3мм.

3.5 Дата появления трещин — в период набора прочности бетона.

3.6 По результатам исследования контрольно-измерительной аппаратурой, произведена классификация трещин, как — поверхностные усадочные.

4.Проверка выявленных повреждений на соответствие СНиП 2.03.01-84* БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ из условия допустимой ширины раскрытия трещин в железобетонных конструкциях.

Проверка монолитной плиты по раскрытию трещин, нормальных к продольной оси элемента произведено в соответствии с п. 4.13.4.14. СНиП 2.03.01-84*БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ

Допустимая ширина раскрытия трещин, нормальных к продольной оси элемента acrc, мм*, определена по формуле

(144)

где d — коэффициент, принимаемый равным для элементов:

изгибаемых и внецентренно сжатых 1,0

jl — коэффициент, принимаемый равным при учете:

кратковременных нагрузок и непродолжительного действияпостоянных и длительных нагрузок 1,00,

многократно повторяющейся нагрузки, а также продолжительного действия постоянных и длительных нагрузок, для конструкций из бетона тяжелого:

естественной влажности jl = 1,60 — 15m

в водонасыщенном состоянии — 1,20

при попеременном водонасыщении и высушивании — 1,75

мелкозернистого групп:

легкого и поризованного не менее 1,50

значение jl для мелкозернистого, легкого, поризованного и ячеистого бетонов в водонасыщенном состоянии умножают на коэффициент 0,8, а при попеременном водонасыщении и высушивании — на коэффициент 1,2;

h — коэффициент, принимаемый равным:

при стержневой арматуре периодического профиля — 1,0

при стержневой арматуре гладкой — 1,3

при проволочной арматуре периодического профиля и канатах — 1,2

при гладкой арматуре — 1,4

ss — напряжение в стержнях крайнего ряда арматуры S или (при наличии предварительного напряжения) приращение напряжений от действия внешней нагрузки, определяемое согласно указаниям п. 4.15;

m — коэффициент армирования сечения, принимаемый равным отношению площади сечения арматуры S к площади сечения бетона (при рабочей высоте h0 и без учета сжатых свесов полок), но не более 0,02;

d — диаметр арматуры, мм.

Для элементов, к трещиностойкости которых предъявляются требования 2-й категории, ширина раскрытия трещин определяется от суммарного действия постоянных, длительных и кратковременных нагрузок, при коэффициенте jl = 1,0.

Перекрытия относятся к 3-й категории трещиностойкости, при которой допускается ограниченное по ширине непродолжительное acrc1=0.3

и продолжительное acrc2 раскрытие трещин=0.2;

Фактическая величина раскрытия сквозной трещины равна 1.2 мм, что значительно превосходит нормы СНиП 2.03.01-84*БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ.

5. Заключение по результатам обследования монолитного покрытия

5.1 Трещины, обнаруженные в монолитной плите – усадочные, образование трещин связано с температурным воздействием на бетон.

5.2 Появление трещин в плите, обусловлено недостаточным уходом за бетоном, в период набора прочности.

6. Рекомендации:

Учитывая работу перекрытия на изгиб, рекомендуется:

6.1. Заделать трещины полимерцементными составами.

6.2. Осуществить наращивание плиты перекрытия сверху, без изменения расчетной схемы. Толщина наращивания — 20 мм. Бетон наращивания не ниже В20. Армирование наращивания выполнить стекой — 100х100, стали, класса АI∅5

«Боюсь, что потолок упадёт на внуков!». Чем опасна самопальная перепланировка

После того как соседи снизу сделали в несущей стене модную арку, у воронежской пенсионерки просел пол и пошёл трещинами потолок

Добавить в закладки

Удалить из закладок

Войдите, чтобы добавить в закладки

Читать все комментарии

Нина Маринина живёт в панельной многоэтажке на улице Теплоэнергетиков в микрорайоне Шилово уже 30 лет – со дня постройки дома. В 2016 году её соседка снизу продала своё жильё. Новые жильцы, въехавшие в четырёхкомнатную квартиру на пятом этаже, ремонтом не ограничились и затеяли перепланировку. Они решили, как сейчас модно, объединить кухню и соседнюю комнату. Однако советоваться со специалистами, можно ли вообще трогать эту стену, они не стали. И с этого времени Нина Маринина не может спокойно жить в своей квартире…

«Я услышала, как на пол падают глыбы»

В начале марта 2017 года Нина Васильевна услышала снизу страшный грохот. Такой, что казалось – сотряслись стены дома. Звуки шли снизу, а потом она из окна увидела, как в «Газель» возле подъезда грузят куски бетона.

– Я слышала, как внизу, прямо под моей кухней, на пол падают глыбы, – вспоминает женщина. – Пошла к соседям на пятом этаже узнать, что происходит, но никто не отозвался. Пришлось вызвать сначала сотрудников управляющей компании, а потом участкового. Только тогда нам сподобились открыть дверь. Это были рабочие. Они подтвердили, что ломают стену между кухней и комнатой – мол, хозяин нас нанял, ничего не знаем. Потом приехал тогдашний владелец квартиры, я даже не знаю, как его зовут. Я стала требовать у него показать мне разрешение на перепланировку – ведь в управляющей компании подтвердили мои подозрения, что стена эта несущая. На ней лежит плита, перекрывающая кухню и комнату. А значит трогать её или вообще нельзя, или можно, но с большой осторожностью. Хозяин тогда мне ответил, что разрешение у него «в процессе оформления» и скоро он нам его покажет.

Нина Васильевна стала ждать. А пока ждала, заметила, как у неё на потолке в комнате, которая находится ровно над соседской, которую объединили с кухней, зазмеилась трещина.

Дальше – больше: в квартире у пенсионерки просел пол, причём, как по линеечке, точно под потолковой трещиной. Теперь в этом месте между полом и шкафом можно легко просунуть карандаш. Создаётся впечатление, что обе плиты, верхняя и нижняя, потеряв опору в виде стены, как будто прогнулись вниз. А потом и житель дома Андрей – у него квартира на седьмом этаже, над Ниной Васильевной – тоже увидел у себя на полу странные изменения: линолеум вздулся и на нём образовалась вмятина. Надо ли говорить, что она появилась в том самом месте, где у Марининой треснула штукатурка на потолке?

– Неизвестно, что у меня с потолком, – говорит Андрей Савищенко. – Он натяжной, поэтому не видно, но, возможно, трещина образовалась и у меня.

Как вы, наверное, догадались, никаких разрешений на перепланировку жилец пятого этажа своим соседям так и не показал. А в начале этого года он вообще продал квартиру. Тем временем Нина Васильевна и Андрей начали обращаться в разные инстанции – в управу Советского района Воронежа, жилищную инспекцию и прокуратуру.

«Мне эта арка сразу не понравилась»

Андрей показал корреспондентам «Ё!» бумаги. Одна из самых любопытных – письмо, которое управа Советского района в феврале этого года отправила в Жилищную инспекцию. В нём сказано, что квартиру на пятом этаже, ту самую, где демонтировали стену, осмотрела комиссия из управы. Обнаружилось, что перепланировка несущей стены действительно была, однако никаких заявлений на её согласование в управу не поступало. Более того, в техпаспорте БТИ в плане квартиры стена по-прежнему присутствует. В связи с чем управа просит Жилинспекцию принять меры.

МОЁшники также наведались в злополучную квартиру. Дверь нам открыла женщина, представившаяся Ларисой. Похоже, она уже сама не рада, что связалась с этой квартирой.

– Мы приехали сюда из Воркуты, я инвалид, со мной больная бабушка, и внук у меня тоже тяжело болен, – рассказала женщина, чуть не плача. – Купили квартиру на деньги, которые нам положены как переселенцам с Севера. Мне эта арка, если честно, сразу не понравилась. Но предыдущий хозяин заверил, что всё в порядке, они укрепили конструкцию металлическими стойками. Знаю, что она не узаконена, но для этого мне надо несколько десятков тысяч рублей. А у меня нет таких денег, мы даже ремонт не начали, сидим с голыми стенами и потолками.

Мы осмотрели «виновницу» скандала – большая, примерно на две трети стены арка, под потолок. По внутреннему краю обрамлена коробом из гипсокартона, в нём спрятан железный уголок. Такое укрепление, как нам позже пояснили специалисты, не спасёт. Судя по всему, решающей для новой хозяйки стала низкая цена квартиры, а теперь и она, и соседи оказались заложниками перепланировки, проведённой с нарушением всех правил.

Как нам сообщили в Жилищной инспекции по Воронежской области, со дня на день в квартиру приедет проверяющий. И если в квартире обнаружится неузаконенная перепланировка, то собственнице, во-первых, выдадут предписание устранить её в течение одного-двух месяцев (то есть, например, заложить арку кирпичами), а также привлекут к штрафу до 2,5 тысяч рублей по статье 7.21 КоАП. Причём тот факт, что перепланировку произвела не она, не снимает с неё ответственности. В неофициальной беседе сотрудники Жилинспекции считают: с квартирами, где что-то куда-то перенесли или переделали без согласования с госорганами, лучше вообще не связываться. Мало того что можно нажить себе множество проблем и конфликтов с соседями, вплоть до судов, из-за различных деформаций потолков, полов и стен, которые могут произойти в результате перепланировки, так ещё и эту жилплощадь потом невозможно продать, скажем, в ипотеку – от банка в квартиру обязательно приходят проверяющие, которые не одобрят покупку помещения с левыми переделками.

Если перепланировка у соседей Нины Марининой будет признана незаконной, то женщина имеет полное право подать на них в суд, чтобы они оплатили ей ремонт потолка в трещинах и просевшего пола. Но Нине Васильевне нужны не деньги:

– Я хочу лишь одного: чтобы мне показали бумагу, где написано, что снос стены безопасен для меня и моей квартиры. У нас с мужем трое детей, пятеро внуков, они часто к нам приезжают. Эта трещина на потолке медленно растёт. Я не хочу, чтобы однажды штукатурка с потолка упала на голову детям или что похуже.

Только вот, к сожалению, такую бумагу она, похоже, вряд ли когда-нибудь увидит. А между тем, ещё в одной комнате у Марининой потолок тоже пошёл трещиной: есть подозрение, что неуёмные бывшие соседи снесли в квартире ещё одну стену…

Комментарий эксперта

Александр ГАВРИЛОВ, доцент кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью

«В панельных домах все стены несущие, их трогать очень опасно!»

— Разные виды домов имеют разные конструктивные особенности, которые влияют и на возможности перепланировки. В панельных домах нужно быть с ней особенно осторожными, потому что в них все стены – несущие, даже внутренние. Это значит, что они находятся под нагрузкой, на них опираются элементы верхних этажей, в частности, потолочные плиты. В 80-х годах панельные дома строились по технологии, предполагающей жёсткий каркас и равномерное перераспределение нагрузки. Убрать одну из стен в таком доме – это всё равно, что человек стоял на двух ногах, а теперь на одной. Проёмы в таких стенах делать можно в крайних случаях, и только после консультаций со специалистами и технического обследования. Судя по тому, что вы рассказываете, перепланировка в той квартире была проведена с грубыми нарушениями. Во-первых, стену нельзя было ни в коем случае разбивать, проёмы выпиливаются специальными инструментами. Во-вторых, арка не должна была быть такого большого размера. И, в-третьих, усиливать стену металлическими элементами нужно было до демонтажа, а не после, когда плиты уже успели провиснуть. Подобные перепланировки могут привести к серьёзным последствиям вплоть до трещин в плитах перекрытий и угрозе обрушения.

Справка «Ё!»

Насколько сложно узаконить перепланировку?

Об этапах этого процесса «МОЁ! Online» рассказала архитектор Екатерина Романова, специалист Бюро согласования перепланировок

Если вы собрались делать в квартире перепланировку по всем правилам, настройтесь, что это займёт несколько месяцев и потребует от вас трат – сбор всех документов обойдётся примерно в 18 тысяч рублей:

– Вам потребуется техпаспорт квартиры. Если у вас его нет, нужно заказывать документ в районном БТИ (это стоит около 3,5 тысячи рублей).

– Теперь нужно пойти в управу района, в отдел архитектуры, и проконсультироваться, одобрят ли вам вообще ту перепланировку, которую вы хотите сделать (например, по закону балкон и комнату нельзя объединять ни при каких условиях). При выполнении проема в несущей стене необходим расчет укрепления в проекте и последующая стройэкспертиза.

– В проектном бюро с лицензией СРО (саморегулируемой организации) вы заказываете проект перепланировки (он стоит от 6 тысяч).

– С этим проектом снова приходите в управу за разрешением на перепланировку. Если квартира в ипотеке, то у банка нужно взять согласие на перепланировку.

– Обращаетесь в БТИ для изготовления нового техпаспорта (от 5 тысяч рублей).

– Приходите в управу, которая выдаёт вам акт завершения работ (бесплатно).

– У кадастровых инженеров заказываете технический план квартиры (от 3,5 тысяч рублей).

– Все эти документы подаёте в МФЦ для внесения изменений в Росреестр и получаете новую выписку из ЕГРН.

Если у вас нет времени обходить все инстанции, в Воронеже работают специалисты, которые могут собрать и согласовать все документы за вас. Такая работа под ключ стоит около 35 тысяч рублей. Если вы заказываете только часть услуг, например согласования до начала работ по перепланировке, это стоит от 6 до 15 тысяч, включая стоимость документов, планов и т. п., которые понадобятся на тех этапах, которые вы заказали.

В тему

Что делать, если соседи затеяли перепланировку?

Если ваши соседи делают грандиозный ремонт, снося стены и меняя местами помещения, и вы подозреваете, что это незаконно или у вас в квартире возникли дефекты, которые, по вашему мнению, могут быть следствием перепланировок, вы:

– обращаетесь в районную управу с просьбой проверить, согласованы ли перепланировки;

– обращаетесь с заявлением в Жилищную инспекцию с просьбой провести проверку;

– можно вызвать специалистов для обследования вашей квартиры на предмет возникших дефектов пола, стен, потолка – например, из фирм, которые занимаются проектированием перепланировок. Подробная экспертиза в бумажном варианте, которую можно использовать в суде, обойдётся в 10 – 15 тысяч рублей. Если вам достаточно консультации – это стоит от 1,5 тысячи рублей.

Кстати

Три запрещённых вида перепланировки, которую многие мечтают сделать:

– Объединение балкона и примыкающего к нему помещения с помощью сноса стены и перенос отопительного прибора на балкон. Максимум, что разрешено – расширить дверной проём, ведущий на балкон. И то, не во всех случаях.

– Расширение площади туалета или ванной за счёт кухни. Нельзя расширять площадь так называемой «мокрой зоны» за счёт жилого помещения. Исключение – жители первого этажа, так как у них нет соседей снизу. Остальным можно увеличивать санузел за счёт нежилого пространства – коридора, кладовой и т. п. Также жильцам многоэтажек (опять же, за исключением хозяев квартир на первых этажах или над нежилыми помещениями) запрещено переносить «мокрые зоны» в другую часть квартиры.

– Объединение кухни и соседней комнаты, если у вас газовая плита. По нормам, кухня с газовой плитой должна быть изолированным помещением. Поэтому открытые проёмы и арки и тем более, снос стен в ней запрещены.

Проблема с ремонтом дома.

Опции темы

Поиск по теме

отвечу чуть позже, на объект надо лететь)

Добрый день. Прошу помощи, как поступить в такой ситуации.

Управляющая компания проводит ремонт многоквартирного дома. В данный момент ремонтируют старую кровлю. В процессе ремонта с крановой установки на плиту перекрытия упала связка листов шифера. В результате прогнулась плита перекрытия. С одной несущей стены до окна появилась трещина, осыпалась штукатурка, цемент который находился в щели между плитами, провис навесной потолок. На стене между комнатами (не несущая) появились большие трещины с отслоением бетона, дранки и естественно порвались обои. Потолок навесной превратился в поверхность луны — весь засыпан крупными камнями.
Сразу обратились в УК, они сказали что соберут комиссию и придут на осмотр.
К таким проблемам жизнь не готовила. Помогите советом — как, что и в какой последовательности делать. Квартире светит хороший ремонт из-за такой оплошности.

если в плите перекрытия есть поперечные трещины, то это уже опасно и по идее ее нужно будет менять, только каким образом? Т.е. это очень тяжелый случай.

Добрый день. Прошу помощи, как поступить в такой ситуации.

Вот это подарок! Плита точно не упадет до весны. Работы по замене больше чем на лям. Нужно потолок навесной или какой он там у вас, снимать и все фоткать, на крыше тоже нужно фоткать, письмо в управляющую компашку, письмо в архитектурный отдел, телевизионщиков подключить, самим лучше съехать конечно. Ну и написать или пригласить органы. х/з про органы. Замена плиты. это точно жесть.

сломаться тоже не может.там арматура в палец толщиной

Повреждения в квартире есть. И быстро они не замажут. Быстро можно прыщик выдавить. и то, останутся следы.

Может лопнуть или же просто выражаясь. сломаться.

Еще добавлю.Сам крановщик с дипломом,не липовым.У крана столько предписаний и правил,что он не имел вообще производить какие-либо работы.Это нереально,согласно инструкции.Начиная журналом и кончая стропальщиками.При грамотном раскладе легко сделаться стрелочником.При нашем пофигизме по-профилю работал от силы полгода за тридцать лет стажа.

Эти дома есть в любом советском городе.
Их было два варианта — насыпные (это хрень полная) и шлакоблочные. Объединяет их наличие деревянной лестницы. Первоначально строились под печное отопление, впоследствии дорабатывались под центральное.
Также при капремонте за счет уменьшения кухни в них оборудовали совмещенный санузел. Сейчас насыпные варианты повсеместно признаны ветхими.
Сталинка — старый кирпичный дом, с высокими потолками, изолированными комнатами и большими кухнями. Поначалу в них большинство квартир были коммунальными. Снаружи имеет массу архитектурных украшений.
Хрущевка — кирпичный (чаще пятиэтажный) параллелепипед без прикрас с балконами. Кухня маленькая. Большая комната — проходная. Потолки 2,5 метра.

В хрущевке не было и быть не могло насыпных (из дранки) межкомнатных стен — ставили уже гипсоблоки.
А вот в сталинках — могли быть запросто.
Так что дом аффтора был построен году этак в 52-57 м.

Кстати в наших лестницы бетонные

Добрый день. Прошу помощи, как поступить в такой ситуации.

Ростенхнадзор ул.Запарина,76 с данными по крану (номер, название конторы и все что знаете) усе письменно ответы потом пригодятся в суде, параллельно с комиссией из УК можете независимую экспертизу нанять но тока что бы у них была судебная практика (у них мотив будет посчитать реальные затраты), когда вам комиссия насчитает что либо, то сравните их цифры с теми что насчитает независимая и в суд за разницей,расходы на суд поначалу ваши но т.к. дело выигрышное то потом с ответчика и взыщите, дело хлопотное но, если во владике такие дела проходят то в столице региона должно быть еще лучше, ну а дальше наем подрядчика и дай бог что бы денег хватило , кстати часто бывает что подрядчик насчитывает еще больше по так называемому факту (типа сложные скрытые разрушения и т.п.) вот это будет сложновато через суд выбить тут можно подстраховаться наняв независимых на весь процесс (первоначальная оценка, а потом осуществление надзора за ходом работ и оценка вновь вскрываемых «как говорят в полиции» фактов) но про такие комбинации не слышал и для независимых это будет скорее кормушка, и .. спокойствие только спокойствие, главное что бы плита не имела повреждений из-за которых ее снимать и менять надо будет, а остальное это «косметика», не приятно конечно но переживаемо. удачи!

400-800 кг/м.кв.
Так же советую полистать книгу Гроздова В.Т. «Дефекты строительных конструкций и их последствия». Написана данная книга практически литературным языком с иллюстрациями и примерами из жизни (есть в свободном доступе). По плитам перекрытий и каменным конструкциям (несущие стены) там отдельные пункты. Конечно это не нтд (НТД список гораздо шире), т.е. официально ссылаться на книгу не получится, можно использовать только для ознакомления.
Ну и так же ТС»у можно посоветовать самостоятельно демонтировать навесной потолок (с пошаговой фотофиксацией (дата на снимках обязательна, время — желательно) т.е. например: фото — есть потолок, след. фото — с одного края потолок демонтирован, след. фото потолок демонтирован полностью, так же желательно на фотографиях не упускать мелочей) и уже сделать фотографии того, что сталось с плитой перекрытия по факту.

Последний раз редактировалось RixTsk; 12.12.2014 в 13:02 .

Как может плита прогнуться? Как вообще бетон реагирует на изгиб? Другими словами, бетон гнется и это видно невооруженным взглядом?

Бетон на растяжение НЕ работает! Поэтому и делается армирование, любая конструкция (горизонтальная) хоть сколько-нибудь нагруженная, будет прогибаться (и не важно из бетона она, металла или дерева, прогиб всегда есть, НО есть допустимые нормы прогиба для каждого вида конструкций), по достижению конструкцией максимального прогиба — происходит обрушение. В ПП растягивающие усилия воспринимает армирование (в бетоне при этом начинают появляться трещины, как в сжатой зоне (верх ПП), так и в растянутой (низ ПП)) до тех пор, пока позволяет это делать используемая сталь (до достижения предела текучести стали), после чего арматурные стержни просто разрывает от действующих усилий и происходит полное (или частичное, если сильно повезет) обрушение конструкции (в лучшем случае одной, в худшем — по всем этажам).
В Томске был пример (пусть не совсем похожий, но довольно показательный): строилось здание каркасного типа из монолита (т.е. несущими были жбк колонны, ограждающие конструкции — пенобетон, газобетон и прочие легкие материалы), строители построили 5 этажей, строили зимой, бетон по технологии не прогревали в итоге проморозили бетон верхнего перекрытия, и додумались же блин на верхнее перекрытие поставить поддон с кирпичами, на утро напряжения в перекрытии достигли критической отметки (промороженный бетон очень сильно страдает в качестве, т.е. нагрузку по сути несла только арматура), порвало армирование перекрытия и с грохотом этот поддон проламывая все перекрытия опустился до нулевой отметки (т.е. пробил перекрытия всех 4-х предыдущих этажей).
Как-то так. Резюмируя выше написанное:
Как «на глаз» определить прогиб горизонтальных бетонных конструкций — трещины в нижней части (растянутая зона) конструкции, либо оголение армирования, либо сколы бетона. Если любой из этих признаков имеется — конструкция перегружена, либо нарушены условия эксплуатации (чрезмерная влажность, повышенные температуры, динамические (ударные) воздействия и т.п.) что приводит к снижению характеристик материалов используемых в конструкции.
Более подробно эти дефекты и их последствия (вкл. схемы и ч/б фото) есть в книге, о которой писал в предыдущем сообщении.

Последний раз редактировалось RixTsk; 12.12.2014 в 13:31 .